근린생활시설 경매물건, 향남읍 근린생활시설경매, 2014타경2357부동산임의경매, 경기도 화성시 향남읍 토성로 315, 감정가 1,908,580,600원, 최저가 1,336,006,000원,1회유찰, 두리옥션 중개법인

수원지법  2014 타경 2357 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.12.09 10:30 ~ (화) 경매3계 (031)210-1263(구내:1263)
소재지	(445-709) 경기도 화성시 향남읍 토성로 315 [도로명주소] 경기도 화성시 향남읍 토성로 315 [사건접수] 2014.01.15
물건종별	근린생활시설	감정가	1,908,580,600원
토지면적	3,174㎡ (960.14평)	최저가	(70%) 1,336,006,000원
전용면적	1,101㎡ (332.99평)	보증금	(10%) 133,600,600원
평형		청구금액	1,412,023,437
입찰방법	임의	배당종기일	2014.04.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.01.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.11.06	1,908,580,600	유찰
2	2014.12.09	1,336,006,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
향남읍	1층	철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 판넬지붕	기타	325㎡ (98.3평)
향남읍	1층	철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 판넬지붕		205.8㎡ (62.3평)
향남읍	2층	철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 판넬지붕		195㎡ (59.0평)
향남읍	1층	철골구조 기타지붕		201㎡ (60.8평)
향남읍	1층	철골구조 기타지붕		174㎡ (52.6평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	향남읍 백토리 177	전	195.00㎡ (59.0평)	-
2	향남읍 백토리 176	공장용지	2,979.00㎡ (901.1평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	향남읍 백토리 176		철근콘크리트구조 및 철골조스라브지붕	옥탑	42.90㎡ (13.0평)
2	향남읍 백토리 176		샌드위치판넬조샌드위치판넬지붕	창고등	15.00㎡ (4.5평)
3	향남읍 백토리 176		샌드위치판넬조샌드위치판넬지붕	창고등	12.20㎡ (3.7평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.01.03 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2012.12.06 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인 (정윤기)	【보】 1000만
보증금합계    1000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 향남초등학교 동측 근거리에 위치하고, 부근은 소규모공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설(제조장 및 사무소)건부지로 이용중임. 기호4 : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 지목은 전이나 현황 잡종지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호1 : 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호4 : 지적도상 맹지이나 기호1를 이용 통행 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 계획관리지역,접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4 : 계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법> [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 기호4는 지목은 전이나 현황 잡종지 상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상. [ 건물의 구조 ] 기호(2) 철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 사무소 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 및 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 제조장 외 벽 : 하단부 콘크리트마감, 상단부 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 하단부 콘크리트마감, 상단부 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 기호(3) 철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 하단부 콘크리트 마감, 상단부 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 하단부 콘크리트 마감, 상단부 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 기호(2) 1층 : 제2종근린생활시설(제조업소, 사무소 등). 2층 : 제2종근린생활시설(사무소 등). 기호(3) 제2종근린생활시설(제조업소 등). [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2011-07-05	(근)저당	***	1,680,000,000원	말소기준
갑7	2012-05-04	가압류	***	24,694,179원	소멸
갑8	2012-05-17	압류	***		소멸
갑11	2013-02-19	압류	***		소멸
갑12	2013-03-11	압류	***		소멸
갑13	2013-04-03	압류	***		소멸
갑15	2013-04-23	가압류	***	43,522,600원	소멸
을10	2013-05-08	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑16	2013-05-09	압류	***		소멸
갑22	2013-10-18	가압류	***	17,009,410원	소멸
갑23	2013-11-25	가압류	***	4,439,325원	소멸
갑24	2013-12-03	가압류	***	55,100,000원	소멸
갑27	2014-01-16	압류	***		소멸
갑28	2014-01-16	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2011-07-05	(근)저당	***	1,680,000,000원	말소기준
갑13	2012-05-04	가압류	***	24,694,179원	소멸
갑14	2012-05-08	압류	***		소멸
갑15	2012-05-17	압류	***		소멸
갑19	2013-02-19	압류	***		소멸
갑21	2013-03-11	압류	***		소멸
갑22	2013-04-03	압류	***		소멸
갑24	2013-04-23	가압류	***	43,522,600원	소멸
을11	2013-05-08	(근)저당	***	300,000,000원	소멸
갑25	2013-05-09	압류	***		소멸
갑32	2013-10-18	가압류	***	17,009,410원	소멸
갑33	2013-11-18	가압류	***	4,835,390원	소멸
갑34	2013-11-25	가압류	***	4,439,325원	소멸
갑35	2013-12-03	가압류	***	55,100,000원	소멸
갑38	2014-01-16	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	695,540,870원	506,163,666원	72.77%	2.02회
6개월	56	573,739,217원	411,633,446원	71.75%	2.05회
9개월	98	523,656,155원	366,384,320원	69.97%	2.31회

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