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| 소재지 | (135-961) 서울특별시 강남구 개포동 1169-10 5층 502호 [사건접수] 2014.04.24 | |||||
| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 270,000,000원 | |||
| 대지권 | 25㎡ (7.56평) | 최저가 | (51.2%) 138,240,000원 | |||
| 전용면적 | 46㎡ (14.03평) | 보증금 | (10%) 13,824,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 40,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.07.08 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.20 | 270,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.09.24 | 216,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.10.29 | 172,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.03 | 138,240,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 개포동 1169-10 | 5층502호 | 철근콘크리트조 | 근린생활시설 | 46.38㎡ (14.0평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 포이동169-10 | 소유권 | 25.95㎡ ( 7.8 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2011.04.12 확정 2011.05.12 배당 2014.07.08 |
*** | 주거임차인 502호 전부 |
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| 보증금합계 1억 5000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 국악고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 콘크리트평지붕 5층 건 중 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호 마감임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방2, 욕실1, 거실1, 주방1 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)임. [ 공부와의 차이 ] - 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 근린생활시설이나 현황 다세대주택으로 이용중인것으로 조사됨. - 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨. ([위법건축물]건축과-344: 지상5층 근생을 다세대주택(2세대)으로 변경) - 서울특별시 강남구 동명칭 및 구역획정 조례(제176호, 2007.11.9 공포)에 의거 포이동에서 개포동으로 지번변경. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 등은 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2003-09-16 | (근)저당 | *** | 36,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑8 | 2012-05-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-04-28 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 11 | 540,545,454원 | 468,063,545원 | 86.59% | 1.42회 |
| 6개월 | 19 | 854,315,789원 | 777,328,894원 | 90.99% | 1.42회 |
| 9개월 | 26 | 890,076,923원 | 787,435,765원 | 88.47% | 1.38회 |
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