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| 소재지 | (122-905) 서울특별시 서대문구 응암로 66
[도로명주소] 서울특별시 서대문구 응암로 66 [사건접수] 2013.10.21 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 3,105,191,260원 | |||
| 토지면적 | 353㎡ (106.78평) | 최저가 | (80%) 2,484,153,000원 | |||
| 전용면적 | 1,247㎡ (377.33평) | 보증금 | (10%) 248,415,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,177,788,538 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.10.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.11 | 3,105,191,260 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.16 | 2,484,153,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 응암로 66 | 지층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 기타 | 229.59㎡ (69.5평) | |
| 응암로 66 | 1층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 143.08㎡ (43.3평) | ||
| 응암로 66 | 2층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 170.91㎡ (51.7평) | ||
| 응암로 66 | 3층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 185㎡ (56.0평) | ||
| 응암로 66 | 4층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 166.9㎡ (50.5평) | ||
| 응암로 66 | 5층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 166.9㎡ (50.5평) | ||
| 응암로 66 | 6층 | 철근콘크리트조 평지붕 | 기타 | 185㎡ (56.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 북가좌동 306-21 | 대지 | 353.40㎡ (106.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 응암로 66 | 옥탑 | 콘크리트조 슬래브 | 계단실,기계실,물탱크실 | 39.60㎡ (12.0평) |
| 2 | 응암로 66 | 1층 | 판넬조 | 창고 | 1.80㎡ (0.5평) |
| 3 | 응암로 66 | 1층 | 판넬조 | 환풍구 | 2.50㎡ (0.8평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2009.11.19 확정 2009.11.19 배당 2013.12.30 |
*** | 독서실임차인 6층 전부 (정일독서실) |
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전입 2010.08.05 확정 2008.10.15 배당 2013.12.30 |
*** | 학원임차인 3층 (정명학원) |
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전입 2012.04.17 확정 2012.04.18 배당 2014.01.02 |
*** | 병원임차인 2층 (두리틀동물병원) |
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전입 2013.01.29 확정 2013.01.29 배당 없음 |
*** | 학원임차인 4층 (쥬디스영어학원) |
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전입 2013.05.01 확정 미상 배당 2014.01.02 |
*** | 점포임차인 1층 (원할머니보쌈) |
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전입 미상 확정 미상 배당 2013.12.30 |
*** | 학원임차인 5층 (김진경큐브학원) |
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전입 미상 확정 미상 배당 2014.01.06 |
*** | 창고임차인 미상 |
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| 보증금합계 2억 6300만원 | 월세합계 917만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서대문구 북가좌동 북가좌초등교 남서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 단독
주택,저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서대문구 북가좌동 북가좌초등교 북동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택,저 층 공동주택, 대규모 아파트단지, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 6호선, 경원선 및 공항철도 디지털미디어역과 노선버스 정류장이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 가장형 평지로 주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 응암로에 접함. [ 인접 도로상태 ] 동측으로 수색로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 중심지미관지구, 도로(접함), 가축사육제한 구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09 )(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권 정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구 역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재 울뉴타운사업지구)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2012-08-30)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과 밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2013-08-29)<학교보건법>, 상 대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적개황도 참조. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 슴. [ 공부와의 차이 ] 없 슴. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평지붕으로 (사용승인일자 : 2004.01.26) 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등. 내벽 : 인테리어 마감재 등. 창호 : 샷시창호 등. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브로 (사용승인일자 : 1990.02.23) 외벽 : 붉은벽돌쌓기. 내벽 : 인테리어 마감재, 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : 알미늄샷시창호 등. [ 이용상태 ] 지층-2층 : 박의지재활센터로 이용중임. 3층 : 주택(방4, 주방, 거실, 화장실2 등)으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [ 이용상태 ] 지층 : 주차장 및 근린생활시설(공실로 탐문됨) 1층 : 근린생활시설(원할머니보쌈),주차기계실 등. 2층 : 근린생활시설(둘리툴동물병원) 3층 : 근린생활시설(정명학원) 4층 : 근린생활시설(Judys Place English) 5층 : 근린생활시설(큐브단과학원) 6층 : 근린생활시설(정일독서실)로 이용중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 갖춤. [ 설비내역 ] 엘리베이터, 위생급배수설비, 주차설비 등 갖춤. [ 부합물 및 종물 ] 지적개황도 및 내부구조도 참조. [ 부합물 및 종물 ] 지적개황도 및 내부구조도 참조. [ 공부와의 차이 ] 일반건축물대장 상 5층을 일부분은 사무소로, 일부는 학원으로 이용중인것으로 등재되어 있으나, 현황 전체를 학원으로 이용중인것으로 탐문되었슴. [ 공부와의 차이 ] 본건 3층의 용도가 귀 제시목록 상 주택으로 등재되어 있고, 일반건축물대장 상 근린생 활시설로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중인것으로 탐문됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계 미상 2. 본건의 내부구조는 일부는 직적확인하고, 일부는 폐문부재로 일반건축물대장 상 건축 물현황도와 이해관계인에 의해 탐문된 내용을 참고하였으니 업무진행시 참조바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계 미상 2. 본건의 내부구조는 일부는 직접확인하고, 일부는 폐문부재로 이해관계인에 의해 탐문 된 내용 및 평가전례를 참고 하였슴. 3. 본건은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어있슴. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2004-03-18 | (근)저당 | *** | 104,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2004-03-18 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2004-03-18 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2004-03-18 | (근)저당 | *** | 143,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2004-03-18 | (근)저당 | *** | 26,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2004-05-04 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2005-09-30 | 전세권 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2011-11-03 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-10-16 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 을9 | 2013-10-18 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2013-10-22 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2013-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-07-21 | 압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1996-04-15 | (근)저당 | *** | 104,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 1998-05-30 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 1999-04-20 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2003-03-21 | (근)저당 | *** | 143,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2004-03-18 | (근)저당 | *** | 26,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2004-05-04 | (근)저당 | *** | 240,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2011-11-03 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-10-16 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 을8 | 2013-10-18 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2013-10-22 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2013-11-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-07-21 | 압류 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 465,162,825원 | 263,306,000원 | 56.61% | 1.76회 |
| 6개월 | 6 | 398,969,021원 | 225,224,333원 | 56.45% | 1.94회 |
| 9개월 | 21 | 492,564,379원 | 336,931,508원 | 68.40% | 1.85회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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