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| 소재지 | (135-834) 서울특별시 강남구 대치동 66 쌍용대치종합상가
[도로명주소] 영동대로 210 [사건접수] 2014.02.13 |
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| 물건종별 | 종교시설 | 감정가 | 1,000,000,000원 | |||
| 토지면적 | 146㎡ (44.17평) | 최저가 | (80%) 800,000,000원 | |||
| 전용면적 | 6,262㎡ (1,894.39평) | 보증금 | (10%) 80,000,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 404,944,307 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.04.25 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2014.02.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.20 | 1,000,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.31 | 800,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 대치동 66 | 1층 | 철근큰크리트조 스라브즙 상가그린 생활시설및 | 종교시설 | 833.67㎡ (252.2평) | |
| 대치동 66 | 2층 | 철근큰크리트조 스라브즙 상가그린 생활시설및 | 839.67㎡ (254.0평) | ||
| 대치동 66 | 3층 | 철근큰크리트조 스라브즙 상가그린 생활시설및 | 839.67㎡ (254.0평) | ||
| 대치동 66 | 지하1층 | 철근큰크리트조 스라브즙 상가그린 생활시설및 | 1644.62㎡ (497.5평) | ||
| 대치동 66 | 지하2층 | 철근큰크리트조 스라브즙 상가그린 생활시설및 | 1648.22㎡ (498.6평) | ||
| 대치동 66 | 지하2층 | 내 | 목욕탕 | 456.58㎡ (138.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 대치동 66 | 대지 | 146.24㎡ (44.2평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.01.16 확정 2014.01.16 배당 2014.03.24 |
*** | 점포임차인 지하2층 중 10㎡ 여탕세신 (우연순) |
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전입 2014.01.17 확정 미상 배당 2014.03.24 |
*** | 점포임차인 지하2층(18㎡) (최광옥) |
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전입 2014.01.20 확정 2014.01.20 배당 2014.03.24 |
*** | 점포임차인 지하2층 중 10.5㎡ 여탕세신 (박옥임) |
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전입 2014.01.20 확정 미상 배당 2014.04.17 |
*** | 점포임차인 지하2층 중 15㎡ 여탕세신 (홍숙자) |
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| 보증금합계 6500만원 | 월세합계 60만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 학여울역(지하철 3호선) 북측 인근에 위치
한 쌍용대치아파트단지내에 소재한 쌍용대치종합상가 지하2층 목욕탕으로서, 부근은
대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 아파트지대이며, 본 아파트단지 남
측 도로 건너편에 SETEC(서울무역전시컨벤션센터)가 소재함. [ 교통상황 ] 본 단지내 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 학여울역 등이 소재하여 대중 교통사정은 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상3층 건물 내 지하2층 목욕탕으로서 (사용승인일자 : 1983년 3월 7일) 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 페인트 및 타일붙임 등 내부 인테리어 마감 [ 이용상태 ] 목욕시설[남탕(목욕탕, 소금사우나, 수면실, 탈의실 등), 여탕(목욕탕, 소금사우나, 안개사우나, 한방좌욕실, 찜질방, 수면실, 탈의실 등), 매표소 등]을 갖추고 있으나 기준시점 현재 상당기간 휴업중에 있음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 소화설비(옥내소화전 등), 목욕탕시설 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부근지대 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 건부지 (아파트 및 근린생활시설)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본 단지 내 개설도로를 통하여 외부간선도로(영동대로 및 남부순환로) 등과 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심지미관지구, 공원(저촉), 도로(저촉), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(대치쌍용1차아파트주택재건축사업), 과밀억 제권역, 상대정화구역, 절대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴). [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건(목욕탕)은 기준시점 현재 폐문(휴업) 및 출입구에 유치권행사 관련 플래 카드가 부착된 상태임. 3) 본 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 관리사무소에 비치된 도면을 참조하여, 현 점유사용부분에 의거 확인하고 개략적으로 도시하였으므로, 자세한 내용은 별도 조사를 요함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2002-04-26 | (근)저당 | *** | 403,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2002-07-30 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 갑17 | 2013-04-01 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2013-05-08 | (근)저당 | *** | 68,400,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2013-06-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2013-07-04 | (근)저당 | *** | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2013-08-30 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2013-09-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을12 | 2013-09-04 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2013-09-13 | 가압류 | *** | 20,484,610원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2013-11-12 | 가압류 | *** | 12,798,490원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2013-12-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2014-02-17 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑3 | 1983-03-25 | 소유가등 | *** | 인수 | ||
| 갑4 | 1983-04-11 | 소유가등 | *** | 인수 | ||
| 갑5 | 1983-07-25 | 소유가등 | *** | 인수 | ||
| 갑6 | 1983-09-16 | 소유가등 | *** | 인수 | ||
| 갑7 | 1983-12-06 | 소유가등 | *** | 인수 | ||
| 갑8 | 1983-12-30 | 소유가등 | *** | 인수 | ||
| 갑10 | 1984-04-21 | 가압류 | *** | 말소기준 | ||
| 갑11 | 1984-07-27 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 1985-01-16 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 1985-10-08 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2000-08-23 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2001-05-23 | (근)저당 | *** | 84,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2001-09-18 | (근)저당 | *** | 78,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2002-04-26 | (근)저당 | *** | 403,000,000원 | 소멸 | |
| 을21 | 2002-07-30 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을22 | 2002-08-06 | (근)저당 | *** | 37,200,000원 | 소멸 | |
| 을23 | 2002-08-06 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 을27 | 2003-04-09 | (근)저당 | *** | 26,000,000원 | 소멸 | |
| 을38 | 2005-10-11 | (근)저당 | *** | 54,000,000원 | 소멸 | |
| 을44 | 2006-03-17 | (근)저당 | *** | 42,000,000원 | 소멸 | |
| 을48 | 2006-08-28 | (근)저당 | *** | 26,000,000원 | 소멸 | |
| 을52 | 2007-03-14 | (근)저당 | *** | 24,000,000원 | 소멸 | |
| 을57 | 2007-08-03 | (근)저당 | *** | 214,500,000원 | 소멸 | |
| 을59 | 2007-11-06 | (근)저당 | *** | 48,000,000원 | 소멸 | |
| 을63 | 2008-08-11 | (근)저당 | *** | 54,000,000원 | 소멸 | |
| 을65 | 2008-10-24 | (근)저당 | *** | 66,000,000원 | 소멸 | |
| 을70 | 2010-03-18 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을74 | 2010-07-19 | (근)저당 | *** | 29,900,000원 | 소멸 | |
| 을77 | 2011-07-26 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을79 | 2011-08-16 | (근)저당 | *** | 17,680,000원 | 소멸 | |
| 을82 | 2012-11-15 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑70 | 2013-04-01 | 가압류 | *** | 40,000,000원 | 소멸 | |
| 을85 | 2013-05-08 | (근)저당 | *** | 68,400,000원 | 소멸 | |
| 갑71 | 2013-06-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을86 | 2013-07-04 | (근)저당 | *** | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 을87 | 2013-08-30 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을88 | 2013-09-04 | (근)저당 | *** | 156,000,000원 | 소멸 | |
| 갑73 | 2013-09-13 | 가압류 | *** | 20,484,610원 | 소멸 | |
| 갑76 | 2013-11-12 | 가압류 | *** | 12,798,490원 | 소멸 | |
| 을90 | 2013-12-31 | (근)저당 | *** | 24,000,000원 | 소멸 | |
| 을91 | 2014-02-05 | (근)저당 | *** | 456,000,000원 | 소멸 | |
| 갑77 | 2014-02-17 | 임 의 | *** | 소멸 | ||
| 을87 | 2014-02-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑78 | 2014-03-06 | 가압류 | *** | 5,000,000원 | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 쌍용건설 | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 방수 | ||
| 총동수 | 5 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 15 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | 02)562-0420 |
| 입주년도 | 1983/03 | ||
| 교육시설 | 대곡초,개원중,대현초 | ||
| 주변시설 | 삼성의료원,강남병원,현대백화점 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 재건축 2009-2010년 추진 | ||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9 | 1,237,087,385원 | 1,132,509,422원 | 91.55% | 1.42회 |
| 6개월 | 21 | 1,071,127,227원 | 978,438,585원 | 91.35% | 1.75회 |
| 9개월 | 22 | 1,065,555,264원 | 966,559,559원 | 90.71% | 1.90회 |
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