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| 소재지 | (417-871) 인천광역시 연수구 동춘동 796-10
[도로명주소] 청량로46번길 7 [사건접수] 2012.05.07 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,024,618,340원 | |||
| 토지면적 | 309㎡ (93.47평) | 최저가 | (34.3%) 351,444,000원 | |||
| 전용면적 | 439㎡ (132.75평) | 보증금 | (10%) 35,144,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 288,311,509 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2012.09.10 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.05.08 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2013.03.29 | 713,249,500 | 변경 | |
| 신건 | 2013.05.30 | 759,099,500 | 유찰 |
| 2013.06.28 | 531,370,000 | 변경 | |
| 2 | 2016.01.28 | 717,233,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.03.07 | 502,063,000 | 유찰 |
| 4 | 2016.04.08 | 351,444,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 동춘동 796-10 | 1층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 114.69㎡ (34.69평) | |
| 동춘동 796-10 | 2층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 123.19㎡ (37.26평) | ||
| 동춘동 796-10 | 지층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 200.97㎡ (60.79평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 동춘동 796-10 | 대지 | 309.20㎡ (93.53평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2010.10.15 확정 없음 배당 2012.07.18 |
*** | 점포임차인 지층전부 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 강화군 하점면 망월리 소재 명신초등교 북동측 인근에 위치하며
주위는 농가주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대를 형성하고 있으며
주위에 간혈적으로 소규모의 점포 및 식당, 학교 등이 소재함. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 인하대학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택 및 공동주택으로 형성되어 있는 주거지대로서 북동측 인근으로 재래시장 및 각종 생활편의시설 등이 소재하는 지역임. [ 교통상황 ] 도로에 접하나 소형차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 다소 불편할 것으로 사료됨. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형 및 부정형의 북서하향 완경사지이며 자연림으로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 세로 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 폭 약 5미터 각지의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태 ] 지적도상 맹지임 . [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(4-9) 공히 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>문화재보호법 제34조(허가사 항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보 호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인.허가 사항을 확인하시기 바랍니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 정비구역(행위제한,용현4구역,2010.02. 22)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천 광역시남부교육청)<학교보건법>, 절대정화구역(인천광역시남부교육청)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 세멘와즙 평가건으로서 (사용승인 : 1977.09) 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 목재 및 칼라샤시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서 (사용승인 : 1997.07) 외벽 : 몰탈 마감. 내벽 : 일부 벽지도배 및 몰탈 마감. 창호 : 샷시 창임. (지하부분) 1,2층은 미설치 [ 이용상태 ] 주택으로 이용중임. [ 이용상태 ] 1 층 : 공실 (미완성) 2 층 : 공실 (미완성) 지층 : 음식점으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급.배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. [ 설비내역 ] 급.배수설비 및 위생설비(지하층) 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건은 대지를 수반하지 않은 건물만 의뢰된 물건으로서 토지(축대조성되어 있으나 토지에 귀속되어 있음)에 구애됨이 없이 건물만을 평가하되 1층 및 2층은 마감이 미완성으로 이를 고려하여 평가하였음. 2) 공부상 건물 중 지층부분은 경사지에 건축한 관계로 남측 인접도로와 등고 평탄하며 공부상 1층은 북측 인접도로와 등고 평탄함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1997-09-04 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을6 | 2010-09-20 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을11 | 2011-11-11 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2012-05-10 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2012-06-18 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2012-09-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2012-12-04 | 압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2010-09-20 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 말소기준 | |
| 을11 | 2011-11-11 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑17 | 2012-06-18 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2012-09-05 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2012-12-04 | 압류 | *** | 소멸 |
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