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| 소재지 | (151-050) 서울특별시 관악구 행운5길 7-7 (봉천동,제가동)
[도로명주소] 서울특별시 관악구 행운5길 7-7 (봉천동,제가동) [사건접수] 2015.05.08 |
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| 물건종별 | 다가구 | 감정가 | 2,429,302,780원 | |||
| 토지면적 | 416㎡ (125.84평) | 최저가 | (80%) 1,943,442,000원 | |||
| 전용면적 | 1,071㎡ (323.96평) | 보증금 | (10%) 194,344,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 40,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2016.01.11 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.05.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2015.05.08 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2015.05.11 | 경매개시결정일 | ||
| ~248일 | 2016.01.11 | 배당요구종기일 | ||
| ~356일 | 2016.04.28 | 100% | 2,429,302,780 | 유찰 |
| ~398일 | 2016.06.09 | 80% | 1,943,442,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 행운5길7-7 | 지1층 | 다가구 | 89.36㎡ (27.03평) | ||
| 행운5길7-7 | 지1층 | 주차장 | 68.64㎡ (20.76평) | ||
| 행운5길7-7 | 1층 | 다가구 | 158.00㎡ (47.80평) | ||
| 행운5길7-7 | 2층 | 다가구 | 158.00㎡ (47.80평) | ||
| 행운5길7-7 | 3층 | 다가구 | 129.12㎡ (39.06평) | ||
| 행운5길7-7 | 옥탑 | 기타 | 19.20㎡ (5.81평) | ||
| 행운5길7-7 | 지1층 | 주차장 | 121.28㎡ (36.69평) | ||
| 행운5길7-7 | 1층 | 사무실 | 91.57㎡ (27.70평) | ||
| 행운5길7-7 | 2층 | 다가구 | 91.57㎡ (27.70평) | ||
| 행운5길7-7 | 3층 | 다가구 | 91.57㎡ (27.70평) | ||
| 행운5길7-7 | 4층 | 다가구 | 52.64㎡ (15.92평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 봉천동 100-448 | 대지 | 132.00㎡ (39.93평) | - |
| 2 | 봉천동 100-445 | 대지 | 152.00㎡ (45.98평) | - |
| 3 | 봉천동 100-344 | 대지 | 132.00㎡ (39.93평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 | 9.60㎡ (2.90평) | |
| 2 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 | 1.90㎡ (0.57평) | |
| 3 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 및 거실 | 7.10㎡ (2.15평) | |
| 4 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 | 1.90㎡ (0.57평) | |
| 5 | 행운5길 7-7 | 철근콘크리트조 | 주택일부 | 45.90㎡ (13.88평) | |
| 6 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 | 1.90㎡ (0.57평) | |
| 7 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 | 9.60㎡ (2.90평) | |
| 8 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 다용도실 및 주방일부 | 24.00㎡ (7.26평) | |
| 9 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 다용도실 및 창고 | 14.40㎡ (4.36평) | |
| 10 | 행운5길 7-7 | 벽돌조 | 방 및 거실 겸 주방 | 10.30㎡ (3.12평) | |
| 11 | 행운5길 7-7 | 경량철골조 | 창고 | 8.00㎡ (2.42평) | |
| 12 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 다용도실 | 14.50㎡ (4.39평) | |
| 13 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 | 1.90㎡ (0.57평) | |
| 14 | 행운5길 7-7 | 샷시조 | 발코니 및 거실 | 7.10㎡ (2.15평) | |
| 15 | 행운5길 7-7 | 1층 | 샤시조( | 발코니 | 9.60㎡ (2.90평) |
| 16 | 행운5길 7-7 | 1층 | 조적조( | 발코니 | 1.60㎡ (0.48평) |
| 17 | 행운5길 7-7 | 2층 | 샤시조( | 발코니 | 9.60㎡ (2.90평) |
| 18 | 행운5길 7-7 | 2층 | 조적조( | 발코니 | 1.60㎡ (0.48평) |
| 19 | 행운5길 7-7 | 3층 | 샤시조 PVC지붕( | 다용도실 등 | 24.00㎡ (7.26평) |
| 20 | 행운5길 7-7 | 3층 | 샤시조 PVC지붕( | 다용도실 등 | 14.40㎡ (4.36평) |
| 21 | 행운5길 7-7 | 3층 | 샤시조( | 발코니 | 1.60㎡ (0.48평) |
| 22 | 행운5길 7-7 | 조적조 및 샤시조(옥상 소재) | 옥탑방, 창고 | 18.30㎡ (5.54평) | |
| 23 | 행운5길 7-7 | 1층 | 샤시조( | 디용도실 등 | 14.50㎡ (4.39평) |
| 24 | 행운5길 7-7 | 1층 | 샤시조( | 발코니 | 1.30㎡ (0.39평) |
| 25 | 행운5길 7-7 | 2층 | 판넬조( | 다용도실 등 | 16.00㎡ (4.84평) |
| 26 | 행운5길 7-7 | 2층 | 샤시조( | 다용도실 등 | 1.30㎡ (0.39평) |
| 27 | 행운5길 7-7 | 3층 | 샤시조( | 발코니 등 | 7.10㎡ (2.15평) |
| 28 | 행운5길 7-7 | 3층 | 샤시조( | 발코니 | 1.30㎡ (0.39평) |
| 29 | 행운5길 7-7 | 4층 | 조적조 및 샤시조( | 주택 | 46.00㎡ (13.92평) |
| 30 | 행운5길 7-7 | 4층 | 샤시조( | 발코니 | 1.30㎡ (0.39평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2004.03.29 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 나동 101호 |
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전입 2011.05.03 확정 2011.04.22 배당 2015.03.16 |
*** | 주거임차인 가동 302호 |
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전입 2011.09.16 확정 2011.09.16 배당 2015.12.11 |
*** | 주거임차인 제가동 202호 전부 |
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전입 2013.04.10 확정 2013.08.09 배당 2015.02.16 |
*** | 주거임차인 나동 4층 (401호) |
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전입 2013.09.23 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 나동 301호 |
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전입 2013.10.16 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 301호 |
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전입 2014.07.08 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 201호 |
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전입 2015.03.02 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2015.03.04 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 102호 |
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전입 2015.08.10 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 101호 |
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전입 2015.08.19 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 101호 |
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전입 2015.09.30 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 101호 |
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| 보증금합계 3억 8500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울대입구역(지하철 2호선) 동측 인근에
위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 단독주택 등이 주종을 이루는 주거지대
로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서울대입구역, 낙성 대역)이 소재하여 일반 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 남서측 하향의 완경사지에 부지조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 노폭 약 4미터(출입로) 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로 와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1, 2, 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환 경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 토지.건물 평가명세표 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 별첨 건물 감정평가요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 기호 4) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 기호 5) : 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 4층 건물 기호 4, 5)는 사용승일일자(2001년 1월 16일)가 동일한 건물로서 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 페인트 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임 [ 이용상태 ] 기호 4. 5) : 주거용(다가구) 건물로 이용중임.(별첨 건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 기호4, 5) : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 토지.건물 평가명세표 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 1) 기호 4) 지1층 중 68.64㎡는 공부상 용도가 주차장이나, 현황은 일부(약 30㎡ 정도)가 주택(출입문 표시 : 101호)으로 이용중임. 2) 기호 4) 옥탑은 공부상 용도가 계단실, 물탱크실이나, 현황은 물탱크실을 옥탑방 으로, 계단실 일부를 화장실로 개조하여 주택(출입문 표시 : 402호)으로 이용중 임. 3) 기호 5) 1층 공부상 용도가 사무실이나, 현황은 주택으로 이용중임. 4) 기호 5) 2층은 공부상 다가구주택(1가구)이나, 현황은 다가구주택(2가구)로 개조 된 것으로 탐문 및 외부관찰됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본 건물의 내부구조 및 이용상황은 거주인 부재로, 일반건축물대장상 건축물현황 도를 기준하여 외부관찰 및 탐문, 본건 평가전례 등을 종합 참작하여 개략적으로 작성하였음. |
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