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| 소재지 | 서울특별시 마포구 도화동 250-3 1호
[도로명주소] 도화길 10 [사건접수] 2013.06.19 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 8,958,017,880원 | |||
| 토지면적 | 487㎡ (147.32평) | 최저가 | (64%) 5,733,131,000원 | |||
| 전용면적 | 250㎡ (75.48평) | 보증금 | (10%) 573,313,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.12.24 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물지분매각 | 개시결정 | 2013.10.02 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.04.29 | 8,958,017,880 | 변경 |
| 2 | 2014.06.03 | 8,958,017,880 | 유찰 |
| 3 | 2014.07.08 | 7,166,414,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.08.12 | 8,958,017,880 | 변경 |
| 5 | 2014.09.16 | 8,958,017,880 | 유찰 |
| 6 | 2014.10.21 | 7,166,414,000 | 유찰 |
| 7 | 2014.11.25 | 5,733,131,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 도화동 250-3 | 1 | 시멘트블록 함석지붕 공장및 | 근린상가 | 594.21㎡ (179.7평) | |
| 도화동 250-3 | 1 | 시멘트 블럭조 스레이트 | 지 | 29.62㎡ (9.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 도화동 250-13 | 대지 | 60.84㎡ (18.4평) | - |
| 2 | 도화동 250-3 | 대지 | 427.04㎡ (129.2평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 2011.12.26 배당 2013.12.21 |
*** | 점포임차인 1층 일부 (도마다리) |
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전입 2006.04.07 확정 없음 배당 2013.12.18 |
*** | 점포임차인 1층 좌측 (놀부부대찌개&철판구이) |
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전입 2006.09.18 확정 2006.09.18 배당 2013.12.11 |
*** | 주거임차인 방 3칸 |
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전입 2007.11.05 확정 없음 배당 2013.12.19 |
*** | 점포임차인 1층 일부6.6㎡ (데미타스) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층건물 중 1층 좌측 (아이닥터) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 건물 중 1층 우측 (국대떡볶이) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층건물 중 2층 (개화) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 중앙4. (즐거운마트) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 중앙2. (종로빈대떡) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 중앙1. (본도시락) |
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| 보증금합계 5억 1500만원 | 월세합계 2217만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재, 지하철 5호선 마포역 동측 인근에 위치함. 주위는 본건과 유사한 상가 및 업무시설이 소재하고, 후면으로는 단독, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설이 혼재함. 본건 북서측 인근의 마포대로변으로 각종 상업·업무시설이 밀집함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근 북서측 마포대로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 점포 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1(도화동 250-3) : 본건 북측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고, 기호2(도화동 250-13): 본건 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약6m의 도로와 접함. 도로 관리상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1(도화동 250-3) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2(도화동 250-13):제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지 ‘기호1(도화동 250-3)’은 토지대장상 1993.02.01자로 ‘도화동 250-16’과 합병되며 면적이 1,105.4㎡로 변동되어 등기사항전부증명서상의 면적 1,092.2㎡과 상이한 바, 토지대장상 면적을 기준으로 하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 토지 ‘기호2(도화동 250-13)’지상에 소재하는 제시외 건물은 일반건축물대장상 본건 토지 ‘기호1’과 ‘기호2’의 두 필지 상에 소재하는 것으로 기재되어 있으며, 현황 확인 결과 제시외 건물 일부가 ‘기호1’의 지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 확인을 위해 측량을 요함. [ 건물의 구조 ] 시멘트블록 함석지붕 단층 건물로(사용승인 : 1967.09.155), 외벽 : 판넬, 샛시, 벽돌 쌓기, 일부 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시 창호임. [ 이용상태 ] 점포 6개로 구획하여 이용중임(후면 건물개황도 및 내부구조도 참조). [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 창고와 주택 등으로 사용중인 수 동의 제시외 건물과 점포로 사용중인 타인 소유의 제시외 건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 관계 미상임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 마포구 마포동에 소재하며, 지하철 5호선 마포역 남측 근거리에 위치함. 주위는 본건과 유사한 아파트와 다세대 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재한 주거지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재, 서울여자중학교 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트와 단독 및 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 본건 서측 근거리의 대흥로변으로 버스정류장이 위치하고, 남측 근거리의 백범로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 본건 동측 인근의 삼개로변으로 마을버스정류장이 위치하고, 북측 근거리의 마포대로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식구조, 평슬래브지붕 15층 건물 내 13층 1301호로, (사용승인 : 1996.11.28) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이샛시 창호임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식구조, 박공지붕 17층 건물 내 11층 1101호로 (사용승인 : 2001.03.28) 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연계되며 도로관리상태 보통임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 소재한 아파트 단지내 도로를 통해 외곽 도로와 통행되며 도로관리상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(접함),소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역<도시재개발법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 관계 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을3 | 2011-04-21 | (근)저당 | *** | 188,500,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2011-05-31 | (근)저당 | *** | 550,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-10-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 91,000,000원 | 77,777,780원 | 85.47% | 1.75회 |
| 6개월 | 3 | 212,666,666원 | 188,729,260원 | 88.74% | 1.86회 |
| 9개월 | 11 | 314,272,727원 | 254,470,377원 | 80.97% | 1.71회 |
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