2016 타경 5680[1] 안양지원 3계 | 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) 상가(사우나)경매

사건번호 : 2016 타경 5680[1]

안양지원 3계 | 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) 대법원 바로가기

 

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용도	목욕시설	상태	유찰	매각기일	2022-04-19 (화) 10시 30분
매각대상	토지/건물 일괄매각	입찰방법	기일입찰	경매구분	부동산임의경매
전용면적	1800.97㎡ (544.79평)	감정가	3,363,000,000원	채권자	하OO (OOOOOOOOO OOOO)
대지권	483.07㎡ (146.13평)	최저가	1,377,485,000원 (40%)	채무자	대OOOOOOOOOOO
평수	-	보증금	137,748,500원	소유자	대OOOOOOOOOOO
사건접수	2016년 09월 30일	개시결정	2016년 10월 04일	배당종기	-
특이사항	토지거래계약에관한허가구역, 건물매각제외, 중복사건, 유치권 [중복]2022타경00105

 

건물현황
지번	층별	구조	전용면적	비고
만안구안양동861-32	지하1층비101호	철근콘크리트구조	1800.97㎡ (544.79평)	미종국
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 지하1층 비101호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감(방염벽지, 돌붙임, 내장타일, 자수정 및 홍염석 등), 바 닥 : 인테리어 마감(타일붙임, 강화마루, 화강석 마감 등), 천 정 : SMD판재, 방염벽지 마감 등임. 4) 이용상태 비101호 전체를 "유림24시 불가마사우나"로 이용중이며, 남자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식·좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등), 여자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식·죄식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등), 남녀공용부분은 찜질방, 식당, 피부관리실, 불가마, 황토방, 아이스방 등으로 이용중임. 5) 설비내역 건물의 부대설비로 전기설비, 위생설비, EHP에 의한 천정매립형 냉난방설비, 엘리베이 터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있고, 사우나 전용설비로는 여과기설비, 폐수열 회수 설비, 히트펌프설비, 온수탱크설비, 저수조설비, 지하수설비, 전기보일러 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 및 업무용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측, 북동측으로 각각 왕복5차선 및 왕복2차선, 약3미터 내외의 포장도로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 준주거지역, 소류3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(만안초등 학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경 개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31) (외국인·법인·단체가 주거용 토지 취득 시 적용)임. 9) 공부와의 차이 본건이 속한 마인빌은 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 등기사항전부증명서상 "대한예수교장로회축복교회"임. ② 제시외 기계기구는 연식 대비 현상 등은 보통수준이며, 장기간 폐문으로 인하여 미가동상태인바 정상 작동 여부 등은 확인하지 못하였음.

 

점유자의 성명	점유부분	정보출처 구분	점유의 권원	임대차기간 (점유기간)	보증금	차임	전입신고일자 사업자등록신청일자	확정일자	배당요구여부 (배당요구일자)
조사된 임차내역 없음
비고 심혜숙 : 사업자등록 신청일자는 임차인이 첨부한 사업자등록증의 발급일자임. 현황조사보고서에 첨부된 2016.10.20.자 상가건물임대차현황서에는 기재내역이 없음.임대차계약서가 아닌 용역계약서를 제출함. 주식회사 유림24시불가마사우나(전하숙) : 2016.10.20.자 발급받은 상가건물임대차현황서에 따라 기재-

 

임차인현황
점유인	보증금	점유부분	점유기간	설립일자	확정일자
김정례(여탕매점)	20,000,000	여탕내 매점	2016.7.16. ~
미상(남탕내 매점)	미상	남탕
미상(남탕내 세신사)	미상	남탕
미상(남탕내 이발소)	미상	남탕
미상(어탕내 세신사4)	12,500,000	여탕
미상(여탕내 세신사1)	12,500,000	여탕
미상(여탕내 세신사2)	12,500,000	여탕
미상(여탕내 세신사3)	12,500,000	여탕
송은정(피부관리실)	20,000,000	피부관리실(여탕)	2016.6.~
심혜숙	30,000,000	지하층 중 18㎡	2013.07.25.~2015.07.24.	2013.08.02(비고참조).
주식회사 유림24시불가마사우나(전하숙	100,000,000		2015.07.01 ~ 2017.06.30	2015.06.25

 

 

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2022년 4월 16일(토) 개강. 매주 토 오전10시~12시10분

https://blog.naver.com/shtjd2004/222674341709