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| 소재지 | 경기도 화성시 고향의봄길282번길 83
[도로명주소] 경기도 화성시 고향의봄길282번길 83 [사건접수] 2014.03.12 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 1,354,177,040원 | |||
| 토지면적 | 2,879㎡ (870.90평) | 최저가 | (49%) 663,547,000원 | |||
| 전용면적 | 781㎡ (236.20평) | 보증금 | (10%) 66,354,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 14,401,800 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.06.17 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.04 | 1,354,177,040 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.04 | 947,924,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.15 | 663,547,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 고향의봄길282번길83- | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 주차장 | 198㎡ (59.9평) | |
| 고향의봄길282번길83- | 2층 | 일반철골구조 기타지붕 | 사무실 | 198㎡ (59.9평) | |
| 고향의봄길282번길83- | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 사무실 | 198㎡ (59.9평) | |
| 고향의봄길282번길83- | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 사무실 | 186.82㎡ (56.5평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 안석동 123 | 임야 | 546.00㎡ (165.2평) | - |
| 2 | 안석동 122-1 | 도로 | 13.00㎡ (3.9평) | - |
| 3 | 안석동 122 | 공장용지 | 261.00㎡ (79.0평) | - |
| 4 | 안석동 118-8 | 임야 | 207.00㎡ (62.6평) | - |
| 5 | 안석동 118-7 | 도로 | 53.00㎡ (16.0평) | - |
| 6 | 안석동 118-6 | 도로 | 11.00㎡ (3.3평) | - |
| 7 | 안석동 118-5 | 공장용지 | 1,302.00㎡ (393.9평) | - |
| 8 | 안석동 118-1 | 공장용지 | 486.00㎡ (147.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 안석동 122-1 | 일반철골구조 기타지붕 | 주택 | 107.30㎡ (32.5평) | |
| 2 | 안석동 122-1 | 일반철골구조 기타지붕 | 주택 | 198.00㎡ (59.9평) | |
| 3 | 안석동 122-1 | 일반철골구조 기타지붕 | 작업장 | 75.00㎡ (22.7평) | |
| 4 | 안석동 122-1 | 일반철골구조 플라스틱지붕 | 작업장 | 324.00㎡ (98.0평) | |
| 5 | 안석동 122-1 | 일반철골구조 판넬지붕 | 작업장 | 11.50㎡ (3.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.11.29 확정 2014.05.23 배당 2014.06.16 |
*** | 공장임차인 제2동호 작업장 198㎡ (조원영) |
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전입 2011.04.15 확정 2014.06.16 배당 2014.06.16 |
*** | 주거임차인 2층 201호 (99.00㎡) |
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전입 2011.07.01 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거,창고,공장 및 작업장임차인 목록 1의 2층 일부 및 목록 2,3(주식회사효천금속과 공동점유) 일부 (상도) |
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전입 2013.05.21 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록 1의 2층 좌측부분 |
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| 보증금합계 1억 4000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 안석동 소재 안석1리 마을회관 북측 인근에 소재하며,
주위는 소규모 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 4), 5), 9) : 완경사의 3필지 일단의 부정형 토지로서 축대 등을 쌓아 자체지반 평탄하게 부지조성하여 공업용 건부지 로 이용중임. 본건 6), 10), 11) : 완경사의 부정형의 토지로서 축대 등을 쌓아 자체지반 평탄하게 부지조성한 토지로서 본건 4), 5), 9)의 부속 토지(잡종지)로 이용중임. 본건 7) : 부정형의 완경사 토지로서 도로로 이용중임. 본건 8) : 부정형의 완경사 토지로서 본건 4), 5), 9)의 부속토지(잡종지)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 7) 서측으로 폭 약 5미터 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 7)을 경유 하여 차량 진출입 가능함. 본건 6), 10) 동측 및 본건 11) 서측으로 지적도상 도로가 접하나 현황 포장도로는 개설되어 있지 아니함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 4), 9), 11) : 계획관리지역, 성장관리권역, <추가기재> 하천구역은 재난안전 과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 본건 5)-8), 10) : 계획관리지역, 성장관리권역. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 6), 10)은 귀제시목록 및 공부상 지목이 도로 이나 현황 본건 4), 5), 9)의 부속토지(잡종지)로 이용중임. 본건 8), 11)은 귀제시목록 및 공부상 지목이 임야 이나 현황 본건 4), 5), 9)의 부속토지(잡종지)로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료 등을 종합 고려하여 개략 판단하였는바 경매참여시 참고바라며 필요시 정밀측량을 요함. 본건은 일단의 공업용 부동산 및 그 부속토지이며 본건 토지 전반에 축대 등이 설치되어 있는바 경매참여시 참고바라며 이를 토지에 포함산정 하였음. [ 건물의 구조 ] 본건 1) : 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2010.02.12) 외 벽 : 블럭쌓기 위 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : P.V.C창호 등. 본건 2) : 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서(사용승인일 : 2010.02.12) 외 벽 : 판넬노출 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감 본건 3) : 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서(사용승인일 : 2010.02.12) 외 벽 : 판넬노출 마감. 내 벽 : 판넬노출 마감 [ 이용상태 ] 본건 1) : 공장 및 주택등으로 이용중임. 1 층 : 작업장, 화장실등. 2 층 : 주택(방2, 다용도실, 화장실2, 거실 및 주방), 사무실2, 창고등. 본건 2) : 공장(작업장)으로 이용중임. 본건 3) : 공장(작업장)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건 1) : 위생 및 급·배수설비등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] ㄱ) 일반철골구조 기타지붕, 기호 1)의 중3층(주택), 약107.3㎡, ㄴ) 일반철골구조 기타지붕, 기호 1)의 중4층(주택), 약198㎡, ㄷ) 일반철골구조 판넬지붕, 단층(작업장), 약75㎡, ㄹ) 일반철골구조 플라스틱지붕, 단층(작업장), 약324㎡, ㅁ) 일반철골구조 판넬지붕, 단층(작업장), 약11.5㎡ 등이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 본건 1)의 1층의 경우 귀제시목록 및 공부상 주차장 으로 등재되어 있으나 현황 작업장 및 화장실 로 이용중임. 본건 1)의 2층의 경우 귀제시목록 및 공부상 사무소 로 등재되어 있으나 현황 일 부 주택 으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상이며, 본건 및 제시외건물의 위치, 형상, 규모 등은 일반건축물대장 현황 도면 및 외부 목측 등을 기준 면적 사정 및 가격산정을 하였는 바 경매 참여시 참 고 바라며 필요시 정밀 측량을 요함. 제시외건물ㄷ) 상부에 이동식 컨테이너박스(숙소로 이용중임)가 소재하며 이동의 용이성등을 고려하여 평가하지 아니하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2010-08-12 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2010-08-12 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2011-09-09 | 가압류 | *** | 81,400,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-03-05 | 가압류 | *** | 95,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-03-19 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2009-04-14 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2009-04-14 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2010-08-12 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2011-09-09 | 가압류 | *** | 81,400,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2012-03-05 | 가압류 | *** | 95,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-03-19 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 430,000,000원 | 251,000,000원 | 58.37% | 1.86회 |
| 6개월 | 3 | 326,666,666원 | 254,611,999원 | 77.94% | 1.77회 |
| 9개월 | 5 | 277,600,000원 | 226,089,199원 | 81.44% | 1.59회 |
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