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공장 경매물건/공장(인천)

공장 급매, 공장경매전문, 공장경매물건, 인천광역시 남구 주안동 17-1 5층 532호, 주안동 공장, 전용면적/대지면적 949㎡ (287.05평)/567㎡ (171.52평),최저가 490,000,000원, 부동산임의경매 2012타경82291, 부동산경매 전문 중개법인 두리옥션,경매컨설팅,공장매매,공장임대

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인천지법  2012 타경 82291 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.11.21 10:00 ~ (금) 경매26계 032-860-1626
소재지 (402-836) 인천광역시 남구 주안동 17-1 5층 532호
[도로명주소] 주염로 58 [사건접수] 2012.10.18
물건종별 공장 감정가 700,000,000원
대지권 567㎡ (171.52평) 최저가 (70%) 490,000,000원
전용면적 949㎡ (287.05평) 보증금 (10%) 49,000,000원
평형 청구금액 473,267,681
입찰방법 임의 배당종기일 2014.06.18
매각대상 토지지분/건물지분매각 개시결정 2012.10.19
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.10.24 700,000,000  유찰
2 2014.11.21 490,000,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
주안동 17-1 5층532호 철근콘크리트조 공장 486㎡ (147.0평)
주안동 17-1 6층650호 라멘조 공장,창고,주차장 324㎡ (98.0평)
주안동 17-1 16호 라멘조 공장,창고,주차장 85.5㎡ (25.9평)
주안동 17-1 10호 라멘조 공장,창고,주차장 2115.68㎡ (640.0평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 주안동17-1 소유권 293.13㎡ ( 88.7 평 ) -
2 주안동17-1 소유권 195.42㎡ ( 59.1 평 ) -
3 주안동17-1 소유권 59.96㎡ ( 18.1 평 ) -
4 주안동17-1 소유권 1,085.04㎡ ( 328.2 평 ) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 주안동 17-1 기계.기구목록 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-2호 CHIP MOUNTER 외 4점(소재불명)㎡ (0.0평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 없음
확정 없음
배당 없음
*** 주차장임차인
지하2층10호
전입 2009.02.24
확정 미상
배당 없음
*** 공장임차인
650호
【보】 미상
전입 2011.03.18
확정 미상
배당 없음
*** 공장임차인
5층 532호 사무실 중 일부
【보】 1000만
【월】 50만
전입 2012.07.13
확정 없음
배당 없음
*** 공장임차인
532호 66.11평방미터
(대표 서국현)
【보】 150만
【월】 30만
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 공장임차인
650호
【보】 미상
보증금합계    1150만원   |   월세합계       80만원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 6공단입구사거리 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 공장지대임.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
[ 건물의 구조 ] 철근콩크리트라멘조 평슬래브지붕 7층건내 제지하1층 제16호 및 제지하2층 제10호로서, (사용승인일자: 1989.09.12) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창 호 : 알미늄샷시 창호임.
[ 이용상태 ] 기호 가: 창고로 이용중임. 기호 나: 주차장으로 이용중임.(각 구분소유자의 위치가 정해져 있음.)
[ 설비내역 ] 공동 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트형 공장 등 부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 본건 서측으로 왕복 4차선의 대로, 동측 및 북측으로 소로에 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준공업지역, 과밀억제권역임.
[ 공부와의 차이 ] 본건은 귀 제시목록 및 등기부등본 상 7층으로 되어있으나, 1999년도에 8층이 증축 사용승인되어 집합건축물대장 상 및 현황은 8층임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을4 2010-11-09 (근)저당 *** 78,000,000원 말소기준
을6 2011-05-31 (근)저당 *** 350,000,000원 소멸
갑20 2011-06-16 가압류 *** 82,237,500원 소멸
을8 2011-08-08 (근)저당 *** 130,000,000원 소멸
갑21 2011-09-27 강제경매 *** 소멸
갑22 2011-10-21 압류 *** 소멸
갑23 2012-04-13 가압류 *** 18,422,700원 소멸
갑24 2012-05-23 가압류 *** 268,000,000원 소멸
갑25 2012-10-19 임의경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 81 152,166,942원 116,485,959원 76.55% 1.60회
6개월 173 178,335,105원 128,271,445원 71.93% 1.67회
9개월 267 152,116,245원 109,388,934원 71.91% 1.73회

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