모텔 숙박 목욕탕 경매물건, 추부면 숙박시설 경매물건, 추부면 숙박시설 매매 임대, 2015타경101696, 충청남도 금산군 추부면 다복로 561, 감정가 895,241,380원, 최저가 438,668,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

대전지법  2015 타경 101696 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.16 10:00 ~ (월) 경매5계 470-1805
소재지	(312-923) 충청남도 금산군 추부면 다복로 561 [도로명주소] 충청남도 금산군 추부면 다복로 561 [사건접수] 2015.06.02
물건종별	숙박시설	감정가	895,241,380원
토지면적	3,176㎡ (960.74평)	최저가	(49%) 438,668,000원
전용면적	1,443㎡ (436.57평)	보증금	(10%) 43,866,800원
평형		청구금액	299,996,869
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.07	895,241,380	유찰
2	2016.04.11	626,669,000	유찰
3	2016.05.16	438,668,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
다복로561	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	숙박시설	165.33㎡ (50.01평)
다복로561	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	164.03㎡ (49.62평)
다복로561	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	164.03㎡ (49.62평)
다복로561	4층	철근콘크리트조 슬래브지붕	여관	164.03㎡ (49.62평)
다복로561	지하	철근콘크리트조 슬래브지붕	위락시설	163.88㎡ (49.57평)
다복로561	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	일반음식점제2종근린생활시설	194.38㎡ (58.80평)
다복로561	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕		163.96㎡ (49.60평)
다복로561	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕		98.6㎡ (29.83평)
다복로561	지하	철근콘크리트조 슬래브지붕	기타	164.96㎡ (49.90평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	복수면 용진리 7-18	임야	203.00㎡ (61.41평)	-
2	복수면 용진리 7-16	대지	2,973.00㎡ (899.33평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	추부면		경량철골조	보일러실	6.60㎡ (2.00평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2003.09.09 확정 없음 배당 없음	***	-임차인
전입 2014.02.10 확정 없음 배당 없음	***	-임차인
전입 2014.03.24 확정 없음 배당 없음	***	-임차인	【보】 1000만 【월】 100만
전입 2015.05.04 확정 없음 배당 없음	***	-임차인
보증금합계   1000만원   |   월세합계   100만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 감정평가대상은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 금산복수농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변을 따라 소규모의 공장과 상업용, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대임. [ 교통상황 ] 감정평가대상지까지 제반 차량의 접근이 자유롭고, 추부면 중심가까지 약2Km정도로서, 제반 교통상황 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 북쪽과 동쪽이 높은 지세를 평탄하게 정지한 사다리형에 가까운 경미한 부정형으로서, 폐업한 여관 및 음식점 건물 부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서, 평탄하게 정지한 임야임. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 아스팔트포장 왕복 2차로 국도와 접하며, 도로의 연계성 비교적 양호한 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배수구역. 기호(3) : 계획관리지역, 접도구역, 준보전산지, 배수구역 등임. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 공실(폐업)로서 임대내역 미상이며, 남측으로 접한 복수면 용진리 7-27번지를 주차장 및 진입로로 이용중임. [ 건물의 구조 ] 기호(2-1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층(사용승인일 1995.03.08)으로, 외벽 : 인조석(커리스톤) 치장 붙임 등, 내벽 : 벽지 도배 및 몰타르위 페인트 등, 창호 : 알룸미늄 및 목재창틀 이중 유리창 등. 기호(2-2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕(2층) 및 경량철골조 판넬지붕(1층 일부 및 3층)(사용승인일 1995.03.08)으로, 외벽 : 인조석(커리스톤) 치장 붙임(1-2층) 등, 내벽 : 벽지 도배 및 몰타르위 페인트 등, 창호 : 알루미늄창틀 유리 창호 등임. 관리상태 등 제반 현상 매우 불량함. [ 이용상태 ] 기호(2-1) : 1 - 4층은 여관(24개 객실), 지층은 위락시설이나 기준시점 현재 공실임. 기호(2-2) : 일반음식점이나, 기준시점 현재 공실임. [ 설비내역 ] 기준시점 현재까지 장기간 공실(폐업)로서 단전되어 있고, 본래의 용도로 재사용하기위해서는 급·배수 등의 위생설비와 난방설비의 대수선이 요구됨. [ 부합물 및 종물 ] 기호(2-1) 건물 옥상에 보일러실로 이용중인 경량철골조 판넬지붕 건물이 소재하여, 개략적으로 실측하여 원가법으로 감정평가 하였음. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 옥탑(계계단실 및 물탱크실 등), 조경수(단풍·향·주목·뽕·영산송·주목 등) 및 조경석 등은 일반적인 거래현황에 따라 건물에 포함 감정평가 하였으며, 공실로서 임대내역 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2013-12-23	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
을12	2013-12-23	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을13	2014-08-29	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
을14	2014-11-04	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을15	2015-01-28	(근)저당	***	20,000,000원	소멸
을16	2015-02-17	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
갑19	2015-04-06	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑20	2015-04-14	가압류	***	11,800,000원	소멸
갑21	2015-06-03	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2013-12-23	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
을12	2013-12-23	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을13	2014-08-29	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
을14	2014-11-04	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
갑23	2014-12-29	압류	***		소멸
을15	2015-01-28	(근)저당	***	20,000,000원	소멸
을16	2015-02-17	(근)저당	***	36,000,000원	소멸
갑24	2015-04-06	가압류	***	100,000,000원	소멸
갑25	2015-04-14	가압류	***	11,800,000원	소멸
갑26	2015-06-03	임의경매	***		소멸

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