빌딩 건물 경매물건, 원동 근린생활시설 경매물건, 원동 근린생활시설 매매 임대, 2015타경27094, 경기도 오산시 원동로37번길 30, 5층1호 (원동,원동비비피아쇼핑몰), 감정가 820,500,000원, 최저가 574,350,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

수원지법  2015 타경 27094 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.11 10:30 ~ (수) 경매8계 (031)210-1268
소재지	(447-803) 경기도 오산시 원동로37번길 30, 5층1호 (원동,원동비비피아쇼핑몰) [도로명주소] 경기도 오산시 원동로37번길 30, 5층1호 (원동,원동비비피아쇼핑몰) [사건접수] 2015.07.20
물건종별	근린생활시설	감정가	820,500,000원
대지권	307㎡ (92.87평)	최저가	(70%) 574,350,000원
전용면적	788㎡ (238.44평)	보증금	(10%) 57,435,000원
평형		청구금액	1,235,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.04.05	820,500,000	유찰
2	2016.05.11	574,350,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
원동로37번길30	5층1호		기타	93.48㎡ (28.28평)
원동로37번길30	5층4호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층5호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층6호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층7호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층8호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층9호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층10호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층11호			20.91㎡ (6.33평)
원동로37번길30	5층12호			264.39㎡ (79.98평)
원동로37번길30	5층13호			64.57㎡ (19.53평)
원동로37번길30	5층14호			198.50㎡ (60.05평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	원동770-14		소유권	25.22㎡ ( 7.63 평 )	-
2	원동770-15		소유권	4.00㎡ ( 1.21 평 )	-
3	원동770-22		소유권	8.26㎡ ( 2.50 평 )	-
4	원동770-14		소유권	71.33㎡ ( 21.58 평 )	-
5	원동770-15		소유권	11.33㎡ ( 3.43 평 )	-
6	원동770-22		소유권	23.35㎡ ( 7.06 평 )	-
7	원동770-14		소유권	17.41㎡ ( 5.27 평 )	-
8	원동770-15		소유권	2.77㎡ ( 0.84 평 )	-
9	원동770-22		소유권	5.70㎡ ( 1.72 평 )	-
10	원동770-14		소유권	53.66㎡ ( 16.23 평 )	-
11	원동770-15		소유권	8.52㎡ ( 2.58 평 )	-
12	원동770-22		소유권	17.57㎡ ( 5.31 평 )	-
13	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
14	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
15	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-
16	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
17	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
18	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-
19	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
20	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
21	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-
22	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
23	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
24	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-
25	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
26	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
27	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-
28	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
29	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
30	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-
31	원동770-14		소유권	5.64㎡ ( 1.71 평 )	-
32	원동770-15		소유권	0.90㎡ ( 0.27 평 )	-
33	원동770-22		소유권	1.85㎡ ( 0.56 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	점포임차인 5층.1호2호 (씨네스타영화관)	【보】 5000만
전입 2007.10.31 확정 2011.04.26 배당 2015.08.24	***	점포임차인 5층 1호	【보】 2000만
전입 2014.07.07 확정 2010.11.30.(2차) 배당 2015.09.16	***	점포임차인 5층 7호~14호 (오산노래타운)	【보】 1억 5000만
보증금합계  2억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 오산역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 위락시설, 음식점 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(오산역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 5층 1호외 11개호로서, (사용승인일자 : 2000년 08월 09일) 외벽 : 알미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감. 내벽 : 수성페인팅 및 일부는 판넬, 일부는 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. [ 이용상태 ] 조사일현재 기호 1, 기호 2-4 일부는 DVD감상실(씨네스타영화관)로 이용중이고, 기호 2-4 일부, 기호 5 - 기호12는 위락시설(오산노래타운)로 이용중임. [ 설비내역 ] 공용의 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 옥내소화전, 주차장 등 부대설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용(판매시설) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 가:도시지역, 일반상업지역, 소로1류(국지도로)(접함), 소로2류(국지도로)(접함),비 행안전제3구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구 획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임. 기호 나, 다:도시지역, 일반상업지역, 비행안전제3구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,성 장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임. [ 공부와의 차이 ] 기호11, 12인 13호, 14호의 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상 면적(2003.08.25 건축물대장 전유면적 감소신고)이 상이한 바, 유의하시기 바라며 본 평가에서는 건축물 대장상 면적을 근거로 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 집합건축물대장상 기호 1-4는 제2종근린생활시설이며, 기호 5-12는 위락시설(단란주점)이 며, 본건은 공부상 구분등기된 구분상가이나 타인소유의 구분건물과 공용부분 일부를 포 함하여 경계 구분없이 일단으로 이용중인 바 정확한 호별 경계 및 이용상황은 경계측량을 요하며, 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2000-09-01	소유권	***		소멸
을9	2001-10-10	(근)저당	***	1,105,000,000원	말소기준
을11	2002-07-24	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
갑22	2015-07-21	임의경매	***		소멸

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