[양평주택경매] 2021타경 1037§ 양평군 용문면 조현리 179-2 경매

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경기주택경매 양평군 용문면 조현리

2021타경1037

소재지 - 경기도 양평군 용문면 조현리 179-2

감정가 : 602,196,380
최저가 : 421,537,000
매각기일 : 2022.07.20(수) 10:00

물건소재지	경기도 양평군 용문면 조현리 179-2
경매일자	2022.07.20(수) 10:00			물건상태	유찰 (1회)
사건번호	2021타경1037	물건번호	2	입찰법원	수원지방법원 여주지원
감정가	602,196,380원	채권자	용OOOO	사건접수일	2021.03.08
최저입찰가	(70%) 421,537,000원	채무자	이OOO	개시결정일	2021.03.22
입찰보증금	(10%) 42,153,700원	소유자	이OOO	배당종기일	2021.06.28
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	309.25㎡(93.55평)	토지면적	1,136.00㎡(343.64평)

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## 사건번호 ## 2021 타경 1037

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	이OO		소멸
2	2017년5월31일	근저당권	용OOOOOOOOO	292,500,000원	소멸기준
3	2017년8월24일	가처분	신OO		소멸
4	2021년2월2일	근저당권	원OOOOOOOOOOO	180,000,000원	소멸
5	2021년2월9일	근저당권	김OO	80,000,000원	소멸
6	2021년3월22일	임의경매	용OOOOOO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	이OO		소멸
2	2017년5월31일	근저당권	용OOOOOOOOO	292,500,000원	소멸기준
3	2017년8월24일	가처분	신OO		소멸
4	2021년2월2일	근저당권	원OOOOOOOOOOO	180,000,000원	소멸
5	2021년2월9일	근저당권	김OO	80,000,000원	소멸
6	2021년3월22일	임의경매	용OOOOOO		소멸

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	9건	600,022,747원	519,153,333원	0.8회
6개월	13건	716,790,752원	565,452,493원	1.1회
12개월	24건	748,405,219원	581,540,059원	1.4회

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류/소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
진행물건이 없습니다.

** 주택 경매 ** 2021 타경 1037 ** 급매 ** 주택 매매

[위치/주위환경] 기호(11),(13) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 전원주택지대로서 인근으로 주택 및 나지, 주말농장, 보건소, 초등학교 등이 혼재함

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[위치/주위환경] 기호(1)-(8) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 미성숙 주택지대로서 주택와 나지, 임야 등이 혼재함

회사소개 http://www.dooriauction.co.kr/?c=27/28

[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨

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[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨

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[이용상태] 기호(11) 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 인접토지와 같이 단독주택 부속토지 (정원)으로 이용 중임.기호(13) 토지는 동하향 완경사지대에 사다리꼴 토지로 단독주택 대지로 이용 중임

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[이용상태] 기호(1),(2) 남하향 경사지대에 사다리꼴 토지로 단독주택 대지로 아용 중이며 일부 법면 상태임.기호(3),(4),(7),(8) 남동하향 부정형 토지로 도로로 이용 중임.기호(5) 남동하향 완경사지대에 사다리꼴 토지로 주택 신축중 중단된 상태임.기호(6) 남하향 완경사지대에 부정형토지로 토지임야 상태임

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[도로상태] 기호(1),(2) 토지는 남측으로, 기호(5) 토지는 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접하며,기호(6) 토지는 북동측 6미터 도로에 연결됨
[도로상태] 기호(13) 토지 서측으로 노폭 약6-7미터 도로에 접함
[토지이용계획] 기호(11) 토지는 계획관리지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(조현초등학교), 절대보호구역(조현초등학교), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(13) 토지는 계획관리지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(조현초등학교), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임
[토지이용계획] 기호(1)-(4),(7),(8) 토지는 계획관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(5),(6) 토지는 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임
[제시외 물건] -

12) 제시목록 외의 물건=기호(5) 지상에 주택 용도로 건축 중 중단된 것으로 보이는 철근콘크리트구조물 약32.4㎡이 소재함
13) 공부와의 차이=-

14) 공부와의 차이=기호(11) 토지는 공부상 지목은 전이나 단독주택 부속토지로 이용 중임
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1),(2) 지상 주택은 외관상 공실 상태로 임대관계는 미상임
1[참고사항] 1. 소유자 가족이 거주하는 것으로 탐문조사 되었음.2. 기호(11),(13) 토지는 일단으로 이용되는 것이 합리적이며 대상토지 가치형성 측면에서 타당한 것으로 판단되어 일단으로 평가하였음
[건물구조] 기호(9),(10) 건물은 2017년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 점토기와지붕 2층 건물로,외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 복층유리창호 또는 샷시 이중창임
[건물구조] 기호(12) 건물은 2002년 3월에 사용승인된 철근콘크리트조 및 목조 목조지붕 1층 건물로,외벽은 비닐사이딩 또는 돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 시스템창호임
[이용상태] 기호(9),(10) 모두지1층은 거실 겸 주방, 욕실, 보일러실, ,1층은 방2, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실, 현관, 데크, 2층은 방1 구조임
[이용상태] 지층은 거실, 방, 창고로,1층은 방4, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 현관, 데크로 이용 중임
[설비내역] 기름보일러에 의한 난방 및 급탕시설, 급배수시설, 위생설비 등이 되어 있음
[설비내역] 심야전기에 의한 난방(1층) 및 급탕시설, 급배수시설(관정 포함), 위생설비 등이 되어 있음
[부합물/종물] 기호(9),(10) 지1층과 1층 주변으로 목조 목조 판넬 데크와 계단이 소재함
[부합물/종물] 지층 및 1층 주변으로 발코니와 데크, 보일러실이 부착되어 있으며, 건물 동측 부근에 창고가 소재함
[공부와의 차이] -

10) 공부와의 차이=지층 공부상 용도는 창고이나 일부 방과 거실 구조이며, 1층 공부상 차고는 방으로 이용 중임
[참고사항] 기호(9),(10) 건물은 외관상 공실 상태로 임대관계는 미상이며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음
[참고사항] 소유자 가족이 거주하는 것으로 탐문조사 되었음