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| 소재지 | (621-874) 경상남도 김해시 한림면 한림로343번길 39-24
[도로명주소] 경상남도 김해시 한림면 한림로343번길 39-24 [사건접수] 2014.06.25 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 495,812,760원 | |||
| 토지면적 | 1,724㎡ (521.51평) | 최저가 | (64%) 317,320,000원 | |||
| 전용면적 | 669㎡ (202.45평) | 보증금 | (10%) 31,732,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,087,579,281 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.09.15 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2014.06.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.21 | 495,812,760 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.19 | 396,650,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.20 | 317,320,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 한림로343번길39-24 | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 334.62㎡ (101.2평) | |
| 한림로343번길39-24 | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 334.62㎡ (101.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 한림면 장방리 287-46 | 잡종지 | 131.63㎡ (39.8평) | - |
| 2 | 한림면 장방리 287-48 | 잡종지 | 2.00㎡ (0.6평) | - |
| 3 | 한림면 장방리 287-20 | 잡종지 | 645.00㎡ (195.1평) | - |
| 4 | 한림면 장방리 287-16 | 잡종지 | 105.00㎡ (31.8평) | - |
| 5 | 한림면 장방리 287-7 | 공장용지 | 841.00㎡ (254.4평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 한림면 | 단층 | 조적조 판넬지붕 | 화장실 등 | 5.10㎡ (1.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미전입 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거점유자 제시건물 1층 방1칸 (스리랑카인) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 ‘한림중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려시 전반적인 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(2): 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호(4∼6,8): 인접지와 등고,평탄한 부정형 및 장방형의 토지로서 현황도로로 이용중임. 기호(7): 인접지와 비교적 등고인 부정형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중이며, 극히 일부 타인(294-5번지외) 점유중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(2): 서측으로 본건보다 고지에 노폭 약 12미터내외 도로가 소재하나 직접적인 출입은 어려우며, 동측으로 노폭 약 5∼6미터내외 도로에 접함. 기호(4∼8): 본건이 노폭 약 4∼6미터내외 현황 도로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(4∼6,8): 공히 계획관리지역, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재>하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인. 기호(7): 계획관리지역, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, <추가기재>하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 기호(4∼8)토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황 ‘도로 로 이용중이고, 기호(7)토지는 극히 일부 타인점유중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호(7,8)토지의 귀 제시목록상 지분비율은 215/1163이며, 토지대장상 지분비율은 430/2326임. ② 본건 토지는 대체로 인접지와의 지적경계가 불분명하고, 일부 토지는 소평수의 토지인 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인 하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 등, 내 벽: 벽지, 페인팅, 세멘마감 및 일부 타일붙임 등, 바 닥: 에폭시 및 세멘, 인조석물갈기 등, 창 호: 샷시창구조임. [ 이용상태 ] 기호(3): 공부상 용도가 1층 - 공해공장, 2층 -사무실, 식당이며, 현장조사시 일부 장기간 공실상태인 것으로 확인됨. [ 설비내역 ] 기호(3): 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 온수설비 및 전기보일러설비(가동여부는 미확 인됨) 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호(2)토지 지상에 별지 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 종물 및 부합물성격의 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 없 음. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 “분성초등학교” 남서측 인근에 위치하는 구지마을3단지 푸르지오아파트 313동 15층 1502호(집합건축물대장상 전체면적: 222.2462㎡, 통칭 181.8㎡ 형)로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철골트러스금속기와지붕 20층 건 내 15층 1502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 고급벽지도배 및 치장합판, 일부 타일붙임 등, 바닥: 목재마루 및 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임. [ 이용상태 ] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급,배수설비, 소방설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비, 공동현관설비 등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 서측으로 중로1류에 접하고, 북측 및 동측으로 중로3류에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 중로1류(폭 20M∼25M)(접함), 중로3류(폭 12M∼15M)(접함), <추가기재>하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 없 음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을14 | 2011-01-12 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑19 | 2012-09-19 | 가압류 | *** | 630,518,660원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2012-09-19 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2012-10-05 | 가압류 | *** | 1,221,609,316원 | 소멸 | |
| 갑30 | 2014-06-26 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을12 | 2011-01-12 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑19 | 2012-09-19 | 가압류 | *** | 630,518,660원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2012-09-19 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2012-10-05 | 가압류 | *** | 1,221,609,316원 | 소멸 | |
| 갑30 | 2014-06-26 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 1,411,425,065원 | 711,761,871원 | 50.43% | 3.38회 |
| 6개월 | 31 | 1,088,296,632원 | 758,223,249원 | 69.67% | 2.98회 |
| 9개월 | 45 | 997,937,096원 | 715,141,049원 | 71.66% | 2.75회 |
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