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| 소재지 | (100-801) 서울특별시 중구 남대문로3가 94
[도로명주소] 서울특별시 중구 남대문로3가 94 [사건접수] 2015.02.09 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 2,518,598,940원 | |||
| 토지면적 | 111㎡ (33.58평) | 최저가 | (51.2%) 1,289,522,000원 | |||
| 전용면적 | 29㎡ (8.70평) | 보증금 | (10%) 128,952,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,500,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.05.26 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2015.02.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.01.07 | 2,518,598,940 | 유찰 |
| 2 | 2016.02.11 | 2,014,879,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.03.17 | 1,611,903,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.04.21 | 1,289,522,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남대문로3 | 1층 | 연와조 스레트즙 점포및 | 사무실 | 86.84㎡ (26.27평) | |
| 남대문로3 | 2층 | 연와조 스레트즙 점포및 | 기타 | 86.84㎡ (26.27평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 남대문로 3 | 대지 | 7.17㎡ (2.17평) | - |
| 2 | 남대문로 3 | 대지 | 33.62㎡ (10.17평) | - |
| 3 | 북창동 129-10 | 대지 | 9.36㎡ (2.83평) | - |
| 4 | 북창동 129-1 | 대지 | 60.92㎡ (18.43평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 중구 남대문로4가 소재 숭례문과 남대문로3가 소재 한국은행
중간지점 남대문로3가 및 북창동에 걸처 위치하고 있는 부동산[토지 4필지(670.70㎡)
7-9인 공동소유 중 양길용지분(165.6/1000),건물(173.68㎡)은 10인 공동소유 중 양길용
지분(165.6/1000)]이며, 주위는 남대문로 노선상가지대로서 상업용부동산으로서의
제반 입지여건은 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 본건 남측 대로변에 위치하고 있는 등 교통사정 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 토지는 4필지 일단지로 이용중에 있으며,인접지와 등고 평탄하며,4필지 세로 장방형으로서 기호5건물 및 제시외건물(미등기) 3개동 건물 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 왕복6차선 남대문로, 서측으로 로폭1-2m의 세로(불) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1-4토지:일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,제1종지구단위계획구역,가축 사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m),4대문안(서울특별시 도시계획조례),과밀억제권역(수도권정비계획법). 기호1토지:도로(2014-09-04)(접함),(추가기재)-북창지구단위계획구역:2005.09.01 (서고시2005-263호)-기준용적율:350%.허용용적율:450%,건축물최대높이:25m이하. 기호2토지:도로(2014-09-04). 기호3토지:도로(2014-09-04)(접함),도로(접함),(추가기재)-북창지구단위계획구역: 2005.09.01(서고시2005-263호)-기준용적율:450%.허용용적율:550%,건축물최대높이: 60m이하. 기호4토지:도로(2014-09-04),도로(접함). [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물 감정표항표 참조 [ 건물의 구조 ] 본건 건물 기호5는 사용승인 날자 미상인 구옥으로서 연와조 스레트즙(현황 스레트 및 판넬지붕) 점포 및 사무실로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. [ 이용상태 ] 점포 및 교회로 이용중임. 1층:점포2,점포 일부,계단. 2층:교회,계단. [ 설비내역 ] -- [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물(미등기) ㉠벽돌조 슬래브지붕 2층건물:원룸고시원. ㉡벽돌조 판넬지붕 3층건물:점포 및 작업장. ㉢벽돌조 판넬지붕 단층:점포. ㉣목조 및 판넬조 및 판넬지붕 단층:주방. ※제시외건물(미등기)은 토지 공유자들의 공동소유로 추정되나 부합물 및 종물이 아닌 독립적인 건물이므로 평가치 않았으며,토지에 영향이 있을 것으로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물 기호5 지붕이 공부상 스레트즙이나 현황은 스레트 및 판넬지붕임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 전체 임대사항 미상이나 건물(제시외건물 포함) 임대관리는 토지 공유자별로 나누어 임대관리하는 것으로 탐문조사되며,본건 평가대상인 양용길지분(165.6/1000)은 양동용 지분(207/5000)과 함께 제시외건물(미등기)㉢의 우측부분과 기호5건물 1층 좌측후면 점포부분을 임대관리하는 것으로 탐문조사됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑8 | 특약 | *** | 인수 | |||
| 갑3 | 1987-01-12 | 예고등기 | *** | 인수 | ||
| 갑4 | 1988-03-07 | 압류 | *** | 말소기준 | ||
| 갑14 | 1996-03-25 | 가압류 | *** | 528,420,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2014-10-29 | (근)저당 | *** | 3,500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑39 | 2014-12-11 | 가처분 | *** | 소멸 |
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