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| 소재지 | 경기도 광명시 장절로61번길 26
[도로명주소] 경기도 광명시 장절로61번길 26 [사건접수] 2014.07.31 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 2,487,800,000원 | |||
| 토지면적 | 1,560㎡ (471.90평) | 최저가 | (70%) 1,741,460,000원 | |||
| 전용면적 | 723㎡ (218.71평) | 보증금 | (10%) 174,146,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,260,827,874 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.08.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.04.12 | 2,487,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.05.17 | 1,741,460,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장절로61번길26 | 단층 | 경량판넬조 및 철골조 경사지붕 | 사무실 | 128㎡ (38.72평) | |
| 장절로61번길26 | 단층 | 철골조 경사지붕 | 콩나물재배사 | 176㎡ (53.24평) | |
| 장절로61번길26 | 단층 | 철골조 경사지붕 | 콩나물재배사 | 243㎡ (73.51평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 노온사동 794-2 | 대지 | 152.00㎡ (45.98평) | - |
| 2 | 노온사동 794-1 | 창고용지 | 1,408.00㎡ (425.92평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장절로61번길 26 | 판넬조 판넬지붕 | 화장실 | 4.20㎡ (1.27평) | |
| 2 | 장절로61번길 26 | 판넬조 판넬지붕 | 사무실 | 16.00㎡ (4.84평) | |
| 3 | 장절로61번길 26 | 판넬조 판넬지붕 | 사무실 | 32.00㎡ (9.68평) | |
| 4 | 장절로61번길 26 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 34.00㎡ (10.29평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.10.10 |
*** | 점포임차인 에이동 전부 |
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전입 2010.04.22 확정 없음 배당 2014.10.16 |
*** | 공장임차인 794-2번지 전부 (태광ENG) |
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전입 2010.09.06 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장임차인 D동 (우성산업사) |
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전입 2011.09.09 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장임차인 B동 (신흥아크릴몰텍) |
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전입 2014.05.09 확정 없음 배당 2014.10.15 |
*** | 점포임차인 제C동 1층 176㎡ (대경테크) |
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| 보증금합계 7100만원 | 월세합계 562만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상물건은 경기도 광명시 노온사동 소재 윗장절리마을내에 위치하며, 주위는 단독주
택 및 창고, 소규모제조업소, 농경지 등이 혼재하는 광명시흥보금자리주택지구 개발예정
지대로 형성됨. [ 교통상황 ] 북측 근거리에 제2경인고속도로 광명I.C가 위치하며, 서측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 기호1은 주거용, 기호2는 공업용, 기호3은 주거나지, 기호2는 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1,2,4는 현황 폭 3-4m도로와 접하며, 기호3은 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역(2013-03-29), 제1종지구단위계획구역, 공곧주택지구(광명시흥보금자 리주택지구)<공공주택의건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대 정화구역<학교보건법>. 기호1, 2 : 중로1류(폭 20M-25M)(2013-03-29)(집산도로 중로1-32)(저촉). [ 제시목록 외의 물건 ] 기호1 일부 지상에 후첨 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호1은 공부상 지목이 전이나, 현황 대이며, 기호4 중 일부는 현황도로임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 기호4 토지는 일부가 현황도로로 이용중인 바, 평가시 이를 감안함. 평가대상 토지는 광명시흥보금자리주택지구 내에 편입되는 토지로서 기호1,2는 토지이용 계획확인서 상 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되나, 이는 당해 개발사업으로 인한 지 정으로 평가시 이애 구애됨이 없이 정상 평가함. [ 건물의 구조 ] 가),나) 목조 함석지붕 단층 주택으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지도배 창 호: 알루미늄샷시 및 하이샷시, 목재창호 다)경량철골조 및 철골조 경사지붕 단층 창고 라)-바)철골조 경사지붕 단층 제조업소로서 벽 체: 샌드위치판넬마감 창 호: 하이샷시 바 닥: 콘크리트위 에폭시코팅 사)경량철골조 평스라브 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택으로서 외 벽: 벽돌치장쌓기 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창 호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창 [ 이용상태 ] 가),나) : 주택 다): 창고 라)-바): 제조업소 사)1층: 근린생활시설(식당 및 제조업소) 2층: 단독주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실2) [ 설비내역 ] 가),나): 유류보일러 난방이며, 기본 급배수시설을 갖춤. 다)-바): 기본 급배수시설을 갖춤. 사): 심야전기보일러난방 및 태양열 급탕설비, 기본 위생설비 및 급배수시설을 갖춤. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 가),나): 공부상 시멘트기와지붕이나, 현황 함석지붕임. 다)-바): 의뢰목록 상 작업장 및 콩나물재배사, 콩나물재배사이나, 일반건축물대장 상 용도변경되어 창고시설(창고) 및 제조업소이며, 기호라)는 공부상면적 이 176㎡이나, 현황 약 165㎡으로 상이함. 사): 공부상 경량철골조이나, 현황 조적조 및 경량철골조임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 기호라)는 현황 면적을 기준으로 평가하며, 기호가),나)는 감가수정 시 관찰감가법을 병용함. |
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