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| 소재지 | (100-855) 서울특별시 중구 장충단로 247, 2층 에프2438호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)
[도로명주소] 서울특별시 중구 장충단로 247, 2층 에프2438호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) [사건접수] 2013.12.09 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 144,000,000원 | |||
| 대지권 | 1㎡ (0.30평) | 최저가 | (80%) 115,200,000원 | |||
| 전용면적 | 4㎡ (1.16평) | 보증금 | (10%) 11,520,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 66,001,282 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.03.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.12.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.30 | 144,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.04 | 115,200,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장충단로 247 | 2층에프2438호 | 철골철근콘크리트구조 | 근린생활시설 | 3.85㎡ (1.2평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 을지로6가18-21 | 소유권 | 0.63㎡ ( 0.2 평 ) | - | |
| 2 | 을지로6가18-220 | 소유권 | 0.24㎡ ( 0.1 평 ) | - | |
| 3 | 을지로6가18-221 | 소유권 | 0.27㎡ ( 0.1 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.01.08 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 에프2438호 (대표:박형욱) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 동대문역사문화공원역(2,4,5호선) 북측 인근에
위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무용부동산 등이 소재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 지하철역(2,4,5호선 동대 문역사문화공원역) 등이 소재하여 대중교통 여건은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상16층 중 2층 에프2438호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등, 내벽 : 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호 : 페어글래스 창호 등임. [ 이용상태 ] 공부상 판매시설로서 현황 본건 및 인접한 수개호가 벽체 구분없이 일괄하여 가방판매점 으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이트, 주차시설, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 판매시설, 문화및집회시설, 근린생 활시설, 업무시설(굿모닝시티쇼핑몰) 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측 및 남동측으로 광대로한면, 서측 및 북동측으로 약8-9미터 정도의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1. 기호1(을지로6가 18-21) 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,지구단위계획구역(입안예정지),도로(접함),가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>,4대문안<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 2. 기호2(을지로6가 18-220) 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,지구단위계획구역(입안예정지),도로(접함),지하도 로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,4대문안<서울특별시 도시계획 조례>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 3. 기호3(을지로6가 18-221) 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,지구단위계획구역(입안예정지),도로(접함),지하도 로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,4대문안<서울특별시 도시계획 조례>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2008-10-30 | (근)저당 | *** | 78,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2013-11-15 | 가압류 | *** | 8,366,947원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2013-12-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 19 | 462,595,394원 | 359,475,284원 | 77.71% | 3.42회 |
| 6개월 | 42 | 406,055,059원 | 304,017,885원 | 74.87% | 3.69회 |
| 9개월 | 51 | 380,927,696원 | 279,993,160원 | 73.50% | 4.09회 |
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