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| 소재지 | (135-920) 서울특별시 강남구 역삼동 722 경남아파트 지하1층 상가비01호
[도로명주소] 언주로85길 13-0 [사건접수] 2014.08.06 |
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| 물건종별 | 아파트상가 | 감정가 | 9,964,000,000원 | |||
| 대지권 | 462㎡ (139.76평) | 최저가 | (32.77%) 3,265,003,000원 | |||
| 전용면적 | 2,852㎡ (862.66평) | 보증금 | (10%) 326,500,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 6,278,285,553 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.28 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.08.07 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.04.02 | 6,844,000,000 | 정지 | |
| 2015.05.07 | 5,475,200,000 | 정지 | |
| 신건 | 2015.10.29 | 9,964,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.12.03 | 7,971,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.01.07 | 6,376,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.02.11 | 5,101,568,000 | 유찰 |
| 5 | 2016.03.17 | 4,081,254,000 | 유찰 |
| 6 | 2016.04.21 | 3,265,003,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비01호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 1958.924㎡ (592.57평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비02호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 172.903㎡ (52.30평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비03호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 66.036㎡ (19.98평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비04호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 105.291㎡ (31.85평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비05호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 105.291㎡ (31.85평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비06호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 83.915㎡ (25.38평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비07호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 95.182㎡ (28.79평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비08호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 111.474㎡ (33.72평) | |
| 역삼동 722 | 지하1층상가비09호 | 철근콘크리트조 | 주상복합 | 152.751㎡ (46.21평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 역삼동722 | 소유권 | 462.95㎡ ( 140.04 평 ) | - |
| 단지현황 |
| 건설사 | 경남기업 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 4842.97㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 1 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 16~17 | 총세대수 | |
| 구조 | 계단 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2002/05 | ||
| 교육시설 | 도성초,도곡초,역삼중,진선여중,진선여고 | ||
| 주변시설 | 한서병원,강남제일병원,우체국,영동전화국,그랜드백화점 등 | ||
| 교통사항 | 83,38-2(노선버스) | ||
| 주변사항 | 1층 3~8호 상가 | ||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 “역삼역” 동남측 인근에 소재하는 경남아파트 지하1층 상가 비01호-비09호(9개호)이며, 주위는 후면 주상복합용도지대 및 후면 상가지대로서 상업용부동산으로서 제반 입지여건은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있고 지하철2호선 역삼역이 도보로 약 7-8분 소요되는 거리에 위치하고 있는 등 교통사정은 무난함. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 17층 아파트 및 판매시설로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 기존 시설물 철거 후 내벽 공사 하지 않은 상태임. 바닥 : 기존 시설물 철거 후 내부 바닥공사 하지 않은 상태임. [ 이용상태 ] 본건 상가는 과거 목욕탕 및 부대시설로 이용중이었으나 현재는 관련 시설을 철거하고 새로운 시설을 설치하다가 중단되고 방치되고 있는 상태임. [ 설비내역 ] 새로운 용도로 설비가 설치되다가 중단된 상태임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 토지 북측으로 노폭 약 11m, 동측 및 남측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] 본건 상가(전체 9개호)의 용도가 등기부등본상 판매시설이나 2002.9.18자로 일반목욕장(대부분), 일부 체력단련장, 일부 일반음식점으로 용도변경하였다가, 2012.1.10자로 상가 전체를 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경하여 집합건축물대장에 등재되어 있으나 기준시점 현재 기존 목욕탕 및 부대시설만 철거하고 새로운 용도로 내부공사는 하지 않고 있는 상태임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2002-06-01 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2006-08-25 | (근)저당 | *** | 1,950,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2006-08-25 | (근)저당 | *** | 소멸 | ||
| 을46 | 2012-03-02 | (근)저당 | *** | 897,000,000원 | 소멸 | |
| 갑28 | 2013-04-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑29 | 2013-05-03 | 가압류 | *** | 69,296,867원 | 소멸 | |
| 갑30 | 2013-06-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑31 | 2013-06-18 | 가압류 | *** | 10,065,568원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2013-07-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑34 | 2013-10-07 | 가압류 | *** | 14,553,292원 | 소멸 | |
| 갑35 | 2013-11-21 | 가압류 | *** | 105,000,000원 | 소멸 | |
| 갑36 | 2014-05-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑37 | 2014-07-15 | 가압류 | *** | 34,000,000원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2014-07-24 | 가압류 | *** | 335,387,825원 | 소멸 | |
| 갑39 | 2014-08-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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