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| 소재지 | (400-440) 인천광역시 중구 덕교동 6-16 에이동
[도로명주소] 공항서로163번길 24-67 [사건접수] 2014.04.17 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 648,834,320원 | |||
| 토지면적 | 1,178㎡ (356.35평) | 최저가 | (34.3%) 222,550,000원 | |||
| 전용면적 | 196㎡ (59.25평) | 보증금 | (10%) 22,255,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 442,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.23 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2014.04.18 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.26 | 648,834,320 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.28 | 454,184,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.25 | 317,929,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.23 | 222,550,000 | 유찰 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 덕교동 6-16 | 1층 | 철근콘크리트 및 조적조 철근콘크리트 및 철골지붕 | 기타 | 116.10㎡ (35.1평) | |
| 덕교동 6-16 | 1층 | 철근콘크리트 및 조적조 철근콘크리트 및 철골지붕 | 79.785㎡ (24.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 덕교동 6-28 | 임야 | 79.00㎡ (23.9평) | - |
| 2 | 덕교동 6-16 | 임야 | 1,099.00㎡ (332.4평) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
1. 기호(1,2) : 인천광역시 중구 덕교동 소재 공댕이마을 북동측근거리에 위치하는
부동산(토지,건물)으로 본건주위는 임야,전원주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은
보통시됨.
2. 기호(3,6) : 인천광역시 중구을왕동 소재 선녀바위해수욕장 북동측 인근과 근거리
에 위치하는부동산(토지) 으로 본건주위는 공히 전,답,임야가 혼재하는 지대로 주위
환경은 보통시됨.
3. 기호(4,5) : 인천광역시 중구 남북동소재 인천용유초등학교 남서측인근에 위치하는
부동산(토지)으로 본건주위는 농가주택,전,답,임야가 혼재하는 지대로 주위환경은
보통시됨. [ 교통상황 ] 1. 기호(1,2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사항은 불편함. 2. 기호(3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사항은 다소 불편함. 3. 기호(4,5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사항은 보통임. 4. 기호(6) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사항은 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) - 부정형 완경사 토지로서 현황 단독주택등의 부지로 이용중임. 기호(2) - 부정형 완경사 토지로서 현황 도로등으로 이용중임. 기호(3) - 부정형 완경사 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호(4) - 부정형 평지 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호(5) - 부정형 평지 토지로서 현황 도로등으로 이용중임. 기호(6) - 부정형 평지 토지로서 현황 답으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) - 세로(불)의 토지로, 기호2를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) - 세로(가)의 토지로 인접도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(3) - 세로(가)의 토지로 진출입이 가능함. 기호(4) - 소로한면의 토지로 포장도로와 접함. 기호(5) - 소로한면의 토지로 포장도로와 접함. 기호(6) - 지적도 및 현황 맹지의 토지로 구거등과 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2) : 보전녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도 높이제한(해발52.0m), 건축물, 구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법> 기호(3,4,5,6) : 자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52.00m 수평표면), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비 계획법>,장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52.0m), 건축 물, 구조물 허가 시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법> [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가 요항표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 본건 토지는 인접필지와 경계가 불분명하여, 추후 경매진행시 지적측량 등을 요하는 바, 업무에 참고하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 기호(가) : 철근콘크리트 및 조적조 철근콘크리트 및 철골지붕 1층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(나) : 철근콘크리트 및 조적조 철근콘크리트 및 철골지붕 1층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(가) : 근린생활시설이며, 현황공실임. 기호(나) : 단독주택이며, 현황공실임. [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급.배수설비 등이 되어있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2010-05-07 | (근)저당 | *** | 390,000,000원 | 말소기준 | |
| 을9 | 2012-05-04 | (근)저당 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-09-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-04-18 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 675,799,363원 | 301,850,000원 | 44.67% | 2.62회 |
| 6개월 | 6 | 1,082,075,448원 | 500,073,168원 | 46.21% | 2.85회 |
| 9개월 | 8 | 838,659,086원 | 383,104,876원 | 45.68% | 3.00회 |
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