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| 소재지 | 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23
[도로명주소] 경상북도 구미시 1공단로6길 64-23 [사건접수] 2014.09.23 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 2,398,478,410원 | |||
| 토지면적 | 3,505㎡ (1,060.26평) | 최저가 | (70%) 1,678,935,000원 | |||
| 전용면적 | 3,283㎡ (993.19평) | 보증금 | (10%) 167,893,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,348,290,485 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.01 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2014.09.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.22 | 2,398,478,410 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.27 | 1,678,935,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 1층 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 공장 | 1002.24㎡ (303.2평) | ||
| 1층 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 공장(전실) | 22.4㎡ (6.8평) | ||
| 2층 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 공장 | 1002.24㎡ (303.2평) | ||
| 공단동 291-22 | 1층 | 경량철골구조 판넬지붕 | 일반공장(사무실) | 108.9㎡ (32.9평) | |
| 공단동 291-22 | 1층 | 경량철골구조 판넬지붕 | 일반공장(사무실) | 4.95㎡ (1.5평) | |
| 공단동 291-22 | 단층 | 경량철골구조 판넬지붕 | 공장(창고) | 366.54㎡ (110.9평) | |
| 공단동 291-22 | 단층 | 일반철골구조 판넬지붕 | 일반공장 | 776㎡ (234.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 공단동 291-22 | 공장용지 | 3,505.00㎡ (1,060.3평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 1공단로6길 64-23 | 경량철골조 | 가닥 | 12.00㎡ (3.6평) | |
| 2 | 1공단로6길 64-23 | 경량철골조 | 창고 및 공장 | 84.90㎡ (25.7평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2010.05.28 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 330.58㎡ |
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전입 2011.09.19 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장점유자 |
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전입 2012.12.03 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장점유자 |
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전입 2013.01.29 확정 2014.07.22 배당 2014.11.28 |
*** | 공장임차인 2층 전부 |
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전입 2013.09.05 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장점유자 |
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전입 2013.10.24 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장점유자 |
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전입 2014.06.03 확정 2014.10.20 배당 2014.11.28 |
*** | 공장임차인 1층 중 150㎡ |
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전입 2014.06.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장점유자 |
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| 보증금합계 5400만원 | 월세합계 200만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 부근의 상황 ]
본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 구미국가산업1단지내에 소재하며, 부근은 공단으
로 각종규모의 공장들로 형성되어 있음. [ 토지의 상황 ] 1) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 단지내에 소재하는 등 제반교통 사정 보통시됨. 2) 형태 및 이용상황 자루형의 토지를 중소규모의 공장용지 및 도로로 구획하여 이용중이며, 본건 지분의 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공장용지로 이용중이며, 본 건 지분 중 일부는 도로임. 3) 인접도로상태 본건 지분의 토지는 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 국가산업단지(구미국가1단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. [ 건물의 구조 및 현상 ] 기호(2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 및 판넬조 판넬지붕 단층(증축부분-전실) 건물 로, -외벽: 드라이비트 마감(증축부분: 판넬벽체 마감), -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. -바닥: 에폭시 마감 및 타일 깔기 등, -창호: 샷시 단창임. -이용상태: 1,2층: 공장으로 이용중임. -설비: 위생, 급·배수설비 및 소화전 설비 갖추고 있음. 기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, -외벽: 판넬 마감, -내벽: 벽지, 타일 마감 등, -바닥: 장판지 및 타일 깔기 등, -창호: 페어글라스 샷시 단창임. -이용상태: 사무실 및 기숙사로 이용중임. -설비: 위생, 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비(기숙사부분) 갖추고 있음. 기호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, -외벽: 판넬마감 및 무벽체, -바닥: 에폭시 마감 등, -이용상태: 창고 및 작업장으로 이용중임. 기호(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, -외·내벽: 판넬 마감, -바닥: 콘크리트 마감, -창호: 샷시 단창임. -이용상태: 공장으로 이용중임. [ 기계/기구의 현상 ] 국산 및 외산의 Water jet loom 및 국산의 수전설비, 화물승강기 등으로 현상 및 관리상 태 보통시됨. [ 기타참고사항 ] (1)임대관계: 미상임, (2)기타: 본건 평가대상 토지는 공유지분 토지로 귀의뢰목록상 77,515㎡의 3,505/77,515 지분이나, 상기 지분에는 공장용지 및 내부도로의 지분이 포함된 것으로 조사 되는바, 공장용지 부분의 정확한 면적은 측량이 요구됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2010-05-26 | (근)저당 | *** | 2,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2010-05-26 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2012-10-05 | (근)저당 | *** | 648,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-09-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑4 | 특약 | *** | 인수 | |||
| 갑1 | 특약 | *** | 인수 | |||
| 을14 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 2,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을15 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 1,100,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 2,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을21 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 을23 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 1,800,000,000원 | 소멸 | |
| 을25 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을28 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 1,500,000,000원 | 소멸 | |
| 을29 | 2009-09-02 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 을31 | 2010-04-05 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을32 | 2010-04-13 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 을33 | 2010-04-14 | (근)저당 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 을36 | 2010-04-20 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 을37 | 2010-04-23 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을39 | 2010-04-30 | (근)저당 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 을40 | 2010-04-30 | (근)저당 | *** | 190,000,000원 | 소멸 | |
| 을41 | 2010-04-30 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 을42 | 2010-05-04 | (근)저당 | *** | 364,000,000원 | 소멸 | |
| 을43 | 2010-05-12 | (근)저당 | *** | 585,000,000원 | 소멸 | |
| 을44 | 2010-05-26 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을45 | 2010-08-19 | (근)저당 | *** | 1,365,000,000원 | 소멸 | |
| 을46 | 2010-09-03 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을48 | 2010-10-22 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을49 | 2010-10-28 | (근)저당 | *** | 560,000,000원 | 소멸 | |
| 을50 | 2010-10-28 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을51 | 2010-11-11 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을55 | 2011-03-15 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을56 | 2011-03-15 | (근)저당 | *** | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 을60 | 2011-09-29 | (근)저당 | *** | 140,000,000원 | 소멸 | |
| 을61 | 2011-09-30 | (근)저당 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 을64 | 2012-01-18 | (근)저당 | *** | 1,404,000,000원 | 소멸 | |
| 을65 | 2012-01-31 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을67 | 2012-03-29 | (근)저당 | *** | 520,000,000원 | 소멸 | |
| 을69 | 2012-08-31 | (근)저당 | *** | 1,700,000,000원 | 소멸 | |
| 을73 | 2012-10-05 | (근)저당 | *** | 648,000,000원 | 소멸 | |
| 을75 | 2012-11-15 | (근)저당 | *** | 444,000,000원 | 소멸 | |
| 을76 | 2012-11-28 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을78 | 2012-11-29 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 소멸 | |
| 을79 | 2012-11-29 | (근)저당 | *** | 720,000,000원 | 소멸 | |
| 을81 | 2012-12-17 | (근)저당 | *** | 2,160,000,000원 | 소멸 | |
| 을82 | 2013-01-11 | (근)저당 | *** | 744,000,000원 | 소멸 | |
| 을83 | 2013-04-04 | (근)저당 | *** | 480,000원 | 소멸 | |
| 을86 | 2013-06-12 | (근)저당 | *** | 1,631,880,000원 | 소멸 | |
| 을89 | 2013-07-29 | (근)저당 | *** | 1,080,000,000원 | 소멸 | |
| 을90 | 2013-09-12 | (근)저당 | *** | 1,800,000,000원 | 소멸 | |
| 갑114 | 2014-02-04 | 가압류 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑115 | 2014-02-18 | 가압류 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 을91 | 2014-03-28 | (근)저당 | *** | 220,000,000원 | 소멸 | |
| 을93 | 2014-07-31 | (근)저당 | *** | 2,160,000,000원 | 소멸 | |
| 을96 | 2014-09-19 | (근)저당 | *** | 185,000,000원 | 소멸 | |
| 갑116 | 2014-09-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 1,610,923,000원 | 1,037,000,000원 | 64.37% | 2.45회 |
| 6개월 | 3 | 626,974,333원 | 430,666,633원 | 68.69% | 2.14회 |
| 9개월 | 7 | 907,649,980원 | 584,782,842원 | 64.43% | 2.23회 |
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