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| 소재지 | (156-080) 서울특별시 동작구 동작대로29길 115, 302동 3층 309호 (사당동,사당우성아파트)
[도로명주소] 서울특별시 동작구 동작대로29길 115, 302동 3층 309호 (사당동,사당우성아파트) [사건접수] 2014.04.22 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 520,000,000원 | |||
| 대지권 | 52㎡ (15.73평) | 최저가 | (51.2%) 266,240,000원 | |||
| 전용면적 | 118㎡ (35.77평) | 보증금 | (10%) 26,624,000원 | |||
| 평형 | 44 | 청구금액 | 300,000,000 | |||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.27 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.24 | 520,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.29 | 416,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.03 | 332,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.01.21 | 266,240,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동작대로29길115- | 302동3층309호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 118.25㎡ (35.8평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 사당동105 | 소유권 | 42.16㎡ ( 12.8 평 ) | - | |
| 2 | 사당동105-2 | 소유권 | 10.05㎡ ( 3.0 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.11.04 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 302동 309호 |
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| 보증금합계 2억 9500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철 4,7호선 이수역 북서쪽 약 700m 지점에
위치하고 있는 사당우성아파트 302동 3층 309호로서 주위에는 아파트단지 및 학교, 다세
대, 연립주택, 소규모점포 등이 혼재하는 고지대주택가임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통수단으로서 시내버스정류장 및 지하철역(4,7호선 이수역)이 근거리에 위치하고 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건물내 3층 309호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 알루미늄새시 및 목재 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방및식당, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 급배수.급탕, 화재경보, 소화전 등 및 중앙난방시설에 의한 호별 계측기사용시설, 주차장시설 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 남동쪽 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 광평수의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 통해 남성시장길 및 부흥길 등 진출입이 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <105,105-2> 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확 인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 정비구역(재개발)지정고 시:1973.12.01.(건설부고시제470호) (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 현지답사하였으나 폐문부재되어 있어서 내부구조 등은 집합건축물대장상의 건축 물현황도, 외부적 관찰(본건은 저층에 소재하는바 외부에서 발코니 등 내부의 일부를 관 찰 가능하였음.), 경비원의 증언, 표준적 사양 등에 의거 평가하였는바 경매 참여 및 진 행시 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2012-11-29 | (근)저당 | *** | 96,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2012-12-06 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-04-23 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 우성건설 | 난방 | 중앙난방 |
| 단지 면적 | 178093.1㎡ | 방수 | 4 |
| 총동수 | 6 | 평형 | 44 |
| 전용면적 | 118.25㎡ | 욕실수 | 2 |
| 총층수 | 15 | 총세대수 | 165 |
| 구조 | 계단복도 | 관리사무소 | 02)532-7430 |
| 입주년도 | 1993/06 | ||
| 교육시설 | 동작초,동작중,경문고,동작고,총신대,남성초,사당중 | ||
| 주변시설 | 방배제일병원,태평마트,사당시장,삼일공원,태평스포츠센타 | ||
| 교통사항 | 마을버스 7,7-1,7-2 | ||
| 주변사항 | 사당4-3구역 재개발조합,유아원,테니스장 | ||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 16 | 335,012,228원 | 298,282,148원 | 89.04% | 1.25회 |
| 6개월 | 26 | 425,049,005원 | 368,952,664원 | 86.80% | 1.39회 |
| 9개월 | 37 | 451,847,544원 | 412,123,247원 | 91.21% | 1.47회 |
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