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| 소재지 | (404-817) 인천광역시 서구 가좌동 482 인천축산물백화점 3층 305호 [사건접수] 2014.01.29 | |||||
| 물건종별 | 아파트형공장 | 감정가 | 488,000,000원 | |||
| 대지권 | 204㎡ (61.71평) | 최저가 | (49%) 239,120,000원 | |||
| 전용면적 | 285㎡ (86.23평) | 보증금 | (10%) 23,912,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 111,936,143 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.04.15 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.07.23 | 488,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.08.21 | 341,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.09.17 | 239,120,000 | 매각 |
| 4 | 2014.11.21 | 239,120,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가좌동 482 | 305호3층 | 철근콘크리트구조 | 아파트형공장 | 285.05㎡ (86.2평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가좌동482 | 소유권 | 204.99㎡ ( 62.0 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.06.14 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 305호 일부(현황:305-1 전부) (대경식품) |
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전입 2014.01.02 확정 2014.01.10 배당 2014.04.15 |
*** | 점포임차인 일부(3층 305호중 109㎡) (에스디푸드) |
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| 보증금합계 2500만원 | 월세합계 160만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하는 인천축산물백화점으로 본건 인근은 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음. [ 교통상황 ] 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 7층 건내 3층 305호로서 (2006.08.07 사용승인) 외벽 : 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 1)본건 내부를 샌드위치판넬 등으로 나누어 2개의 업체(SM푸드, 대경)에서 축산물가공 공장으로 이용중임. 2)본건 건축물현황도상 예냉실(외부표기 309호)은 인접호수(304-1호, 306호) 예냉실과 벽체구분없이 일체로 현황 공실임. [ 설비내역 ] 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형의 토지를 판매시설, 창고시설, 공장, 근린생활시설 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측 및 북서측으로 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반공업지역, 도로(접함), 과밀억제권역임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건의 호별위치는 건축물대장상 현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 위치확인하였음. 3) 본건 집합건축물대장 현황도상에 완제품냉장고가 소재하나, 가격시점 현재 본건 내부에 소재하는 냉장고는 건축물현황도상에 있는 냉장고가 아닌 임차인이 별도로 설치한 것으로 탐문조사되어 포함평가하지 않았으니 경매진행시 소유권여부 등에 대하여 재확인하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2010-08-12 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2010-11-24 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2011-10-27 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2013-11-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2014-02-03 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 36 | 721,063,276원 | 436,008,055원 | 60.47% | 1.96회 |
| 6개월 | 82 | 534,361,631원 | 359,239,341원 | 67.23% | 2.01회 |
| 9개월 | 121 | 399,537,568원 | 268,439,286원 | 67.19% | 2.02회 |
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