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| 소재지 | (445-709) 경기도 화성시 향남읍 행정중앙2로 14, 109동 6층601호 (향남시범넓은들마을우미린아파트)
[도로명주소] 경기도 화성시 향남읍 행정중앙2로 14, 109동 6층601호 (향남시범넓은들마을우미린아파트) [사건접수] 2016.01.18 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 283,000,000원 | |||
| 토지면적 | 대지권미등기 | 최저가 | (70%) 198,100,000원 | |||
| 전용면적 | 85㎡ (25.70평) | 보증금 | (10%) 19,810,000원 | |||
| 평형 | 34 | 청구금액 | 115,291,583 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2016.04.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2016.01.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.04.29 | 283,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.06.03 | 198,100,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 행정중앙2로14 | 109동6층601호 | 철근콘크리트구조 | 아파트 | 84.973㎡ (25.70평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 향남읍행정리438 | 0.00㎡ ( 0.00 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.05.23 확정 2014.05.23 배당 2016.02.29 |
*** | 주거임차인 601호 전체 |
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| 보증금합계 1억 9000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 단지현황 |
| 건설사 | 우미건설(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 방수 | 3 | |
| 총동수 | 10 | 평형 | 34 |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 10-20 | 총세대수 | 240 |
| 구조 | 관리사무소 | ||
| 입주년도 | |||
| 교육시설 | 행정초,향남중,향일고 | ||
| 주변시설 | 화성소방서,화성중앙병원,근린공원 | ||
| 교통사항 | 교통 : 무난 5~10분이내 | ||
| 주변사항 | 분양가상한제 적용주택(2011년 5월까지 전매불가)- 전매제한완화로 2009.5.24일까지임 | ||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 향일고등학교 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로
주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하교, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 검토할 때 보통시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : PVC 창호 등임. [ 이용상태 ] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되 어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-10)(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10 m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화 구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>, 절대정화구역(화성오산교육지원청 문 의)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
| 박노성 대표 컨설팅 수수료 (박노성 대표가 직접 진행합니다) | |||
| *2016년 5월기준 * VAT 별도 | |||
업무 | 의뢰비 | 수수료 | 내 용 |
부동산경매 | 30 | 감정가 1% | ▶고객의뢰물건 또는 두리옥션에서 추천한물건 ▶물건별 권리분석보증서 발행(권리분석상의 하자로 인한 손해발생시 100% 배상, 보증서 가입) ▶경매를 배우면서 멘토역할을 필요로 하는 것도 가능(입찰에서 사후처리까지 도와드림). ▶이해관계인(임차인 등)은 수수료 할인해드림 ▶안양지원외 물건 출장비 별도. 물건별 사안에 따라 수수료 별도협의. |
50 | 수익의 30% | ▶고객의뢰물건 또는 두리옥션에서 추천한물건(2주에 물건3개 제공기준) ▶투자를 통하여 발생하는 일체의 비용(세금 등)을 모두 공제한 순수익에서 30%를 수수료로 함. 투자시작에서 자금회수까지 진행 ▶안양지원외 물건 출장비 별도 | |
NPL | 30 | 수익의 30% | ▶투자를 통하여 발생하는 일체의 비용(세금 등)을 모두 공제한 순수익에서 30%를 수수료로 함. 투자시작에서 자금회수까지 진행 |
30 | NPL매입금액의 2% | ▶물건매입에서 입찰 및 사후처리(배당, 명도)까지 해드립니다. (단, 낙찰후 명도비용이 발생할 수 있음) 매입시50% 배당시50% | |
30 | NPL매입금액의 1% | ▶NPL매입만 해드립니다, 입찰 및 사후처리는 본인이 직접합니다. | |
권리분석만 | × | 10만원 | ▶1건당 10만원. 낙찰여부와 상관없음. ▶권리분석보증서 제공(현장조사를 수반하지 않은 서류만의 권리분석). ▶권리분석상의 하자로 인한 손해발생시 100% 배상 |
컨설팅보고서만 | × | 20만원 | ▶1건당 20만원. 낙찰여부와 상관없음. ▶권리분석보증서+물건분석보고서 제공(현장조사 포함, 투자가치의견 및 예상낙찰가 제시). ▶권리분석상의 하자로 인한 손해발생시 100% 배상 ▶안양지원외 물건 출장비별도 |
부동산 및 |
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| ▶일반상담 무료, 전문상담 유료(30분 5만원) |
전속중개 | 30 | 중개보수 20%할인 | ▶매도전속중개, 매입전속중개 의뢰시 혜택(전속중개기간 3월) 1. 법정중개수수료에서 20%할인(일부예외) 2. 중개법인 최다 매물보유, 최다 매수자 보유. 유료매물광고 무료게재(광범위한 광고효과와 신속거래, 부동산거래의 시간과 비용을 절약) 3. 의뢰인에게 2주에 1회 업무처리사항 보고 4. 매도의뢰인에게 물건분석보고서 제공(최유효방안 검토 및 적정 매도가 포함). 매수의뢰인에게는 2주 1회이상 매물정보 제공 |
경매강의 |
| 별도협의 | ▶기본과정 ▶전문과정 ▶특강 *수강자의 수준과 원하시는 유형과 내용을 말씀하시면 맞춤강의 해드립니다. |
| *입금계좌 : 신한 100-027-106488 두리옥션㈜ *부가세별도이며, 세금계산서 또는 현금영수증 발행시 사전 연락 주시기 바랍니다 (박노성 대표 직통: 031-424-5757, 팩스 031-424-5756) . *회원가입비를 받는 경우에는 의뢰시 컨설팅의뢰계약서를 작성합니다(권리와 의무를 정하고, 권리분석을 보증하는 내용) *업체명 : 두리옥션부동산중개법인, 손해공제보험 4억가입(경매, 중개), 매수신청대리 법원등록업체 *주 소 : 안양시 동안구 관양동 1044-3 안양법조타운 403호 *사업자등록번호 : 138-81-58956 *법인등록번호 134111-0189030 | |||
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