공장 급매, 공장경매전문, 공장경매물건, 충청북도 괴산군 소수면 아성리 638-2 가동호, 소수면 공장, 전용면적/대지면적 4,315㎡ (1,305.20평)/19,295㎡ (5,836.74평),최저가 2,013,998,000원, 부동산임의경매 2014타경3163, 부동산경매 전문 중개법인 두리옥션,경매컨설팅,공장매매,공장임대

청주지법  2014 타경 3163 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.11.17 10:00 ~ (월) 경매2계 249-7302(구내:7302)
소재지	(367-922) 충청북도 괴산군 소수면 아성리 638-2 가동호 [도로명주소] 정용월곡길 60 [사건접수] 2014.02.17
물건종별	공장	감정가	4,916,987,790원
토지면적	19,295㎡ (5,836.74평)	최저가	(41%) 2,013,998,000원
전용면적	4,315㎡ (1,305.20평)	보증금	(10%) 201,399,800원
평형		청구금액	6,400,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.04.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.02.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.05.26	4,916,987,790	변경
2	2014.06.30	4,916,987,790	유찰
3	2014.08.04	3,933,590,000	유찰
4	2014.09.03	3,146,872,000	유찰
5	2014.10.13	2,517,498,000	유찰
6	2014.11.17	2,013,998,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
소수면 아성리 638-2	1층	일반철골및경량철골구조 철판넬지붕	공장	2784㎡ (842.2평)
소수면 아성리 638-2	1층	일반철골및경량철골구조 철판넬지붕	(기계실)	60.08㎡ (18.2평)
소수면 아성리 638-2	2층	일반철골및경량철골구조 철판넬지붕	(컨트럴기계실)	37.8㎡ (11.4평)
소수면 아성리 638-2	호	경량철골구조	철판넬지붕	223㎡ (67.5평)
소수면 아성리 638-2		경량철골구조 철판넬지붕 사무실,	창고	225㎡ (68.1평)
소수면 아성리 638-2		일반철골구조 철판넬지붕	창고	548.51㎡ (165.9평)
소수면 아성리 638-2		일반철골구조 철판넬지붕	창고	269.19㎡ (81.4평)
소수면 아성리 638-2		벽식구조	철판넬지붕	80.8㎡ (24.4평)
소수면 아성리 638-2		경량철골구조 철판넬지붕	창고	12.96㎡ (3.9평)
소수면 아성리 638-2		경량철골구조	철판넬지붕	73.36㎡ (22.2평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	소수면 아성리 604-3	임야	102.00㎡ (30.9평)	-
2	소수면 아성리 638-2	공장용지	19,193.00㎡ (5,805.9평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	소수면 아성리 638-2		판넬조	창고	20.00㎡ (6.1평)
2	소수면 아성리 638-2		컨테이너박스	주방	31.00㎡ (9.4평)
3	소수면 아성리 638-2		경량철골구조	현관	9.20㎡ (2.8평)
4	소수면 아성리 638-2		판넬조	콤프레샤실	9.30㎡ (2.8평)
5	소수면 아성리 638-2		컨테이너박스	창고	18.00㎡ (5.4평)
6	소수면 아성리 638-2		파이프조	차양 및 창고	32.00㎡ (9.7평)
7	소수면 아성리 638-2		판넬조	창고 및 물탱크실	13.20㎡ (4.0평)
8	소수면 아성리 638-2		기계	기계기구	56식㎡ (16.9평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미전입 확정 미상 배당 없음	***	임차인 4번목록	【보】 무임
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 충청북도 괴산군 소수면 아성리 소재 원아성마을 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답등 농경지가 주를 이루며, 농가주택 및 중소규모의 공장지대가 혼재하는 읍소재지 인근의 소규모 공장지대임. [ 토지의 상황 ] 1.지세 및 형상, 이용상황, 도로접면 기호 1): 남서향 완경사인 토지를 계단식으로 등고평탄하게 조성한 부정형의 공장용지 로 남측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 기호 4): 남서향 급경사인 부정형의 토지로 자연림이며, 맹지임. 2.토지이용계획 및 공법상 제한사항 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 건물의 구조 및 현상 ] 3. 건물의 구조 및 현상 기호 2): 일반철골구조 및 경량철철골구조 철판넬지붕 단층 일부 2층 건물로 ㅇ외벽: 판넬마감 ㅇ내벽: 판넬마감 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 하드너마감 ㅇ부대시설: 화재발신설비 ㅇ이용상황: 공장 기호 2-1): 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로 ㅇ외벽: 판넬마감 ㅇ내벽: 판넬마감 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 모르타르마감 ㅇ이용상황: 기계실 및 발전실로 이용중임. 기호 2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 ㅇ외벽: 사이딩판넬마감 ㅇ내벽: 벽지마감 및 판넬마감 등 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 모노륨깔기 및 타일마감 등 ㅇ이용상황: 사무실 및 창고 등으로 이용중임. 기호 2-3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 ㅇ외벽: 판넬마감 ㅇ내벽: 판넬마감 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 모르타르위 페인팅마감 ㅇ이용상황: 창고 및 일부 공장으로 이용중임. 기호 2-4): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ㅇ내·외벽: 판넬마감 및 일부 모르타르마감 ㅇ바닥: 콘크리트마감 기호 2-5): 벽식구조 슬래브지붕 단층 건물로서, ㅇ내·외벽: 모르타르마감 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 모르타르마감 기호 2-6): 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, ㅇ내·외벽: 판넬마감 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 모르타르마감 기호 2-7): 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, ㅇ내·외벽: 판넬마감 ㅇ창호: 새시단창 ㅇ바닥: 모르타르마감 [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 장기간에 걸친 가동중단되어 정상적인 작동여부가 불분명하며, 기계기구 중 일부는 해체되어 보관되어 있으며, 해체된 기계기구의 경우 귀 의뢰목록과 동일성 여부가 불분명한바 경매 입찰시 재확인하시기 바람. [ 공작물의 현상 ] -- [ 기타참고사항 ] 가.본건 지상에 미등기 제시외 건물 수동이 소재하고 있어 현장조사시 실측을 기초로 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 나.본건 기호 2-5)건물은 공부상 철판넬지붕이나, 현황 슬래브지붕으로 공부와 상이 하오니, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2009-03-25	(근)저당	***	5,000,000,000원	말소기준
을6	2009-11-20	(근)저당	***	1,470,000,000원	소멸
을7	2010-04-06	(근)저당	***	1,300,000,000원	소멸
을8	2010-04-19	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
갑6	2012-03-09	압류	***		소멸
갑8	2012-04-03	가압류	***	80,374,097원	소멸
갑9	2012-10-16	가압류	***	447,427,414원	소멸
갑11	2013-11-01	압류	***		소멸
갑12	2014-02-18	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2009-03-25	(근)저당	***	5,000,000,000원	말소기준
을16	2009-11-20	(근)저당	***	1,470,000,000원	소멸
을17	2010-04-06	(근)저당	***	1,300,000,000원	소멸
을18	2010-04-19	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
갑12	2012-03-09	압류	***		소멸
갑14	2012-04-03	가압류	***	80,374,097원	소멸
갑15	2012-10-16	가압류	***	447,427,414원	소멸
갑17	2013-11-01	압류	***		소멸
갑18	2014-02-18	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	26,792,850원	39,769,500원	148.43%	1.71회
6개월	5	157,379,280원	99,815,600원	63.42%	2.38회
9개월	8	605,463,137원	262,414,250원	43.34%	2.68회

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