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| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호
[도로명주소] 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호 [사건접수] 2015.02.10 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 180,000,000원 | |||
| 대지권 | 23㎡ (6.96평) | 최저가 | (24.01%) 43,218,000원 | |||
| 전용면적 | 55㎡ (16.74평) | 보증금 | (10%) 4,321,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 39,332,276 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.24 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.02.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.11.24 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.12.28 | 126,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.02.01 | 88,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.03.08 | 61,740,000 | 유찰 |
| 5 | 2016.04.12 | 43,218,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 예술로198 | 2층244호 | 철골,철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 55.341㎡ (16.74평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 구월동1130 | 소유권 | 6.88㎡ ( 2.08 평 ) | - | |
| 2 | 구월동1130-3 | 소유권 | 8.75㎡ ( 2.65 평 ) | - | |
| 3 | 구월동1130-4 | 소유권 | 4.75㎡ ( 1.44 평 ) | - | |
| 4 | 구월동1130-19 | 소유권 | 2.04㎡ ( 0.62 평 ) | - | |
| 5 | 구월동1130-21 | 소유권 | 0.87㎡ ( 0.26 평 ) | - | |
| 6 | 구월동1130-22 | 소유권 | 0.33㎡ ( 0.10 평 ) | - | |
| 7 | 구월동1130-23 | 소유권 | 0.22㎡ ( 0.07 평 ) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 본건 건물 내에 대형 유통시설
(홈플러스) 및 영화관(CGV) 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천도시철도1호선 예술 회관역이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 7층건 내 2층 244호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 알미늄샷시 페어글라스 창호 등임. (집합건축물대장상 사용승인일자 : 1999년 12월 30일) [ 이용상태 ] 근린생활시설(휴게음식점)이나, 기준시점 현재는 공실상태임. [ 설비내역 ] 기본적인 급배수설비, 층별 위생설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설, 소화전설비, 화재 탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비 및 닥트시설에 통한 중앙공급식 냉·난방설비 등이 갖추어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가각정리된 7필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측으로 로폭 약 25미터, 남측으로 로폭 15미터 및 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로는 로폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 공히 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>이며, 추가로 기호(1,2,5,6) 토지는 철도보호지구(2014-07-14) <철도안전법>이고, 기호(1-5) 토지는 상대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] <1동의 건물의 표시>상의 6층 면적이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서에는 4,599.566 ㎡이나 집합건축물대장에는 4,559.566㎡로 등재되어 있어 서로 상이하며, 면적은 물적 사항에 해당되므로 <구분건물 감정평가명세표>에는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 등기사항전부증명서상 (5-7)토지에 별도등기 있음으로 등재되어 있으며, 그 내용은 다음과 같으므로 참고하시기 바람. - 등기목적: 지상권설정 - 등기원인: 1999년 11월 29일 설정계약 - 목 적: 일반도로로 사용함 - 범 위: 토지의 전부 - 존속기간: 1999년 11월 29일부터 만30년 - 지상권자: 인천광역시 남동구청 다. 본건은 2012년 9월 이후 기준시점 현재까지 약 2,800만원 상당의 관리비가 미납된 것으로 관리사무소에서 탐문조사되었으므로 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을13 | 2014-08-26 | (근)저당 | *** | 45,600,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2014-09-19 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑41 | 2015-01-27 | 가압류 | *** | 40,785,563원 | 소멸 | |
| 갑42 | 2015-02-11 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑43 | 2015-02-17 | 가압류 | *** | 137,603,720원 | 소멸 |
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