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| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로 470, 3층 309호 (등촌동,그레이스힐)
[도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로 470, 3층 309호 (등촌동,그레이스힐) [사건접수] 2014.05.20 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 468,000,000원 | |||
| 대지권 | 25㎡ (7.56평) | 최저가 | (80%) 374,400,000원 | |||
| 전용면적 | 76㎡ (23.10평) | 보증금 | (10%) 37,440,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 591,004,266 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.08.05 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.21 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.28 | 468,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.02 | 374,400,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 양천로 470 | 3층309호 | 철근콘크리트구조 | 근린상가 | 76.350㎡ (23.1평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 등촌동717 | 소유권 | 25.69㎡ ( 7.8 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 2009.03.25 배당 2014.07.24 |
*** | 주거전세권자 309호 |
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| 보증금합계 5억 4065만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 강서구 등촌동 소재 마포고등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 중대규모
아파트단지가 주를 이루고 대로변으로 각종 업무용 및 상업용 건물이 위치하고 있
으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근
거리에 각급학교와 할인점, 근린공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로
양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(가양역, 9호선)이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 3층 303호외 5개호로서, 외벽 : 석재치장 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 목재, 비닐쉬트, 타일등 마감, 창호 : 하이새시 시스템창호임. [ 이용상태 ] 교육연구시설(통칭 노인복지주택) : 후첨 내부구조도 및 사진용지 참조 [ 설비내역 ] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스난방설비, 지하주차장, 스프링쿨러 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비등 기타 공동주택 관련설비 등이 되어 있 음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 교육연구시설, 판매시설, 근린생활시 설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 북측으로 왕복6차선의 간선포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,준공업지역,공항시설보호지구,일반미관지구,최고고도지구(원추표면:해발 57.86M-112.86M미만),대로2류(폭 30M-35M)(접함),도시철도(9호선)(저촉) 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관 한 법률>,원추표면구역(원추표면)<항공법> [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2006.11.15일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상15층 규모의 집합건물임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 출입통제 시스템 및 폐문 등으로 관리사무소 직원 등으로 부터 협조받은 범위내의 구두탐문 사항과 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였 는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계 인은 유의하시기 바랍니다. |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 48 | 199,770,833원 | 171,228,427원 | 85.71% | 1.22회 |
| 6개월 | 92 | 305,043,478원 | 244,585,426원 | 80.18% | 1.48회 |
| 9개월 | 108 | 319,407,407원 | 260,244,566원 | 81.48% | 1.55회 |
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