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| 소재지 | (158-841) 서울특별시 양천구 신월동 563-18 2층 303호
[도로명주소] 신남1길 17 [사건접수] 2013.10.31 |
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| 물건종별 | 다세대 | 감정가 | 237,000,000원 | |||
| 대지권 | 28㎡ (8.47평) | 최저가 | (51.2%) 121,344,000원 | |||
| 전용면적 | 33㎡ (9.96평) | 보증금 | (10%) 12,134,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 98,165,214 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.14 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.11.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.07.15 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.08.19 | 189,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.09.30 | 151,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.11.05 | 121,344,000 | 유찰 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신월동 563-18 | 2층303호 | 벽돌조 | 다세대 | 32.91㎡ (10.0평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신월동563-18 | 소유권 | 28.95㎡ ( 8.8 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2003.06.07 확정 2005.06.13 배당 2013.12.11 |
*** | 주거임차인 전부 |
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| 보증금합계 3500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
서울특별시 양천구 신월동 563-18에 소재하고있는 다세대주택으로 북쪽에는 경민약국이,
동쪽에는 신월대주파크빌아파트가, 남쪽에는 남부순환로가 그리고 서쪽에는
강신중학교가 각각 자리잡고 있음.
주위환경: 중산층이 거주하는 공동주택들임. [ 교통상황 ] 차량의 진입 및 주차가 용이하고, 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 있는 남부순환로까지 도보로 8분 정도 소요되므로 교통은 보통임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 스라브위 기와 2층 다세대주택건물로서 건물 명칭은 『동원주택 』 제2층 제303호임. [ 이용상태 ] 방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 및 발코니로 구성되어 있음. ※ 인근주민의 도움을 받아 확인한 것임. [ 설비내역 ] 냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음. 기타설비: - [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함. [ 인접 도로상태등 ] 아스팔트 포장도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 도시지역,제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역 (주택재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,원추표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법>임. ② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 양천구청 담당과를 방문하여 토지이용과 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. [ 공부와의 차이 ] 제시목록상 토지면적과 건물면적은 2013년 12월 16일자 등기부등본, 2013년 12월 16일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적과 모두 일치함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 토지의 2013년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,070,000원임. ② 2013년 12월 16일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1988년 9월 14일자 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 25년 3개월임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2008-05-30 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑5 | 2013-11-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 21 | 193,877,708원 | 116,329,094원 | 60.00% | 2.66회 |
| 6개월 | 49 | 299,844,963원 | 208,093,140원 | 69.40% | 2.64회 |
| 9개월 | 79 | 256,495,800원 | 181,954,169원 | 70.94% | 2.52회 |
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