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| 소재지 | 인천광역시 남구 석정로301번길 93
[도로명주소] 인천광역시 남구 석정로301번길 93 [사건접수] 2013.11.13 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 3,595,095,200원 | |||
| 토지면적 | 2,463㎡ (745.06평) | 최저가 | (49%) 1,761,597,000원 | |||
| 전용면적 | 1,411㎡ (426.69평) | 보증금 | (10%) 176,159,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 11,179,615 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.11.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.01 | 3,595,095,200 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.08 | 2,516,567,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.07 | 1,761,597,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 석정로 301 | 1층 | 철골조 스레이트즙지붕 | 공장 | 1305㎡ (394.8평) | |
| 석정로 301 | 1층 | 세멘벽돌조 스라브즙지붕 | 공장(화장실) | 5.04㎡ (1.5평) | |
| 도화동 68-17 | 1층 | 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 | 50㎡ (15.1평) | ||
| 도화동 68-17 | 2층 | 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 | 기타 | 50.52㎡ (15.3평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 도화동 68-17 | 공장용지 | 2,463.60㎡ (745.2평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 석정로 301 | 판넬조 | 기계실 | 4.50㎡ (1.4평) | |
| 2 | 석정로 301 | 철골조 | 공장 | 125.00㎡ (37.8평) | |
| 3 | 석정로 301 | 철골조 | 숙소및화장실 | 85.00㎡ (25.7평) | |
| 4 | 도화동 68-17 | 철골조 | 사무실 | 110.00㎡ (33.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 (대표 강현세) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 (대표 한동창) |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장점유자 (대표 이호상) |
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전입 2006.10.18 확정 없음 배당 2014.02.17 |
*** | 공장임차인 일부(1층 중 462㎡) (대표 김보현) |
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전입 2011.09.30 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 6.6평방미터 (대표 임승봉) |
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전입 2013.02.20 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 264평방미터 (대표 이호상) |
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전입 2013.12.31 확정 없음 배당 2014.06.09 |
*** | 사무실 및 공장임차인 1층 중 495㎡, 2층 중 50.02㎡ |
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| 보증금합계 500만원 | 월세합계 332만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 대화초등교 북동측 인근에 위치하며,
주위는 초등학교, 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측 및 서측으로 노폭 약8,4미터의 포장도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준공업지역, 과밀억제권역. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] (기호 가) 1974년 10월 12일에 사용승인된 철골조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 블럭쌓기, 스레이트, 강판 등 마감 창호: PVC 및 알미늄샷시 창호임. (기호 라) 2005년 10월 4일 사용승인된 일반철골구조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 창호: PVC샷시 창호임. [ 이용상태 ] 공장(기호 가) 및 사무실(기호 라)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 수변전설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (1) 임대관계는 미상임. (2) 귀 제시목록상 다동(기호 라)은 집합건축물대장상 나동으로 등재되어 있음. (3) 본건(기호 가,라)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2004-09-08 | (근)저당 | *** | 230,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2005-08-01 | (근)저당 | *** | 2,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2007-08-09 | (근)저당 | *** | 220,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2008-02-01 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2008-05-02 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2013-05-20 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2013-07-29 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2013-09-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2013-11-08 | 가압류 | *** | 850,000,000원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2013-11-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2004-09-08 | (근)저당 | *** | 230,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2005-08-01 | (근)저당 | *** | 2,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2007-08-09 | (근)저당 | *** | 220,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2008-02-01 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2008-05-02 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2013-05-20 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2013-07-29 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2013-09-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2013-11-08 | 가압류 | *** | 850,000,000원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2013-11-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 17 | 186,360,000원 | 121,707,882원 | 65.31% | 1.60회 |
| 6개월 | 43 | 168,783,906원 | 106,843,041원 | 63.30% | 1.74회 |
| 9개월 | 68 | 236,965,459원 | 161,959,039원 | 68.35% | 1.88회 |
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