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| 소재지 | (404-811) 인천광역시 서구 가좌동 173-320 (주)화인스 주건축물 제에이동
[도로명주소] 보도진로54번길 1 [사건접수] 2013.06.05 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 1,812,752,000원 | |||
| 토지면적 | 924㎡ (279.51평) | 최저가 | (70%) 1,268,926,000원 | |||
| 전용면적 | 1,067㎡ (322.73평) | 보증금 | (10%) 126,892,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,876,113,641 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.30 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.06.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.20 | 1,812,752,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.09.25 | 1,268,926,000 | 변경 |
| 3 | 2014.11.20 | 1,268,926,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가좌동 173-320 | 제에이동 | 일반철골구조 기타지붕 | 기타 | 533.44㎡ (161.4평) | |
| 가좌동 173-320 | 제에이동 | 일반철골구조 기타지붕 | 533.44㎡ (161.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가좌동 173-320 | 공장용지 | 924.00㎡ (279.5평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 2013.02.28 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 204호 전부 |
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전입 2011.04.28 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임차인 미상(33㎡) (JS리미티드) |
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전입 2013.01.07 확정 2013.02.01 배당 2013.07.17 |
*** | 식당임차인 일부(1층중 121.33㎡) |
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전입 2013.01.30 확정 2013.02.18 배당 2013.06.27 |
*** | 사무실임차인 2층 203호 전부 (그린상사) |
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전입 2013.01.31 확정 2013.01.31 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 207호 전부 (미래건축) |
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전입 2013.01.31 확정 2013.01.31 배당 2013.06.27 |
*** | 사무실임차인 2층 205호, 206호, 207호 각 전부 (미래건축) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장점유자 1층 102호 |
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| 보증금합계 1억 1950만원 | 월세합계 645만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천환경공단 가좌사업소 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반입지조건은 무난시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북측으로 약 20m 및 서측으로 노폭 약 8m 의 도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반공업지역, 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 (사용승인 2004.09.24) 벽체 : 복합판넬마감. 바닥 : 칼라하드너 및 데코타일 마감. 창호 : 하이새시임. [ 이용상태 ] 본건은 공장으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생·급배수설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을12 | 2011-12-26 | (근)저당 | *** | 1,920,000,000원 | 말소기준 | |
| 을13 | 2011-12-30 | (근)저당 | *** | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2012-06-04 | (근)저당 | *** | 444,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-02-14 | 가압류 | *** | 1,009,108,833원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-03-19 | 가압류 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-03-26 | 가압류 | *** | 27,289,307원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-04-02 | 가압류 | *** | 255,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-04-15 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2013-06-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을16 | 2011-12-26 | (근)저당 | *** | 1,920,000,000원 | 말소기준 | |
| 을17 | 2011-12-30 | (근)저당 | *** | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2012-06-04 | (근)저당 | *** | 444,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-02-14 | 가압류 | *** | 1,009,108,833원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-03-19 | 가압류 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-03-26 | 가압류 | *** | 27,289,307원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2013-04-02 | 가압류 | *** | 255,000,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2013-04-15 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2013-06-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 36 | 721,063,276원 | 436,008,055원 | 60.47% | 1.96회 |
| 6개월 | 82 | 534,361,631원 | 359,239,341원 | 67.23% | 2.01회 |
| 9개월 | 121 | 399,537,568원 | 268,439,286원 | 67.19% | 2.02회 |
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