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의정부지방법원

법원 경매물건, 호원동 도로 경매물건, 호원동 도로 매매 임대, 2015타경702276, 경기도 의정부시 호원동 366-39, 감정가 1,246,219,300원, 최저가 610,648,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션, 행복한 부동산경매강의

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의정부지법  2015 타경 702276 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.29 10:30 ~ (화) 경매10계 031-828-0359
소재지 경기도 의정부시 호원동 366-39 [사건접수] 2015.06.03
물건종별 도로 감정가 1,246,219,300원
토지면적 1,841㎡ (556.90평) 최저가 (49%) 610,648,000원
전용면적 보증금 (10%) 61,064,800원
평형 청구금액 500,000,000
입찰방법 강제 배당종기일 2015.09.11
매각대상 개시결정 2015.06.23
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
접수일 2015.06.03 경매접수
~20일 2015.06.23 경매개시결정일
~100일 2015.09.11 배당요구종기일
~230일 2016.01.19 130% 1,616,669,200  유찰
~265일 2016.02.23 104% 1,293,335,000  유찰
~300일 2016.03.29 83% 1,034,668,000  유찰
~335일 2016.05.03 66% 827,734,000  유찰
~370일 2016.06.07 46% 579,414,000  유찰
~405일 2016.07.12 33% 405,590,000  유찰
~440일 2016.08.16 23% 283,913,000  변경
~475일 2016.09.20 100% 1,246,219,300  변경
~476일 2016.09.21 100% 1,246,219,300  유찰
~510일 2016.10.25 70% 872,354,000  유찰
~545일 2016.11.29 49% 610,648,000 

토지현황
지번 지목 면적 비고
1 호원동 388-7  도로 17.00㎡ (5.14평) -
2 호원동 339-14  도로 165.00㎡ (49.91평) -
3 호원동 401-3  대지 18.45㎡ (5.58평) -
4 호원동 393-3  521.47㎡ (157.74평) -
5 호원동 391-9  도로 19.00㎡ (5.75평) -
6 호원동 389-14  도로 30.00㎡ (9.08평) -
7 호원동 389-13  도로 51.00㎡ (15.43평) -
8 호원동 366-10  3.97㎡ (1.20평) -
9 호원동 401-15  0.34㎡ (0.10평) -
10 호원동 399-17  도로 496.00㎡ (150.04평) -
11 호원동 401-9  35.17㎡ (10.64평) -
12 호원동 399-16  도로 251.18㎡ (75.98평) -
13 호원동 390-9  도로 2.00㎡ (0.61평) -
14 호원동 389-12  도로 57.00㎡ (17.24평) -
15 호원동 401-10  166.61㎡ (50.40평) -
16 호원동 366-39  도로 7.32㎡ (2.21평) -

( 경기도 의정부시 호원동  366-39 ▧ )( 의정부시 호원동  토지 경매 ■ )( 2015타경702276 § )( 호원동  토지 경매 ▽ ) (  ) 감정평가서_관련사진 6929331

「 의정부시 호원동  토지 경매 □ 」「 호원동  토지 경매 ▩ 」「 2015타경702276 ▲ ▲ 」「 경기도 의정부시 호원동  366-39 @ 」 (  ) 감정평가서_관련사진 9574623

〔 2015타경702276 ▲ 〕〔 의정부시 호원동  토지 경매 ▤ 〕〔 호원동  토지 경매 ◑ 〕〔 경기도 의정부시 호원동  366-39 ♤ 〕 (  ) 감정평가서_관련사진 2476716

『 2015타경702276 ♣ 』『 경기도 의정부시 호원동  366-39 ▩ 』『 호원동  토지 경매 ● 』『 의정부시 호원동  토지 경매 □ 』 (  ) 감정평가서_관련사진 8582576

〔 호원동  토지 경매 ▤ ▤ 〕〔 경기도 의정부시 호원동  366-39 ○ 〕〔 2015타경702276 # 〕〔 의정부시 호원동  토지 경매 ® ® 〕 (  ) 감정평가서_관련사진 4430047

[ 의정부시 호원동  토지 경매 ♤ ][ 경기도 의정부시 호원동  366-39 ※ ][ 2015타경702276 ▦ ][ 호원동  토지 경매 * ] (  ) 감정평가서_관련사진 161540


지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시, 호원동, 가능동, 의정부동, 금오동, 용현동 및 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 일원에 소재하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 단독, 다가구, 다세대 주택, 전/답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 대상물건 대체로 차량 접근 가능하며(대상물건 토지 중 일부는 차량진입 불가능), 인근에 노선버스정류장 및 대상물건 토지 중 일부 지하철역 소재하는 등 대체로 대중교토여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 대상물건 대체로 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 “부정형, 삼각형, 사다리형 등” 의 토지이며, 현황 “도로, 전, 주거나지, 제방, 공원 등” 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 대상물건 대부분 포장도로에 접하나, 대상물건 토지 중 일부는 지적도 및 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원)임. - 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하,28m이하), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(배영초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부호동초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(5) : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부호동초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(6) : 제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하,28m이하), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 과밀억제권역, 상대정화구역(배영초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(7) : 제2종일반주거지역, 최고고도지구(15층이하,60m이하), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부서중), 상대정화구역(의정부서초)임. - 일련번호(8) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부호동초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(9) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(상우고)임. - 일련번호(10) : 제2종일반주거지역, 최고고도지구(15층이하,60m이하), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부서중), 상대정화구역(의정부서초), 절대정화구역(의정부서중)임. - 일련번호(11) : 제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하,28m이하), 과밀억제권역, 상대정화구역(예쁜유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(12) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(마석우지구), 소로2류(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 일련번호(13) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(마석우지구), 소로2류(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 일련번호(14) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부호동초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(15) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부호동초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(16) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역임. - 일련번호(17) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역임. - 일련번호(18) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역임. - 일련번호(19) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원)임. - 일련번호(20) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원)임. - 일련번호(21) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(호암초, 호암유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(26) : 보전관리지역, 영농여건불리농지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(화도초등학교), 수질보전특별대책지역(1권역)임. - 일련번호(27) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(의정부호동초), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(28) : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원), 절대정화구역(한빛유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호(29) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역임. - 일련번호(30) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원)임. - 일련번호(33) : 제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역(경민대학), 상대정화구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)임. - 일련번호(34) : 제1종일반주거지역, 과밀억제권역임. - 일련번호(36) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역임. - 일련번호(37) : 제3종일반주거지역, 과밀억제권역임. - 일련번호(38) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 중로3류(폭 12M -15 M)(저촉), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원)임. - 일련번호(39) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유
6) 제시목록 외의 물건 대상물건 토지 중 일부는 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이 대상물건 토지 중 일부 공부상 지목 및 현황 이용상황이 상이함. ( “감정평가액의 산출근거 및 결정의견” 참조 )
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 일련번호4-(가) “금빛공원” 남동측, 일련번호22-(나)-일련번호25-(마),일련번호31-(바),일련번호32-(사),일련번호41-(아)“호동초등학교”남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조 - 일련번호4-(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 제403동 제17층 제1701호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 햐이샤시창호임. - 일련번호22-(나)-일련번호25-(마),일련번호31-(바),일련번호32-(사),일련번호41-(아) : 철근콘크리트조 스라브지붕 제지하층 제103호 外 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등
4) 이용상태 - 일련번호4-(가) : 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. - 일련번호22-(나)-일련번호25-(마),일련번호31-(바),일련번호32-(사),일련번호41-(아) : 상가로 각각 이용중임.
5) 설비내역 - 일련번호4-(가) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. - 일련번호22-(나)-일련번호25-(마),일련번호31-(바),일련번호32-(사),일련번호41-(아) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 - 일련번호4-(가) : 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. - 일련번호22-(나)-일련번호25-(마),일련번호31-(바),일련번호32-(사),일련번호41-(아) : 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 대상물건 공히 제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었음.
8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호4-(가) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M )(접함), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 일련번호22-(나)-일련번호25-(마),일련번호31-(바),일련번호32-(사),일련번호41-(아) : 제3종일반주거지역, 소로25류(폭 8M-10M)(접함),중로1류(폭 20M-25M)(2015-07-16 )(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 과밀억제권역, 상대정화구역(한빛유치원)임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

 

 

 

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