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| 소재지 | (464-050) 경기도 광주시 탄벌동 산6-2 [사건접수] 2016.03.04 | |||||
| 물건종별 | 임야 | 감정가 | 5,188,861,000원 | |||
| 토지면적 | 50,019㎡ (15,130.75평) | 최저가 | (49%) 2,542,542,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 254,254,200원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 1,100,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2016.05.10 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2016.03.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2016.03.04 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2016.03.07 | 경매개시결정일 | ||
| ~67일 | 2016.05.10 | 배당요구종기일 | ||
| ~129일 | 2016.07.11 | 100% | 5,188,861,000 | 유찰 |
| ~165일 | 2016.08.16 | 70% | 3,632,203,000 | 변경 |
| ~199일 | 2016.09.19 | 70% | 3,632,203,000 | 유찰 |
| ~234일 | 2016.10.24 | 49% | 2,542,542,000 | 변경 |
| ~304일 | 2017.01.02 | 49% | 2,542,542,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 탄벌동 229-1 | 임야 | 458.00㎡ (138.55평) | - |
| 2 | 탄벌동 산 6-2 | 임야 | 49,561.00㎡ (14,992.20평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 송정동 광주시청 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 시청사와 행정타운 주변 야산지대로서 자연림과 아파트 단지, 개발 중인 토지가 혼재하며 남동측 인근으로는 대단위 다세대주택 단지가 신축 공사 중임. 2) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 탄벌동과 송정동, 희덕동 경계인 통미산 남측에 위치함. 본건 주위는 시가지주변 야산지대로서 자연림과 탄벌초등학교, 목현천, 목현천 주변 산책로, 농경지, 나지, 잡종지 등이 혼재함. 3) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 탄벌동 탄벌초등학교 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 목현천 주변 농경지대로서 전과 나지, 천변 산책로, 자연림, 잡종지 등이 혼재함. 4) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근 송정동 주민센터 앞에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 5) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근 송정동 주민센터 앞에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 6) 교통상황
인접도로와 고저 차이로 차량 접근이 어려우나 본건 남측으로 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 7) 형태 및 이용상태
대체로 남서향 완경사지대에 부정형 토지로서 참나무, 잡목, 소나무 등이 자생하는 자연림 상태임. 8) 형태 및 이용상태
동하향 경사지대에 부정형 토지로 자연림 상태이나, 서측과 남측 인접토지는 아파트단지 조성과 도로 개설을 위한 절개지로 인접토지와 급격한 고저차이가 있음. 9) 형태 및 이용상태
본건 토지는 2006-11-03 기호(1)토지에서 도시계획시설 도로선에 따라 분할 되어 남서하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 일부는 전으로 일부는 잡종지로 이용중임. 10) 인접 도로상태
남동측 제방도로로 자동차 통행 가능함. 11) 인접 도로상태
본건 남동측으로 행정타운로에 연결됨, 12) 인접 도로상태
본건 서측 하단 목현천변부터 임도가 개설되어 있음. 13) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M) 저촉, 문화재보존영향 검토대상구역, 도로구역 (시도29호선), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임.
14) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 보전관리지역(보전관리), 소로2류(폭 8M-10M) 저촉, 중로1류(폭 20M-25M) 접함, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역 (목현천 하천구역), 상대정화구역, 특별대책지역(1권역)임.
15) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역, 특별대책지역(1권역)임. 16) 제시목록 외의 물건
후첨 지적개황도와 같이 지상에 캐노피와 컨테이너 2동이 소재하나 바닥이 견고하게 고정되어 있지 않은 이동 가능한 구조로 평가하지 않았음. 17) 제시목록 외의 물건
없음. 18) 제시목록 외의 물건
1. 서측 하단에 이동식 화장실 2동이 있으나 이전 가능하여 평가하지 않았음.
2. 본건 북측에 분묘 1기와 북서측 인접토지 경계에 분묘 2기가 소재하는 것으로 파악 되었으나 본 평가에서는 분묘에 관계없이 정상 평가하였음. 19) 공부와의 차이
공부상 지목은 임야이나 전과 잡종지 등으로 이용중임. 20) 공부와의 차이
없음. 21) 공부와의 차이
없음. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 사진용지 경계표시는 본건 지적경계가 명확하지 않아 실제와 차이가 있을 수 있으니 주의 바랍니다. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 넓은 면적의 자연림 상태 임야로 파악 되지 못한 분묘가 있을 수 있으니 주의 바람.
2. 후첨 지적개황도는 한국감정평가협회 지적도를 기본으로 임야도 등본, 토지이용계획 확인서 확인도면, 스카이맵 등을 참고하여 현장확인후 작성된 도면으로 측량시 결과가 다를 수 있으니 주의바랍니다.
3. 후첨 사진용지 중 경계표시는 지적경계가 명확하지 않아 차이가 있응 수 있으니 주의바랍니다. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.
2. 후첨 사진용지 경계표시는 본건 토지가 하천과 임야가 접한 지역으로 지적경계가 명확하지 않아 실제와 다를 수 있으니 주의바람. |
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