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| 소재지 | (110-833) 서울특별시 종로구 창경궁로 86
[도로명주소] 서울특별시 종로구 창경궁로 86 [사건접수] 2015.01.28 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,814,440,000원 | |||
| 토지면적 | 105㎡ (31.76평) | 최저가 | (80%) 2,251,552,000원 | |||
| 전용면적 | 219㎡ (66.28평) | 보증금 | (10%) 225,155,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,300,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.06.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.01.29 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.03.29 | 2,814,440,000 | 유찰 |
| 2 | 2016.05.03 | 2,251,552,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 창경궁로86 | 1층 | 철근콩크리트조 함석지붕 | 기타 | 109.55㎡ (33.14평) | |
| 창경궁로86 | 2층 | 철근콩크리트조 함석지붕 | 109.55㎡ (33.14평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 예지동 25-2 | 대지 | 105.80㎡ (32.00평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 창경궁로 86 | 시멘트벽돌조 판넬지붕 | 계단실 등 | 11.40㎡ (3.45평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 무 배당 2015.04.28 |
*** | 주거임차인 1층 우측 상가 2호 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2015.04.28 |
*** | 점포임차인 (최일순) |
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전입 2014.05.15 확정 2014.05.15 배당 2015.04.28 |
*** | 점포임차인 건물전체 (대표:박영수) |
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| 보증금합계 4억 3500만원 | 월세합계 50만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 종로구 예지동 소재 광장시장 서측 인근에 위치하며, 인근은
상업 및 업무용 부동산 및 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 소재하는 노선상
가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철 을지로4가역 및 종로5가역과 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 지구단위계획구역, 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(방화지구폐지) [ 제시목록 외의 물건 ] -. [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : -) 외 벽 : 치장석재 붙임 마감 등 내 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 본건 기호 (가)는 상업용으로 이용중임. 1층 : 점포(공실) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 2층 : 사무실(공실) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 일부 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용 수익에 미치는 영향 은 경미할 것으로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] - 본건 건물의 지붕구조는 건축물대장상 함석지붕이나, 현황 슬래브지붕으로 이는 2014년 대수선 등에 의한 차이로서 본건 건물의 물적 동일성에는 영향이 없는 것 으로 판단됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계 미상임. - 본건 건물 중 일부는 타인 지상(예지동 293-2번지, 소유자 국)에 소재하나, 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 건물을 평가하였 음. - 본건 건물에 대하여 주택과-26844(2014.08.26)호에 의거 위법 표기(2014년 1층 2층 무단 대수선) 되었으며, 이와 관련하여 주택과-516(2015.01.08)호에 의거 위 반건축물 표기해제되었음. - 본건 건물은 기준시점 현재 준공미승인 상태임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2013-10-16 | (근)저당 | *** | 1,560,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2014-02-26 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-03-12 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-03-21 | 가압류 | *** | 438,000,000원 | 소멸 | |
| 을2 | 2014-03-21 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-11-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2015-01-29 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2013-10-16 | (근)저당 | *** | 1,560,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2014-02-26 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-03-12 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-03-21 | 가압류 | *** | 438,000,000원 | 소멸 | |
| 을2 | 2014-03-21 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-11-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2015-01-29 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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