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| 소재지 | (122-846) 서울특별시 은평구 불광로 20, 9층 디-004호 (대조동,팜스퀘어)
[도로명주소] 서울특별시 은평구 불광로 20, 9층 디-004호 (대조동,팜스퀘어) [사건접수] 2013.09.02 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 195,000,000원 | |||
| 대지권 | 5㎡ (1.51평) | 최저가 | (64%) 124,800,000원 | |||
| 전용면적 | 23㎡ (6.99평) | 보증금 | (10%) 12,480,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 103,300,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.11.18 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.09.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.07 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.11 | 156,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.16 | 124,800,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 불광로 20 | 9층디-004호 | 철골철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 23.10㎡ (7.0평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 대조동240 | 소유권 | 5.26㎡ ( 1.6 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.10.06 확정 2011.10.06 배당 2013.10.10 |
*** | 점포임차인 9층 일부(엔제리너스커피) (엔지리너스 커피) |
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| 보증금합계 600만원 | 월세합계 25만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철역 불광역 역세권에 위치한 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설로서 주변은 각종 근린생활시설등이 소재한 상업지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 가능하며, 주변에 지하철 역 및 버스 정류장 등이 있는 등 교통상황은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕임. [ 이용상태 ] 본건은 후첨 ‘사진용지’에서 제시하듯이 디-001호, 디-002호, 디-003호, 디-005호,와 함께 하나의 영업점(Angel-in-us Coffee)의 일부로 사용되고 있음. [ 설비내역 ] 위생급배수 설비되어 있음. 기타설비 - 844대 자주식 옥내 주차장 - 7대 자주식 옥외 주차장 - 18대 승용 승강기 - 2대 비상용 승강기 - 접촉폭기방법 오수정화시설 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서 팜스퀘어의 건부지로 이용됨. [ 인접 도로상태등 ] 차량 통행 가능한 아스팔트 포장도로에 접해 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (가) 임대관계는 미상입니다. (나) 본건의 위치는 건축물 대장 건축물 현황도 및 9층 승강기 인근 벽에 붙여져 있는 9층 안내도(후첨 “사진용지” 참조)에 의하여 특정하였습니다. (다) 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항 제3호(경계표지)및 제4호(건물번호표지) 그리고 동법 시행령 제2조 및 제3조에 따른 호별 경계표지 및 건물 번호 표지 요건을 충족시키지 못하는 것으로 보입니다. (라) 본건은 후첨‘사진용지에서 제시하듯이 디-001호, 디-002호, 디-003호, 디-005호,와 함께 하나의 영업점(Angel-in-us Coffee)의 일부로 사용되고 있고 관리 사무실에 따르면 각 호수의 경계의 설치 및 해체가 물리적으로 가능한 것으로 보입니다. 따라서 경매 진행 및 입찰 시 구분 소유권의 객체로서 물리적 요건을 갖추었는지 여부에 대해 유의하시어 확인하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2005-09-27 | (근)저당 | *** | 126,430,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2013-09-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 16,000,000원 | 11,177,500원 | 69.86% | 2.94회 |
| 6개월 | 2 | 16,000,000원 | 11,177,500원 | 69.86% | 3.40회 |
| 9개월 | 2 | 16,000,000원 | 11,177,500원 | 69.86% | 3.44회 |
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