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| 소재지 | (482-839) 경기도 연천군 청산면 초대로154번길 96 (가동)
[도로명주소] 경기도 연천군 청산면 초대로154번길 96 (가동) [사건접수] 2012.09.17 |
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| 물건종별 | 주유소 | 감정가 | 2,129,701,300원 | |||
| 토지면적 | 9,490㎡ (2,870.73평) | 최저가 | (32.8%) 697,861,000원 | |||
| 전용면적 | 1,467㎡ (443.62평) | 보증금 | (10%) 69,786,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,409,954,627 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2012.12.10 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.09.18 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.07.10 | 2,129,701,300 | 유찰 |
| 2 | 2014.08.21 | 1,703,761,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.09.25 | 1,363,009,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.10.30 | 1,090,407,000 | 변경 |
| 5 | 2014.12.04 | 1,090,407,000 | 유찰 |
| 6 | 2015.01.08 | 872,326,000 | 유찰 |
| 7 | 2015.02.12 | 697,861,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 초대로154번길96- | 일반철골조 경사지붕 | 주유소 | 319.6㎡ (96.7평) | ||
| 초대로154번길96- | 일반철골조 경사지붕 | 창고 | 692.85㎡ (209.6평) | ||
| 청산면 대전리 465 | 경량철골조 경사지붕 | 위험물저장및처리시설 | 195.6㎡ (59.2평) | ||
| 청산면 대전리 465 | 철근콘크리트조 기타(경량판넬)지붕 | 위험물저장및처리시설,원료저장소 | 102㎡ (30.9평) | ||
| 초대로154번길96- | 철근콘크리트조 기타(경량판넬)지붕 | 위험물저장및처리시설,기타위험물저장및처리시설 | 39.62㎡ (12.0평) | ||
| 청산면 대전리 465 | 철근콘크리트조 기타(경량판넬)지붕 | 위험물저장및처리시설,기타위험물저장및처리시설 | 39.62㎡ (12.0평) | ||
| 청산면 대전리 469 | 철근콘크리트조 기타(경량판넬)지붕 | 위험물저장및처리시설 | 31.36㎡ (9.5평) | ||
| 초대로154번길96- | 철근콘크리트조 기타(경량판넬)지붕 | 위험물저장및처리시설 | 31.36㎡ (9.5평) | ||
| 청산면 대전리 469 | 철근콘크리트조 기타(경량판넬)지붕 | 위험물저장및처리시설 | 14.5㎡ (4.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 청산면 대전리 464 | 하천 | 79.00㎡ (23.9평) | - |
| 2 | 청산면 대전리 465 | 공장용지 | 5,998.00㎡ (1,814.4평) | - |
| 3 | 청산면 대전리 469 | 잡종지 | 1,000.00㎡ (302.5평) | - |
| 4 | 청산면 대전리 469-4 | 전 | 1,393.00㎡ (421.4평) | - |
| 5 | 청산면 대전리 618-5 | 도로 | 1,020.00㎡ (308.6평) | - |
| 6 | 청산면 대전리 464 | ㎡ (0.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 청산면 대전리 465 | 철근콘크리트조 슬라브 | 탱크 | 20.00㎡ (6.1평) | |
| 2 | 청산면 대전리 465 | 판넬조 판넬지붕 | 인화물저장소 | 3.60㎡ (1.1평) | |
| 3 | 청산면 대전리 465 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 3.20㎡ (1.0평) | |
| 4 | 청산면 대전리 465 | 철파이프조 판넬지붕 | 창고 | 13.50㎡ (4.1평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 연천군 청산면 대전리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지와 소규모공장용지, 창고용지 등이 혼재하는 농촌지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통편은 서측 인근의 초성초등학교 부근에 버스노선이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1,2,8,12 : 일단의 공업용토지로서 부정형이며, 서하향하는 완만한 경사지로서 공업용건물부지 및 그 부속 토지로 이용중임. 기호 13 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 대부분 도로임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1, 2, 8, 12 : 서측으로 구거상으로 형성된 폭 약 6미터 정도의 도로에 일단의 공장부지가 접하며, 공장부지 내부로 도로 형성되어 있음. 기호 13 : 본건이 도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1,2,8,12,13 공히 계획관리지역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 공장부지 지상에 일부 조경수가 산재하나 통상적인 조경수준으로 토지가치에 포함하여 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호 3 : 1999년 사용승인된 일반철골조 경사지붕 공장으로서 내외벽 : 판넬마감. 바닥 : 몰탈위 우레탄 창호 : 하이샤시창호 마감임. 기호 4 : 1999년 사용승인된 경량철골조 경사지붕 사무실으로서 내벽 : 벽지 및 타일 외벽 : 적벽돌 쌓기 바닥 : 장판지 및 타일 창호 : 하이샤시창호 마감임. 기호 5 : 2004년 사용승인된 철근콘크리트조 경량판넬지붕 창고로서 내외벽 : 몰타위 페인팅 바닥 : 몰탈마감임. 기호 6,7 : 2004년 사용승인된 철근콘크리트조 위험물저장 및 처리시설로서 내외벽 : 몰타위 페인팅 바닥 : 몰탈마감임. 기호 9,10 : 2004년 사용승인된 철근콘크리트조 판넬지붕 위험물저장 및 처리시설로서 내외벽 : 몰타위 페인팅 바닥 : 몰탈마감임. 기호 11 : 2004년 사용승인된 철근콘크리트조 경량판넬지붕 경비실로서 내외벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샤시창호 바닥 : 몰탈마감임. [ 이용상태 ] 본건은 주식회사스웰테크의 공장 및 그 부속시설로서 이용중이며, 조사일 현재는 공장이 폐쇄되어 가동하지 않는 상태임. [ 설비내역 ] 지하수 및 전력공급설비, 사무실부분의 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 공장부지 주변으로는 철조망시설이 설치되어 있고, 기호 6,7,9,10 건물 주변으로는 철책 및 콘크리트 방폭벽이 설치되어 있는 바 이는 건물가치에 감안하여 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2004-11-26 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 갑20 | 2012-05-07 | 가압류 | *** | 37,790,135원 | 말소기준 | |
| 갑21 | 2012-06-19 | 가압류 | *** | 255,000,000원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2012-08-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2012-08-28 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑24 | 2012-08-28 | 가압류 | *** | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 갑25 | 2012-09-19 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 221,053,810원 | 192,731,333원 | 87.19% | 2.85회 |
| 6개월 | 10 | 751,629,996원 | 337,385,100원 | 44.89% | 3.17회 |
| 9개월 | 15 | 526,756,697원 | 244,990,066원 | 46.51% | 3.06회 |
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