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| 소재지 | (158-822) 서울특별시 양천구 신월로 164, 2층 207호 (신월동,승일뷰티타워2)
[도로명주소] 서울특별시 양천구 신월로 164, 2층 207호 (신월동,승일뷰티타워2) [사건접수] 2014.02.04 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 650,000,000원 | |||
| 대지권 | 23㎡ (6.96평) | 최저가 | (51.2%) 332,800,000원 | |||
| 전용면적 | 77㎡ (23.14평) | 보증금 | (10%) 33,280,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 288,514,377 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.04.23 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.26 | 650,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.07 | 520,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.12 | 416,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.17 | 332,800,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신월로 164 | 2층207호 | 철근콘크리트구조 | 근린생활시설 | 76.5㎡ (23.1평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신월동550-3 | 소유권 | 23.18㎡ ( 7.0 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 양천구 신월동 소재 서울신남초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 점포
및 상가, 근린생활시설 등이 밀집되어 형성되어 있는 대로변 상업업무지역으로 인
근 간선도로변으로 각종 상업용, 업무용 건물등이 위치하고, 근거리에 각급학교와
시장, 공원 등이 위치하고 있어 제반 입지환경여건은 대체로 무난한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 인접해 위치하고 지하철역(신정네 거리역, 2호선)이 도보로 약 18-20여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체 로 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 2층 207호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 페어글래스등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 일부 치장 마감등, 바닥 : 석재타일 등 마감, 천정 : 텍스마감 등임. [ 이용상태 ] 2층 207호 : 행복공간 샤인 스킨케어 (폐문 및 관계인부재로 건물관계자 및 인근 점포 직원 등으로부터 탐문조사한 바, 가격시점 현재 휴업중인 상태라고 개략적으로 추정조사 되었는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다) [ 설비내역 ] 공동급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 부지 북서측으로 왕복6차선의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,준주거지역,일반미관지구,지구단위계획구역,도로(접함), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학 교보건법>,원추표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법> [ 공부와의 차이 ] 본건은 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 기재되어 있으나, 가격시점 현재 점포외관은 피부관리샵(현재 휴업중이라 탐문조사 됨)으로 되어 있는 것으로 개략 조사 됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 지하3층 - 지상10층 규모의 근린생활시설로서 사용승인일은 2008.10.29일이며, 총호수는 65세대/64호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로, 본건물 내 인근점포 직원 및 건물관리 관계자 등으로부터 구두탐문한 사항 등을 참고하여 본건의 위치 및 이용현황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해 관계인은 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2013-08-23 | (근)저당 | *** | 332,400,000원 | 말소기준 | |
| 갑9 | 2014-02-06 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 21 | 193,877,708원 | 116,329,094원 | 60.00% | 2.66회 |
| 6개월 | 48 | 304,550,067원 | 211,584,664원 | 69.47% | 2.64회 |
| 9개월 | 79 | 256,495,800원 | 181,954,169원 | 70.94% | 2.52회 |
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