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[ 통영시근린상가경매 ]
2020타경9864
감정가 : 7,880,000,000
최저가 : 3,861,200,000
매각기일 : 2022.09.02(금)
경상남도 통영시 항북길 12-9, 비1-1호
경상남도 통영시 정량동 1123-5
| 용도 | 근린상가 | 감정가 | 7,880,000,000원 |
| 토지면적 | 2,381.83㎡(720.50평) | 최저가 | (49%) 3,861,200,000원 |
| 건물면적 | 4,584.08㎡(1,386.68평) | 보증금 | (10%) 386,120,000원 |
| 매각물건 | 토지 및 건물일괄매각 | 청구액 | 3,034,133,566원 |
| 채무자 | 김OOO | 소유자 | 대OOO |
| 경매구분 | 부동산임의경매 | 채권자 | 삼OOOO |
| 사건접수일 | 2020-10-22 | 경매개시일 | 2020-10-22 |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-03-11 | 7,880,000,000 | 변경 |
| 2차 | 2022-06-24 | 7,880,000,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-07-29 | 5,516,000,000 | 유찰 |
| 4차 | 2022-09-02 | 3,861,200,000 | 진행 |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2022-03-11 | 7,880,000,000 | 변경 |
| 2차 | 2022-06-24 | 7,880,000,000 | 유찰 |
| 3차 | 2022-07-29 | 5,516,000,000 | 유찰 |
| 4차 | 2022-09-02 | 3,861,200,000 | 진행 |
등기 현황 (건물)
| 순위 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 대OOOOOOOO | 소멸 | ||
| 2 | 근저당권 | 2013년5월14일 | 삼OOOOOOO | 3,763,500,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 압류 | 2014년10월2일 | 통OO | 소멸 | |
| 4 | 임의경매 | 2020년10월22일 | 삼OOOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 압류 | 2021년12월2일 | 통OO | 소멸 |
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 대지권 |
항북길 12-9 | 3313.0 분의 888.2649 | 888.264 ㎡ (268.70평) |
| 항북길 12-9 | 3313.0 분의 944.4894 | 944.489 ㎡ (285.71평) | |
| 항북길 12-9 | 3313.0 분의 201.7815 | 201.781 ㎡ (61.04평) | |
| 항북길 12-9 | 3313.0 분의 347.2918 | 347.291 ㎡ (105.06평) | |
| 건물 |
항북길 12-9 | 비1-1호 철근콘크리트조 | 1709.56 ㎡ (517.14평) |
| 항북길 12-9 | 비2-1호 철근콘크리트조 | 1817.77 ㎡ (549.88평) | |
| 항북길 12-9 | 1-1호 철근콘크리트조 | 388.35 ㎡ (117.48평) | |
| 항북길 12-9 | 2-1호 철근콘크리트조 | 668.4 ㎡ (202.19평) | |
| 제시외건물 | 항북길 12-9 | 휴게실 | 28 ㎡ (8.47평) |
창원지방법원 통영지원 2계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 (10%) 386,120,000원을 준비하시면 됩니다.
-일괄매각 -제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외 가격임. -목록1 현황은 ‘웨딩홀 등’이며, 목록2 현황은 ‘연회장 등’이며, 목록3 현황은 ‘커피숍 등’이며, 목록4 현황은 ‘비지니스클럽 등’임(자세한 내용은 감정평가서 참조). -지상 1층 건물 외부에 소재한 집합건축물대장상 용도 냉동창고(조적조 스라브지붕 단층, 140㎡)는 전체 면적이 집합건축물대장(전유부) 상 목록2의 공용부분으로 등재되어 있으며, 현황은 근린생활시설(공실)로 이용 중이며, 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 입찰 진행시 재확인 바람(자세한 내용은 감정평가서 참조).이므로 참고하시기 바랍니다.
물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다.
법원경매는 한번 유찰이 될때마다 20~30%씩 감액되므로 일반매매보다 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.
낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨
[건물구조] 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 지하3층, 지상9층 건 중 비1-1호외 3개호로서,외벽 : 석재마감 및 스톤코트 등 마감.내벽 : 실내 인테리어 등 마감.창호 : 새시창호임
[이용상태] ○ 기호 ① "통영컨벤션웨딩(웨딩홀 등)"으로 이용 중임.○ 기호 ②"통영컨벤션웨딩(연회장 등)"으로 이용 중임.○ 기호 ③"호텔프런트 및 커피숍 등"으로 이용 중임.○ 기호 ④"비즈니스클럽 등"으로 이용 중임
[설비내역] 공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 방송설비 및 수변전설비 등이 갖추어져 있음
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임
[도로상태] 대지권의 목적인 토지의 남동측 및 동측으로 포장도로가 소재함
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}
[공부와의 차이] (1) 본건 기호 ①은 집합건축물대장상 용도 "사우나, 터키탕, 이용실, 스텐드빠, 식당"이나, 현황은 "웨딩홀 등"이며, 기호 ②는 "한국관, 컴퓨터게임장, 사무실, 안내실, 스넥코너, 나이트크럽, 감사실, 창고"이나, 현황은 "연회장 등"이며, 기호 ③은 "창고, 커피숍, 양식당, 냉동창고"이나 현황은 "커피숍 등"이며, 기호 ④는 "소대연회장, 스카이라운지, 사무실"이나, 현황은 "비즈니스클럽 등"임.(2) 본건 지상 1층 건물 외부에 소재한 집합건축물대장상 용도 "냉동창고"는 현황 "근린생활시설(공실)"로 이용 중이고, 집합건축물대장(표제부) 상 구조 "조적조"이나, 집합건축물대장(전유부) 공용부분의 구조는 "철근콘크리트구조"로 기재되어 있음
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 지상 1층 건물 외부에 소재한 집합건축물대장상 용도 냉동창고(조적조 스라브지붕 단층, 140㎡)는 전체 면적이 집합건축물대장(전유부) 상 기호 ②의 공용부분으로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.(2) 본건 건물은 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재[부1(조적조/스라브, 냉동창고 140㎡) 건축법 제14조 위반(무단증축), 건축과-24002(2018.04.23.)]되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.(3) 본건 지상 1층 건물 외부에 소재하고 있는 건축물대장상 용도 "냉동창고"에 후첨 "호별배치도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가하였음
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