공장 경매, 진영읍 공장 경매물건, 2014타경6325부동산임의경매, 경상남도 김해시 진영읍 본산로110번길 27-27, 감정가 3,233,828,180원, 최저가 2,587,063,000원,1회유찰, 두리옥션 중개법인

창원지법  2014 타경 6325 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.01.20 10:00 ~ (화) 경매3계 (055)239-2113(구내:2113)
소재지	경상남도 김해시 진영읍 본산로110번길 27-27 [도로명주소] 경상남도 김해시 진영읍 본산로110번길 27-27 [사건접수] 2014.04.17
물건종별	공장	감정가	3,233,828,180원
토지면적	3,216㎡ (972.84평)	최저가	(80%) 2,587,063,000원
전용면적	3,513㎡ (1,062.78평)	보증금	(10%) 258,706,300원
평형		청구금액	3,720,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2014.07.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.04.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.12.19	3,233,828,180	유찰
2	2015.01.20	2,587,063,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
본산로110번길27-27	1층	일반철골구조 샌드위치 판넬지붕	공장	1803.53㎡ (545.6평)
본산로110번길27-27	2층	일반철골구조 샌드위치 판넬지붕	사무실	1709.8㎡ (517.2평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	진영읍 본산리 301-4	공장용지	3,216.80㎡ (973.1평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	진영읍		290kw	수변전설비	1식㎡ (0.3평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.02.15 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상 (고성산업)	【보】 미상
전입 2013.08.01 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상 (화진전기)	【보】 미상
전입 2014.01.14 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 미상 (동보테크)	【보】 미상
전입 사업자등록사항등의 현황서 발급확인결과 해당사항없음 확정 미상 배당 없음	***	공장임차인 본건의 약1/10점유	【보】 1000만
보증금합계    1000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 본산준공업지구내에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 등으로 형성된 공업지대임. [ 토지의 상황 ] 가.교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 나.토지의 형태 및 이용상태 본건 토지는 인근 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 다.도로상태 본건 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로와 접함. 라.토지이용계획 및 공법상제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역,준공업지역,소로1류(폭 10M-12M)(접함),공장 설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전 에 관한 법률>임. [ 건물의 구조 및 현상 ] 가.건물의 구조 기호2 : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2005.01.13 / 증축일자 : 2007.02.14) 주기둥:H-형강(580×300), 주기둥 사이에 보조기둥 있음. 벽 체:사이딩판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 정:철골트러스 위 판넬 마감. 창 호:섀시창호임. 나.이용상태 기호 : 1, 2층 일반공장, 창고, 사무실, 기계실 등으로 이용 중임. 다.위생 및 냉.난방설비, 기타설비 위생설비됨. [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 수변전 설비로서, 관리상태 보통임. [ 공작물의 현상 ] 없 음. [ 기타참고사항 ] 본건 기계기구는 공부상 Cap가 750kw이며 T.R도 750kva로 되어 있으나, 실제 한전계약용량(전화로 한전에 문의한 결과임.)은 290kw이며, 실제 T.R도 290kva임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2012-07-26	(근)저당	***	3,072,000,000원	말소기준
을14	2012-08-01	(근)저당	***	288,000,000원	소멸
을15	2012-09-28	(근)저당	***	360,000,000원	소멸
갑14	2014-02-06	가압류	***	41,661,172원	소멸
갑15	2014-02-11	가압류	***	75,167,400원	소멸
갑16	2014-02-26	가압류	***	39,795,800원	소멸
갑17	2014-02-27	가압류	***	72,750,441원	소멸
갑18	2014-03-03	가압류	***	262,875,693원	소멸
갑19	2014-03-05	가압류	***	93,758,814원	소멸
갑20	2014-03-11	압류	***		소멸
갑21	2014-03-28	가압류	***	16,631,088원	소멸
갑22	2014-04-01	가압류	***	13,984,368원	소멸
갑23	2014-04-02	가압류	***	255,000,000원	소멸
갑24	2014-04-16	압류	***		소멸
갑25	2014-04-18	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을20	2012-07-26	(근)저당	***	3,072,000,000원	말소기준
을22	2012-08-01	(근)저당	***	288,000,000원	소멸
을23	2012-09-28	(근)저당	***	360,000,000원	소멸
갑16	2014-02-06	가압류	***	41,661,172원	소멸
갑17	2014-02-11	가압류	***	75,167,400원	소멸
갑18	2014-02-26	가압류	***	39,795,800원	소멸
갑19	2014-02-27	가압류	***	72,750,441원	소멸
갑20	2014-03-03	가압류	***	262,875,693원	소멸
갑21	2014-03-05	가압류	***	93,758,814원	소멸
갑22	2014-03-11	압류	***		소멸
갑23	2014-03-28	가압류	***	16,631,088원	소멸
갑24	2014-04-01	가압류	***	13,984,368원	소멸
갑25	2014-04-02	가압류	***	255,000,000원	소멸
갑26	2014-04-16	압류	***		소멸
갑27	2014-04-18	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	1,943,418,573원	2,052,193,400원	105.60%	1.60회
6개월	32	1,299,731,941원	1,250,745,328원	96.23%	1.67회
9개월	45	1,020,997,669원	968,680,991원	94.88%	1.76회

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