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| 소재지 | (143-838) 서울특별시 광진구 군자동 464-20
[도로명주소] 천호대로102길 28-2 [사건접수] 2015.06.24 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 800,258,240원 | |||
| 토지면적 | 138㎡ (41.75평) | 최저가 | (80%) 640,207,000원 | |||
| 전용면적 | 261㎡ (78.88평) | 보증금 | (10%) 64,020,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 65,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2016.02.04 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.06.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.03.21 | 800,258,240 | 유찰 |
| 2 | 2016.04.25 | 640,207,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 군자동 464-20 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 16.84㎡ (5.09평) | |
| 군자동 464-20 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 68.78㎡ (20.81평) | ||
| 군자동 464-20 | 3층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 68.78㎡ (20.81평) | ||
| 군자동 464-20 | 4층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 52.22㎡ (15.80평) | ||
| 군자동 464-20 | 5층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 42.18㎡ (12.76평) | ||
| 군자동 464-20 | 6층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 11.96㎡ (3.62평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 군자동 464-20 | 대지 | 138.50㎡ (41.90평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 군자동 464-20 | 1층 | 판넬조 판넬지붕( | 주방 등 | 7.50㎡ (2.27평) |
| 2 | 군자동 464-20 | 4층 | 샤시조 판넬지붕( | 발코니 | 16.50㎡ (4.99평) |
| 3 | 군자동 464-20 | 5층 | 샤시조 판넬지분( | 발코니 | 4.80㎡ (1.45평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2008.07.25 확정 2014.12.03 배당 2015.08.17 |
*** | 주거임차인 3층 303호 |
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전입 2010.02.22 확정 2010.02.22 배당 2015.07.15 |
*** | 주거임차인 2층 202호 |
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전입 2011.03.04 확정 2011.03.04 배당 2015.08.31 |
*** | 주거임차인 203호 |
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전입 2011.08.16 확정 2014.11.05 배당 2015.09.04 |
*** | 주거임차인 301호 |
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전입 2012.05.25 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2014.06.05 확정 2014.06.05 배당 2015.08.11 |
*** | 주거임차인 401호 (방2) |
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전입 2014.07.14 확정 2014.09.16 배당 2015.08.05 |
*** | 주거임차인 101호 전부 |
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전입 2015.03.31 확정 2015.04.03 배당 2015.07.23 |
*** | 주거임차인 302호 원룸 |
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전입 2015.08.31 확정 2015.08.31 배당 2015.09.01 |
*** | 주거임차인 5층 원룸 |
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| 보증금합계 5억 5800만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 광진구 소재 군자역(지하철 5, 7호선) 서측 인근에 위치하며,
주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 주상겸용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된
지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 일반 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 유사 사각형의 토지로서, 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 노폭 약 3미터 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의), 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 별첨 건물 감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물로서 (사용승인일자 : 2008년 5월 8일) 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감, 타일붙임 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 주거용도의 건물로 사용중임.(별첨 내부구조도 참조) 1층 : 방(101호), 계단실 2층 : 원룸형 3개호(201호, 202호, 203호) 3층 : 원룸형 3개호(301호, 302호, 303호) 4층 및 5층 : 다가구주택 각 1가구(401호, 501호) 6층 : 계단실 [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 토지,건물 평가명세표 및 건물개황도 참조.(기호 ㄱ - ㄷ) [ 공부와의 차이 ] 일반건축물대장상 용도가 1층: 사무소, 2층 및 3층: 독서실이나, 현황은 주거용으로 사용하고 있음,(별첨 내부구조도 참조) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 내용은 미상임. 2) 본 건물 2 - 5층의 내부구조 및 이용상황 등은 거주인 부재로 4, 5층은 일반건축 물대장상 건축물현황도를 기준하고, 2, 3층은 외부관찰 및 탐문 등을 통해 개략 적으로 작성하였으므로 자세한 사항은 별도 조사를 요함. 3) 본 건물은 일반건축물관리대장상 위반건축물 표기됨. *위반건축물(건축과-4814, 2009.03.20): 지상1층-지상3층 근린생활시설(154.4㎡) 주거용으로 무단용도변경. 4) 주택임차권(2) 등기되어 있음.[별첨 등기사항전부증명서 - 건물 참조] |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2008-05-19 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2012-06-27 | (근)저당 | *** | 28,800,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2013-04-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-03-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2015-04-03 | 임차권등기 | *** | 소멸 | ||
| 을7 | 2015-04-03 | 임차권등기 | *** | 60,000,000원 | 전액인수 | |
| 갑6 | 2015-04-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2015-06-29 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2007-04-17 | (근)저당 | *** | 28,800,000원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2013-04-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2014-03-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2015-04-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2015-06-29 | 강제경매 | *** | 소멸 |
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