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| 소재지 | (445-726) 경기도 화성시 봉담읍 참샘길 27, 1층 104호 (리젠트프라자)
[도로명주소] 경기도 화성시 봉담읍 참샘길 27, 1층 104호 (리젠트프라자) [사건접수] 2014.01.22 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 14,450,000,000원 | |||
| 대지권 | 1,797㎡ (543.59평) | 최저가 | (70%) 10,115,000,000원 | |||
| 전용면적 | 4,228㎡ (1,279.04평) | 보증금 | (10%) 1,011,500,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 4,568,310,678 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.04.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.01.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.13 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.09.23 | 260,400,000 | 변경 |
| 3 | 2015.01.08 | 14,450,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.02.11 | 10,115,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 참샘길27- | 1층101호 | 기타 | 46.55㎡ (14.1평) | ||
| 참샘길27- | 1층102호 | 46.55㎡ (14.1평) | |||
| 참샘길27- | 1층103호 | 46.55㎡ (14.1평) | |||
| 참샘길27- | 1층105호 | 38.16㎡ (11.5평) | |||
| 참샘길27- | 1층106호 | 38.16㎡ (11.5평) | |||
| 참샘길27- | 1층107호 | 38.16㎡ (11.5평) | |||
| 참샘길27- | 1층108호 | 38.16㎡ (11.5평) | |||
| 참샘길27- | 1층109호 | 49.93㎡ (15.1평) | |||
| 참샘길27- | 1층110호 | 47.44㎡ (14.4평) | |||
| 참샘길27- | 1층111호 | 49.51㎡ (15.0평) | |||
| 참샘길27- | 1층112호 | 47.5㎡ (14.4평) | |||
| 참샘길27- | 1층113호 | 47.5㎡ (14.4평) | |||
| 참샘길27- | 1층114호 | 47.5㎡ (14.4평) | |||
| 참샘길27- | 1층115호 | 47.5㎡ (14.4평) | |||
| 참샘길27- | 1층116호 | 48.63㎡ (14.7평) | |||
| 참샘길27- | 1층117호 | 61.38㎡ (18.6평) | |||
| 참샘길27- | 1층118호 | 58.77㎡ (17.8평) | |||
| 참샘길27- | 1층119호 | 50.4㎡ (15.2평) | |||
| 참샘길27- | 1층120호 | 320.89㎡ (97.1평) | |||
| 참샘길27- | 2층201호 | 208.05㎡ (62.9평) | |||
| 참샘길27- | 2층202호 | 222.33㎡ (67.3평) | |||
| 참샘길27- | 2층203호 | 228.17㎡ (69.0평) | |||
| 참샘길27- | 2층204호 | 233.75㎡ (70.7평) | |||
| 참샘길27- | 2층205호 | 237.33㎡ (71.8평) | |||
| 참샘길27- | 3층301호 | 135.45㎡ (41.0평) | |||
| 참샘길27- | 3층302호 | 112.53㎡ (34.0평) | |||
| 참샘길27- | 3층303호 | 182.4㎡ (55.2평) | |||
| 참샘길27- | 3층304호 | 228.17㎡ (69.0평) | |||
| 참샘길27- | 3층305호 | 233.75㎡ (70.7평) | |||
| 참샘길27- | 3층306호 | 237.33㎡ (71.8평) | |||
| 참샘길27- | 4층401호 | 208.05㎡ (62.9평) | |||
| 참샘길27- | 4층402호 | 222.33㎡ (67.3평) | |||
| 참샘길27- | 4층403호 | 228.17㎡ (69.0평) | |||
| 참샘길27- | 4층405호 | 141.19㎡ (42.7평) | |||
| 경기도 화성시 | 리젠트프라자봉담읍 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 1종근린생활시설 | 기타 | - |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.56㎡ ( 5.9 평 ) | - | |
| 2 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.93㎡ ( 6.0 평 ) | - | |
| 3 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 20.80㎡ ( 6.3 평 ) | - | |
| 4 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.96㎡ ( 6.0 평 ) | - | |
| 5 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.96㎡ ( 6.0 평 ) | - | |
| 6 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.96㎡ ( 6.0 평 ) | - | |
| 7 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.96㎡ ( 6.0 평 ) | - | |
| 8 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 20.43㎡ ( 6.2 평 ) | - | |
| 9 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 25.79㎡ ( 7.8 평 ) | - | |
| 10 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 24.69㎡ ( 7.5 평 ) | - | |
| 11 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 21.18㎡ ( 6.4 평 ) | - | |
| 12 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.56㎡ ( 5.9 평 ) | - | |
| 13 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 134.84㎡ ( 40.8 평 ) | - | |
| 14 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 87.42㎡ ( 26.4 평 ) | - | |
| 15 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 93.42㎡ ( 28.3 평 ) | - | |
| 16 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 95.88㎡ ( 29.0 평 ) | - | |
| 17 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 98.22㎡ ( 29.7 평 ) | - | |
| 18 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 99.72㎡ ( 30.2 평 ) | - | |
| 19 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 56.91㎡ ( 17.2 평 ) | - | |
| 20 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 47.29㎡ ( 14.3 평 ) | - | |
| 21 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 76.64㎡ ( 23.2 평 ) | - | |
| 22 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 95.88㎡ ( 29.0 평 ) | - | |
| 23 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 19.56㎡ ( 5.9 평 ) | - | |
| 24 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 98.22㎡ ( 29.7 평 ) | - | |
| 25 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 99.72㎡ ( 30.2 평 ) | - | |
| 26 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 87.42㎡ ( 26.4 평 ) | - | |
| 27 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 93.42㎡ ( 28.3 평 ) | - | |
| 28 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 95.88㎡ ( 29.0 평 ) | - | |
| 29 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 59.33㎡ ( 17.9 평 ) | - | |
| 30 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 20.52㎡ ( 6.2 평 ) | - | |
| 31 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 16.04㎡ ( 4.9 평 ) | - | |
| 32 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 16.04㎡ ( 4.9 평 ) | - | |
| 33 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 16.04㎡ ( 4.9 평 ) | - | |
| 34 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 16.04㎡ ( 4.9 평 ) | - | |
| 35 | 봉담읍와우리31-16 | 소유권 | 20.98㎡ ( 6.3 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.03.13 |
*** | 점포임차인 1층 115호 전부 |
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전입 2009.11.17 확정 2014.02.20 배당 2014.04.01 |
*** | 점포임차인 일부 4층중 267.80 ㎡ (화심쑥좌훈방) |
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전입 2010.05.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 리젠트프라자 1층 114호(47.00㎡) (색연필) |
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전입 2011.04.14 확정 2014.02.21 배당 2014.04.15 |
*** | 임차인 4층 403호 실평30평 (대명학원) |
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전입 2012.04.10 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 리젠트프라자 113호(47.50㎡) (김윤진세무회계사무소) |
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전입 2013.01.08 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 리젠트프라자 103호(88.29㎡) (세무법인 도움 화성지점) |
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전입 2013.07.09 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 리젠트프라자 403호(129㎡) (세무법인 다솔 화성지점) |
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전입 2013.08.05 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 리젠트프라자 105호(72.39㎡) (세무법인다인 화성지점) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 118호 58.77㎡ 및 119호 50.4㎡ |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 201호~205호, 301호~306호, 401호~402호 |
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| 보증금합계 3억 6500만원 | 월세합계 6775만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 수원대학교 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통
시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량통행이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 건물 중 제1층 제101호 외 34개호로서, 외벽:대리석 돌붙임 마감 및 일부드라이비트 마감 등, 내벽:몰탈위페인팅마감 등, 창호:알루미늄샷시 페어글라스임. [ 이용상태 ] 일련번호<가>-<소>는 근린생활시설임. 1층: 일부 근린생활시설, 일부 공실, 2층,3층: 화성세무소로 이용중, 4층: 일부 근린생활시설, 일부 화성세무소로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건은 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 남동측하향완경사지 부정형 토지로서 현황 상업용부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 남동측으로 노폭 약 10M, 북동측으로 노폭 약 11M내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접함),비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물의 공부상 주용도는 제1종근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황 제1종근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설, 제2종근린생활시설 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -본건의 지번주소는 경기도 화성시 봉담읍 와우리 13-16번지 이며, 도로명주소는 경기도 화성시 봉담읍 참샘길27임. -임대미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2009-09-09 | (근)저당 | *** | 6,500,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2010-02-10 | (근)저당 | *** | 4,060,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-10-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-01-23 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 35 | 474,553,618원 | 317,706,225원 | 66.95% | 1.83회 |
| 6개월 | 54 | 522,722,062원 | 348,078,035원 | 66.59% | 1.74회 |
| 9개월 | 72 | 477,269,881원 | 322,772,498원 | 67.63% | 1.77회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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