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| 소재지 | (140-003) 서울특별시 용산구 남영동 27-1 1호 [사건접수] 2012.12.20 | |||||
| 물건종별 | 점포 | 감정가 | 453,310,272원 | |||
| 토지면적 | 30㎡ (9.08평) | 최저가 | (79.6%) 361,048,000원 | |||
| 전용면적 | 99㎡ (30.07평) | 보증금 | (10%) 36,104,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 383,119,561 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2013.03.25 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2012.12.28 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.11 | 451,310,352 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.16 | 361,048,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남영동 27-1 | 1 | 목조와즙2계건 | 계평 | 59.50㎡ (18.0평) | |
| 남영동 27-1 | 1 | 목조와즙2계건 | - | ||
| 남영동 27-1 | 2 | 목조와즙 2계건 | 점포 | 61.16㎡ (18.5평) | |
| 남영동 27-1 | 2 | 1계평 | 31.41㎡ (9.5평) | ||
| 남영동 27-1 | 2 | 외2계평 | 기타 | 24.79㎡ (7.5평) | |
| 한강대로84길 5-3 | 목조 와즙 2계건 | 점포 | 61.16㎡ (18.5평) | ||
| 한강대로84길 5-3 | 3호 | 1계평 | 44.63㎡ (13.5평) | ||
| 한강대로84길 5-3 | 외2계평 | 기타 | 36.36㎡ (11.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 남영동 28-15 | 대지 | 4.06㎡ (1.2평) | - |
| 2 | 남영동 28-10 | 대지 | 2.04㎡ (0.6평) | - |
| 3 | 남영동 28-1 | 대지 | 6.76㎡ (2.0평) | - |
| 4 | 남영동 27-4 | 대지 | 10.22㎡ (3.1평) | - |
| 5 | 남영동 27-3 | 대지 | 5.14㎡ (1.6평) | - |
| 6 | 남영동 27-2 | 대지 | 2.03㎡ (0.6평) | - |
| 7 | 남영동 27-1 | 대지 | 0.50㎡ (0.2평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 남영동 27-1 | 1층 | 벽간이용 판넬조 | 음식점 룸 등 | 3.85㎡ (1.2평) |
| 2 | 남영동 27-1 | 2층 | 경량판넬조 판넬지붕 | 음식점 홀 등 | 3.85㎡ (1.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 1979.03.05 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2007.08.30 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2010.07.05 확정 2013.02.22 배당 2013.02.25 |
*** | 점포임차인 전체 (현황상 전준영) |
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| 보증금합계 8000만원 | 월세합계 200만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 용산구 남영동 소재 “숙대입구역(지하철 4호선)” 남동측 인근에
위치하는 부동산(토지, 건물 각각 공유지분으로 평가대상 이병웅지분 전부)으로서
주변은 숙대입구역 역세권으로 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩, 상업용빌딩 등이
대로변으로 소재하고 후면으로는 각종 음식점 등 근린생활시설과 주상복합건물 및
주택 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 상가지대 및 후면 주택지대로 주위환경
보통 정도임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 숙대입구역)이 인근거리에 위치하는 바 대중교통 편의는 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 인근지와 등고평탄한 토지로 기호 2, 3, 4, 7 토지는 세장형으로 일단의 상업용 건부지로 이용중이고, 기호 1, 6 토지는 세장형의 길쭉한 토지로 골목길로 이용중인 사실상의 도로이고, 기호 5 토지는 세장형 토지이나 일부 골목길로서 사실상의 도로 로 이용중이며, 기호 8 토지는 다각형(사다리)형과 유사한 토지로서 주택건부지임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호 2, 3, 4, 7 토지는 일단으로 중로와 남측으로 접하고 세로와 동측으로 접하고 기호 1, 6 토지는 기호 2, 3, 4, 7 토지의 동측에 접하는 세로인 도로로서 중로와 남측으로 접하여 연결된 골목길이며 기호 5 토지는 세로인 본건 기호 1, 6 토지와 남측으로 접하고 세로와 북서측으로 접하는 토지이나 일부 중앙으로 골목길이 생겨 사실상의 도로로 이용중이며, 기호 8 토지는 소로와 동측으로 접하는 토지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 남영동 27-2, 27-3, 27-4, 28-15 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 제1종지구 단위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임. 남영동 28-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화 구역<학교보건법>임. 남영동 27-1, 28-10, 47-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 기호 1 내지 8 토지의 지목은 대지이나 기호 1, 6 토지는 현황 도로로 이용중이고 기호 5 토지의 일부도 현황 도로임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역 미상이며 본건은 전체 공유지분 토지임. [ 건물의 구조 ] 기호 9 건물: 연와조 기와지붕 2층건으로서 외벽: 연와조적,몰탈마감 등 내벽: 몰탈위 벽지마감, 타일붙임 등 천정: 치장합판 등 바닥: 몰탈위 모노륨, 타일붙임 등 창호: 목재 및 알루미늄샷시 2중창임. 기호 10, 11, 12 건물: 목조와즙2계건으로서 외벽: 벽돌마감, 몰탈마감 및 치장합판 등 내벽: 목재치장인테리어, 벽지마감, 타일붙임 등 천정: 치장합판 등 바닥: 몰탈마감, 모노륨, 타일붙임 등 창호: 목재 및 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 기호 9 건물: 주택으로서 1층: 방3, 주방, 욕실, 계단실 2층: 방2, 계단실 구조임. ※ 제시외건물 (ㄴ) 내 방1, 주방1 소재함. 기호 10, 11, 12 건물: 구분없이 일단의 점포로서 1층: 음식점 홀(사조참치 남영점), 주방, 화장실, 내부계단 2층: 음식점 룸3, 옷장, 계단실 등의 구조임. ※ 1층 제시외건물(ㄷ) 내 음식점 룸4 소재하고 2층 제시외건물(ㄹ) 내 홀2, 간이주방, 화장실 등이 소재함. [ 설비내역 ] 도시가스설비 되어있고 개별난방시설이며 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 각각 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 정확한 내역은 미상임. 본건 건물은 각각 공유지분이나 위 건물감정평가요항표의 내용 및 후면 건물개황도의 도시내용은 지분이 아닌 전체에 대한 표시인 바 참고하시기 바랍니다. 본건 기호 10, 11, 12 건물은 구분없이 일단으로 이용하는 것으로 판단되어 구분하지 아니하고 일단으로 면적사정 및 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑3 | 2012-10-26 | 가압류 | *** | 388,625,013원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2012-11-05 | 가압류 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-12-28 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑6 | 2012-10-26 | 가압류 | *** | 388,625,013원 | 말소기준 | |
| 갑7 | 2012-11-05 | 가압류 | *** | 180,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2012-12-28 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 을7 | 2014-10-23 | (근)저당 | *** | 75,000,000원 | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 6개월 | 1 | 400,000,000원 | 220,330,000원 | 55.08% | 2.50회 |
| 9개월 | 2 | 410,000,000원 | 214,665,000원 | 52.36% | 2.90회 |
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