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| 소재지 | (417-850) 인천광역시 강화군 양도면 강화남로769번길 30-107
[도로명주소] 인천광역시 강화군 양도면 강화남로769번길 30-107 [사건접수] 2014.08.06 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 217,919,330원 | |||
| 토지면적 | 479㎡ (144.90평) | 최저가 | (100%) 217,919,330원 | |||
| 전용면적 | 191㎡ (57.64평) | 보증금 | (10%) 21,791,933원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 156,021,059 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.08.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.30 | 217,919,330 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 강화남로769번길30-107 | 단층 | 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 주택 | 112.25㎡ (34.0평) | |
| 강화남로769번길30-107 | 단층 | 일반목구조 기타지붕 | 단독주택 | 78.29㎡ (23.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 양도면 하일리 47-23 | 대지 | 479.00㎡ (144.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 양도면 | 샷시조 | 발코니 | 27.10㎡ (8.2평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 강화군 양도면 하일리 소재 정제두 묘 남서측 인근에 위치하는 토
지이며 주변은 임야, 전·답등 농경지, 구획정리된 지역에 전원주택 및 농가주택이 소재
하고 있는 농촌주택지대로서 주위환경은 무난한 편입니다. [ 교통상황 ] 본건으로 차량 접근은 용이하나 버스정류장과의 거리, 이용가능한 대중교통수단 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 동향의 경사지를 절토와 성토 및 석축쌓기 등에 의하여 조성한 토지이며 북동측 일부가 가각정리된 정방형의 토지로써 주거용(단독주택) 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 북측과 동측으로 각각 로폭 약 6 - 7 미터의 포장도로와 접하여 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2013-12-16)(김취려묘 현상변경허용기준)<문화재보호법>,현상변 경허가 대상구역(정제두묘)<문화재보호법> ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설 공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 토지상에 식재된 수목과 잔디, 설치한 정원석 및 조명 등 조경시설이 존재하나 독 립적인 이용가능성, 경제적가치 등을 고려 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다. [ 건물의 구조 ] 2005년 12월 30일 사용승인된 경량철골조(112.25㎡)및 일반목구조(78.29㎡) 단층건으로 외벽: 사이딩 및 목재 마감, 내벽: 벽지, 몰딩 등 인테리어 마감, 창호: 샷시 등 이중창호 입니다. ※ 일반목구조 건물은 2011년 8월 5일 증축 되었습니다. [ 이용상태 ] 현장방문시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 집합건축물대장 건축물현황도 상 주거용건물(단독주택)로써 아래와 같이 이용중입니다. - 경량철골조: 방3, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 현관 등 - 일반목구조: 거실, 화장실, 주차장, 다용도실, 창고 등 [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 건축물현황도 상 경량철골조 건물 앞측 테라스부분에 샷시조 렉산 및 슁글지붕의 면적 약 27.1㎡ 발코니[기호(ㄱ)]가 존재합니다. [ 공부와의 차이 ] 경량철골조 건물의 지붕구조는 공부상 (철근)콘크리트지붕 이나 현황은 아스팔트 슁 글지붕 이니 경매시 참고하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건은 현장방문시 폐문부재로 건물의 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조 도 는 집합건축물대장 건축물현황도 를 기준으로 도시한 것으로써 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매시 유의하시기 바랍니다. 나. 임대관계는 미상입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2006-01-17 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2011-09-02 | (근)저당 | *** | 182,000,000원 | 말소기준 | |
| 을13 | 2011-11-24 | (근)저당 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 을14 | 2012-09-04 | (근)저당 | *** | 17,700,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-04-09 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-08-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을14 | 2011-09-02 | (근)저당 | *** | 182,000,000원 | 말소기준 | |
| 을17 | 2011-11-24 | (근)저당 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2012-09-04 | (근)저당 | *** | 17,700,000원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2014-04-09 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑33 | 2014-08-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 315,389,480원 | 148,173,200원 | 46.98% | 2.00회 |
| 6개월 | 15 | 234,182,226원 | 126,340,400원 | 53.95% | 2.02회 |
| 9개월 | 21 | 194,469,739원 | 108,620,471원 | 55.85% | 2.06회 |
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