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| 소재지 | 전라북도 익산시 약촌로8길 29
[도로명주소] 전라북도 익산시 약촌로8길 29 [사건접수] 2014.05.29 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 896,186,560원 | |||
| 토지면적 | - | 최저가 | (49%) 439,132,000원 | |||
| 전용면적 | 10,158㎡ (3,072.66평) | 보증금 | (10%) 43,913,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 544,473,816 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.18 | |||
| 매각대상 | 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.30 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.02.29 | 896,186,560 | 유찰 |
| 2 | 2016.04.04 | 627,331,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.05.09 | 439,132,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 약촌로8길29 | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 사무실 | 340.5㎡ (103.00평) | |
| 약촌로8길29 | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 옥탑 | 44㎡ (13.31평) | |
| 약촌로8길29 | 지하실 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 28.5㎡ (8.62평) | ||
| 약촌로8길29 | 단층 | 시멘벽돌조 슬래브지붕 | 수위실 | 31.27㎡ (9.46평) | |
| 영등동 191-1 | 1 | 철골조 스레트지붕 | 2180.5㎡ (659.60평) | ||
| 영등동 191-1 | 1 | 철골조 슬래브지붕 | 집진실 | 43.17㎡ (13.06평) | |
| 영등동 191-2 | 2 | 시멘벽돌조 스레트지붕 | 64㎡ (19.36평) | ||
| 약촌로8길29 | 단층 | 시멘벽돌조철골스레트지붕 | 45.65㎡ (13.81평) | ||
| 약촌로8길29 | 단층 | 경량철골조스레트지붕 | 기계실 | 77㎡ (23.29평) | |
| 영등동 191-4 | 4 | 철근콘크리트조 스레트지붕 | 6957.16㎡ (2,104.54평) | ||
| 약촌로8길29 | 단층 | 철근콘크리트조 스레트지붕 | 345.79㎡ (104.60평) |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 영등동 191-1 | 철근콘크리트조 | 출입구 | 4.80㎡ (1.45평) | |
| 2 | 영등동 191-1 | 철근콘크리트조 | 물탱크실 | 7.00㎡ (2.12평) | |
| 3 | 영등동 191-1 | 쇠파이프조 | 주차장 | 132.70㎡ (40.14평) | |
| 4 | 영등동 191-1 | 조적조 | 창고 | 9.40㎡ (2.84평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.05.13 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장임차인 목록1,2부동산 |
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| 보증금합계 1000만원 | 월세합계 495만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 건물의 구조 ]
본건 평가대상 건물들은 일부를 제외하고 장기간 방치되어 보수공사가 없이는 재
사용이 불가하거나, 애로가있는 상황인데 바닥 및 벽체 등 기초가 견실한 편이며
주요건물과의 연관성 등을 고려하여 보수공사 후 사용가능함을 염두에 두고 현상
을 판단하였음.
1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서, 내·외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석
물씻기 등, 천정은 아스칼텍스, 바닥은 비닐타일 및 화강석판 등 마감, 창
호는 알루미늄샷시 등으로서 정상적으로 관리하여 사용 중이나, 지하실은
누수로 침수된 상태로서 방수를 위한 보수공사를 요함.
1(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽은 몰탈위 페인팅, 천정은 아
스칼텍스, 바닥은 비닐타일 등, 창호는 알루미늄샷시 등으로서 정상적으로
관리하여 사용 중임.
2(다) 철골조 스레트지붕 단층으로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈처리 및
블록노출쌓기, 바닥은 콘크리트, 지붕은 철골트러스, 창호는 알루미늄샷시
창 등으로서, 비교적 큰 규모의 보수를하여 관리, 사용 중으로 판단됨.
3(라) 철골조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 콘크리트,
등으로서 장기간 미사용으로 방치되어 창호, 출입문, 도색 등의 보수공사가
필요함.
3(마) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서, 내·외벽 몰탈위 페인팅, 바닥은 콘크
리트, 천정은 철골트러스 등으로서 장기간 미사용으로 방치되어 재사용을
위하여는 천정일부, 창호, 도색 등의 보수공사를 요함.
4(바) 시멘트벽돌조 철골스레트지붕 단층으로서, 내·외벽 몰탈위 페인팅, 바닥은
콘크리트, 천정은 없는 노천상태, 창호의 철거 등으로 바닥과 벽체만 존재
하는 바, 재사용을 위하여는 지붕, 창호, 도색 등의 보수공사를 요함.
4(사) 블록조 스레트지붕 단층으로서, 내·외벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 콘크리트,
천정은 합판, 창호는 목재 등이나 재사용을 위하여는 천정, 창호, 바닥, 도
색 등의 보수공사를 요함.
5(아) 철근콘크리트조 스레트및 일부 판넬지붕 단층으로서, 외벽은 전면 및 측면은
적벽돌 노출쌓기, 콘크리트기둥과 보 및 후면은 페인팅, 내벽은 몰탈처리 및
몰탈위 페인팅, 바닥은 콘크리트, 창호는 철재행거도어 및 알루미늄샷시 등
으로, 남측부분은 지붕 및 창호 등이 없는 상태이며 중앙부분은 일부 사용중
이며 나머지도 지붕보강등이되어 사용가능한 관리상태이고 샤워장은 보수공사
중에 있으며 북측부분은 일부 천정 및 창호등의 보수를 요하는 등 다소 관리
가 미흡함.
6(자) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층으로서, 내·외벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 콘
크리트, 천정은 철골트러스, 창호는 아루미늄샷시 등으로 비교적 복잡한 내부
구조를 이며 재사용을 위하여는 지붕보수, 창호, 목공, 도색 등의 보수공
사를 요함. [ 이용상태 ] 1(가) 1층 : 사무실(사장실, 사무실, 화장실, 탕비실, 복도, 현관 등) 2층 : 계단실, 지하실 : 창고(누수로 침수)임. 1(나) 수위실(사무실, 휴게실)임. 2(다) 창고(내부 칸막이 다수) 및 통로(벽체없음)임. 2(라) 집진실(공실)임. 3(마) 기계실(공실)임. 4(바) 펌프실(공실)임. 4(사) 기계실(공실)임. 5(아) 공장(일부사용)임. 6(자) 보이라실(공실)임. [ 설비내역 ] 기호 1(나) 부분에 P형1급수신기, 위생설비 및 급배수설비, 기호2(다) 부분에 화재 탐지기, 소화전설비, 기호5(아)의 일부에 화재탐지기 및 샤워장용 배관설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 건물평가명세표 및 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠-㉣) 바람. [ 공부와의 차이 ] - 대상물건 기호 3(마), 4(사)는 제시목록상 면적(마:64㎡, 사:77㎡)과 개략적인 실측면적(마:52.8㎡, 사:64㎡)이 서로 상이하고 기호4(사)의 제시목록상 구조는 경량철골조이나 현황 블록조임. - 대상물건 기호5(아)의 제시목록상 지붕의 구조는 스레트이나 현황 일부 판넬임. - 대상물건 기호5(아), 6(자)는 제시목록상 191-5번지상에 소재하나 현황 191-5, 513-7 번지상 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 : 미상임. - 본건 건물 소재 토지의 상황 * 위치 : 여양동 소재 신일아파트 남서측인근 익산귀금속2단지 내에 위치함. * 주위상황 및 교통상황 : 익산귀금속2단지 내에 소재하며 북측 인접 도로월편 은 주거지역으로 도심접근성 및 제반교통사정 비교적 양호한 편임. * 토지이용계획확인사항 : 일반공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 소로1류 (폭10M-12M)(접함), 산업시설구역임. - 소유관계 : 191-5번지는 국유지이며 일단으로 사용하는 것으로 추정되는 어양동 513-7번지는 역시 국유지임. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1978-08-30 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을16 | 2007-05-25 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 말소기준 | |
| 을18 | 2007-07-02 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2007-11-09 | (근)저당 | *** | 103,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2008-10-01 | (근)저당 | *** | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2009-01-14 | 가압류 | *** | 12,754,170원 | 소멸 | |
| 을21 | 2009-12-31 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 |
김옥분 (2012-06-15 이전됨) |
| 갑11 | 2010-03-09 | 가압류 | *** | 660,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2011-01-07 | 가압류 | *** | 223,250,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2011-01-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을22 | 2011-07-19 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2014-05-30 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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