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| 소재지 | (406-081) 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 16층 엠1601호 (송도동,송도테크노파크아이티센터)
[도로명주소] 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 16층 엠1601호 (송도동,송도테크노파크아이티센터) [사건접수] 2014.04.04 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 860,000,000원 | |||
| 대지권 | 87㎡ (26.32평) | 최저가 | (49%) 421,400,000원 | |||
| 전용면적 | 281㎡ (84.97평) | 보증금 | (10%) 42,140,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 713,384,643 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.30 | 860,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.30 | 602,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.27 | 421,400,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 송도과학로 32 | 16층엠1601호 | 철골철근콘크리트구조 | 공장 | 280.90㎡ (85.0평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 송도동172-1 | 소유권 | 87.78㎡ ( 26.6 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 테크노파크역 동측 인근에 위치하며,
주위는 각종 송도경제자유구역 내 조성중인 산업단지 및 아파트 등으로 이루어진
미성숙 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 테크노파크역이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 16층 엠1601호로서, (사용승인일 : 2011.01.21) 외벽 : 강화유리 및 복층유리 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. [ 이용상태 ] 연구소[내부공실]로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연구시설 및 도시형 공장부지로 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측 및 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역,지구단위계획구역(2013.09.09)(인천테크노파크확대조성단지),광로3류 (폭40M-50M)(2013.09.09)(주간선도로)(접함),대로3류(폭25M-30M)(2013.09.09) (보조간선도로)(접함),중로1류(폭20M-25M)(2013.09.09)(국지도로)(접함), 중로1류(폭20M-25M)(2013.09.09)(집산도로)(접함), 가로구역별 최고높이제한지역(180m이하)<건축법>, 경제자유구역<경제자유구역 지정 운영에 관한 특별법>, 산업기술단지<산업기술단지 지원에 관한 특례법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2009-07-31)(칠고등학교1) <학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 폐문 부재로 내부확인이 불가하여 외부관찰결과 내부 칸막이 및 일부 물건이 존재하나, 철거 이동이 용이하다고 판단되어 평가외 하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2011-03-07 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑5 | 2014-01-07 | 가압류 | *** | 22,419,500원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-03-05 | 가압류 | *** | 102,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-04-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 60 | 319,766,666원 | 272,386,666원 | 85.18% | 1.12회 |
| 6개월 | 140 | 302,171,428원 | 245,792,995원 | 81.34% | 1.21회 |
| 9개월 | 164 | 302,640,243원 | 261,430,487원 | 86.38% | 1.25회 |
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