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상가 경매물건/상가(인천)

상가 경매물건, 구월동 근린생활시설 경매물건, 구월동 근린생활시설 매매 임대, 2015타경8591, 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호, 감정가 180,000,000원, 최저가 21,177,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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인천지법  2015 타경 8591 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.21 10:00 ~ (화) 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
소재지 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호
[도로명주소] 인천광역시 남동구 예술로 198, 2층 244호 [사건접수] 2015.02.10
물건종별 근린생활시설 감정가 180,000,000원
대지권 23㎡ (6.96평) 최저가 (11.77%) 21,177,000원
전용면적 55㎡ (16.74평) 보증금 (10%) 2,117,700원
평형 청구금액 39,332,276
입찰방법 임의 배당종기일 2015.04.24
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2015.02.11
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
접수일 2015.02.10 경매접수
~1일 2015.02.11 경매개시결정일
~73일 2015.04.24 배당요구종기일
~287일 2015.11.24 100% 180,000,000  유찰
~321일 2015.12.28 70% 126,000,000  유찰
~356일 2016.02.01 49% 88,200,000  유찰
~392일 2016.03.08 34% 61,740,000  유찰
~427일 2016.04.12 24% 43,218,000  유찰
~462일 2016.05.17 17% 30,253,000  유찰
~497일 2016.06.21 12% 21,177,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
예술로198 2층244호 근린생활시설 55.341㎡ (16.74평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 구월동1130 소유권 6.88㎡ ( 2.08평 ) -
2 구월동1130-3 소유권 8.75㎡ ( 2.65평 ) -
3 구월동1130-4 소유권 4.75㎡ ( 1.44평 ) -
4 구월동1130-19 소유권 2.04㎡ ( 0.62평 ) -
5 구월동1130-21 소유권 0.87㎡ ( 0.26평 ) -
6 구월동1130-22 소유권 0.33㎡ ( 0.10평 ) -
7 구월동1130-23 소유권 0.22㎡ ( 0.07평 ) -

《 2015타경8591 ▤ 》《 인천광역시 남동구  예술로 198, 2층 244호 ● 》《 구월동  근린생활시설 경매 ◀ 》《 남동구 구월동  근린생활시설 경매 ▣ ▣ 》 (  ) 감정평가서_관련사진 5421268

《 인천광역시 남동구  예술로 198, 2층 244호 ◆ 》《 남동구 구월동  근린생활시설 경매 ★ 》《 구월동  근린생활시설 경매 ◁ ◁ 》《 2015타경8591 ◁ 》 (  ) 감정평가서_관련사진 8694473

〈 남동구 구월동  근린생활시설 경매 ▷ 〉〈 인천광역시 남동구  예술로 198, 2층 244호 ★ 〉〈 2015타경8591 ▒ ▒ 〉〈 구월동  근린생활시설 경매 ▤ ▤ 〉 (  ) 감정평가서_지번약도 737746

《 2015타경8591 ▩ ▩ 》《 인천광역시 남동구  예술로 198, 2층 244호 ◈ ◈ 》《 구월동  근린생활시설 경매 ◎ ◎ 》《 남동구 구월동  근린생활시설 경매 ● 》 (  ) 감정평가서_위치도 5257838

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『 2015타경8591 ♧ 』『 구월동  근린생활시설 경매 § § 』『 남동구 구월동  근린생활시설 경매 ◐ ◐ 』『 인천광역시 남동구  예술로 198, 2층 244호 ▤ 』 (  ) 현황조사_전경도 7275305


지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 본건 건물 내에 대형 유통시설 (홈플러스) 및 영화관(CGV) 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천도시철도1호선 예술 회관역이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 7층건 내 2층 244호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 알미늄샷시 페어글라스 창호 등임. (집합건축물대장상 사용승인일자 : 1999년 12월 30일)
[ 이용상태 ] 근린생활시설(휴게음식점)이나, 기준시점 현재는 공실상태임.
[ 설비내역 ] 기본적인 급배수설비, 층별 위생설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설, 소화전설비, 화재 탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스설비 및 닥트시설에 통한 중앙공급식 냉·난방설비 등이 갖추어져 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가각정리된 7필 일단의 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[ 인접 도로상태등 ] 서측으로 로폭 약 25미터, 남측으로 로폭 15미터 및 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로는 로폭 약 10미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있음.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 공히 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>이며, 추가로 기호(1,2,5,6) 토지는 철도보호지구(2014-07-14) <철도안전법>이고, 기호(1-5) 토지는 상대정화구역<학교보건법>임.
[ 공부와의 차이 ] <1동의 건물의 표시>상의 6층 면적이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서에는 4,599.566 ㎡이나 집합건축물대장에는 4,559.566㎡로 등재되어 있어 서로 상이하며, 면적은 물적 사항에 해당되므로 <구분건물 감정평가명세표>에는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 이해관계인의 부재 및 폐문으로 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 등기사항전부증명서상 (5-7)토지에 별도등기 있음으로 등재되어 있으며, 그 내용은 다음과 같으므로 참고하시기 바람. - 등기목적: 지상권설정 - 등기원인: 1999년 11월 29일 설정계약 - 목 적: 일반도로로 사용함 - 범 위: 토지의 전부 - 존속기간: 1999년 11월 29일부터 만30년 - 지상권자: 인천광역시 남동구청 다. 본건은 2012년 9월 이후 기준시점 현재까지 약 2,800만원 상당의 관리비가 미납된 것으로 관리사무소에서 탐문조사되었으므로 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.

 

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