공장 급매, 공장경매전문, 공장경매물건, 충청남도 아산시 신창면 온천대로 1008, 신창면 공장, 전용면적/대지면적 9,568㎡ (2,894.21평)/41,339㎡ (12,505.05평),최저가 9,363,957,000원, 부동산임의경매 2013타경14841, 부동산경매 전문 중개법인 두리옥션,경매컨설팅,공장매매,공장임대

천안지원  2013 타경 14841 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.11.18 10:00 ~ (화) 경매1계 (041)620-3071
소재지	(336-714) 충청남도 아산시 신창면 온천대로 1008 [도로명주소] 충청남도 아산시 신창면 온천대로 1008 [사건접수] 2013.07.15
물건종별	공장	감정가	13,377,081,650원
토지면적	41,339㎡ (12,505.05평)	최저가	(70%) 9,363,957,000원
전용면적	9,568㎡ (2,894.21평)	보증금	(10%) 936,395,700원
평형		청구금액	10,770,461,554
입찰방법	임의	배당종기일	2013.09.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2013.07.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.10.14	13,377,081,650	유찰
2	2014.11.18	9,363,957,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신창면	1층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	4455.27㎡ (1,347.7평)
신창면	1층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	74.8㎡ (22.6평)
신창면	2층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	265.69㎡ (80.4평)
신창면	3층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	265.69㎡ (80.4평)
신창면	3층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	176㎡ (53.2평)
신창면	4층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	256㎡ (77.4평)
신창면	4층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	176㎡ (53.2평)
신창면	1층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	1407㎡ (425.6평)
신창면	2층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	250㎡ (75.6평)
신창면	단층	벽돌구조	철근콘크리트지붕	70.2㎡ (21.2평)
신창면	1층	경량철골조 조립식판넬지붕	공장	536.1㎡ (162.2평)
신창면	1층	벽돌구조 철근콘크리트지붕	공장	37.9㎡ (11.5평)
신창면	1층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕	공장	205.7㎡ (62.2평)
신창면	2층	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕	공장	205.7㎡ (62.2평)
신창면	1층	일반철골구조 조립식판넬지붕	공장	1185.6㎡ (358.6평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	신창면 남성리 598-46	과수원	1,435.00㎡ (434.1평)	-
2	신창면 남성리 598-38	과수원	75.00㎡ (22.7평)	-
3	신창면 남성리 598-37	과수원	7,390.00㎡ (2,235.5평)	-
4	신창면 남성리 144-2	답	226.00㎡ (68.4평)	-
5	신창면 남성리 143-16	답	540.00㎡ (163.4평)	-
6	신창면 남성리 652-1	공장용지	317.00㎡ (95.9평)	-
7	신창면 남성리 598-47	공장용지	3,161.00㎡ (956.2평)	-
8	신창면 남성리 598-33	공장용지	2,508.00㎡ (758.7평)	-
9	신창면 남성리 603-1	전	1,164.00㎡ (352.1평)	-
10	신창면 남성리 602-3	답	215.00㎡ (65.0평)	-
11	신창면 남성리 598-50	과수원	186.00㎡ (56.3평)	-
12	신창면 남성리 144-1	공장용지	24,122.00㎡ (7,296.9평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	신창면	단층	트러스조 썬라이트지붕	휴게실	18.00㎡ (5.4평)
2	신창면	단층	파이프조 강판지붕	창고	59.50㎡ (18.0평)
3	신창면	단층	파이프조 보온덮개지붕	창고	50.00㎡ (15.1평)
4	신창면	단층	철파이프조 천막지붕	물탱크실	90.00㎡ (27.2평)
5	신창면	단층	경량철골조 강판지붕	작업장	371.00㎡ (112.2평)
6	신창면	단층	라멘조 슬에이트지붕	공장	960.00㎡ (290.4평)
7	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	공장	30.00㎡ (9.1평)
8	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	가스실	16.20㎡ (4.9평)
9	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	창고	19.50㎡ (5.9평)
10	신창면	단층	조립식판넬조 판넬지붕	기계실	40.00㎡ (12.1평)
11	신창면	단층	철파이프조 강판지붕	작업장	215.00㎡ (65.0평)
12	신창면	단층	파이프조 강판지붕	작업장	112.50㎡ (34.0평)
13	신창면	단층	조적조 강판지붕	화장실	6.70㎡ (2.0평)
14	신창면	단층	조립식판넬조 판넬지붕	창고	6.20㎡ (1.9평)
15	신창면	단층	목조 슬레이트지붕	창고	72.00㎡ (21.8평)
16	신창면	단층	철파이프조 천막지붕	창고	198.00㎡ (59.9평)
17	신창면	단층	시멘트블록조 슬레이트지붕	창고	72.00㎡ (21.8평)
18	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	창고	15.00㎡ (4.5평)
19	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	창고	17.60㎡ (5.3평)
20	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	작업장	30.00㎡ (9.1평)
21	신창면	단층	철근콘크리트조 슬레이트지붕	공장	294.00㎡ (88.9평)
22	신창면	단층	조적조 슬레이트지붕	변전실	42.00㎡ (12.7평)
23	신창면	단층	철근콘크리트조 슬래브지붕	식당	250.00㎡ (75.6평)
24	신창면	단층	경량철골조 강판지붕	창고	357.50㎡ (108.1평)
25	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	작업실	110.00㎡ (33.3평)
26	신창면	단층	철파이프조 천막지붕	작업장	182.00㎡ (55.1평)
27	신창면	단층	철파이프조 천막지붕	기계실	135.00㎡ (40.8평)
28	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	작업장	161.90㎡ (49.0평)
29	신창면	단층	파이프조 강판지붕	창고	42.00㎡ (12.7평)
30	신창면	단층	조립식판넬조 판넬지붕	보일러실	2.50㎡ (0.8평)
31	신창면	단층	경량철골조 판넬지붕	화장실	3.00㎡ (0.9평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 아산코아루에듀파크아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경 및 주택지대로서 노변을 따라 단독주택, 음식점, 주유 소, 아파트단지와 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하고, 북측 아산-예산간 21번 국도변으로 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 연접한 12필지의 부정형의 토지로서 완만한 북하향의 경사지를 계단식으로 성토하여 일련번호(1)-(4),(13),(14)토지는 6필일단의 공업용건부지 및 일부법면(일련번호 (13)), 일련번호(12),(15)-(19)토지는 공장내 부속토지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호(1)-(4),(12)-(16),(18),(19) : 북측으로 왕복 4-6차선의 포장된 국도와 접함. 일련번호(17) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근은 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1),(12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-01-07) (일부제한지역200m), 가축사육제한구역(2013-01-17)(전부제한지역)임. 일련번호(2),(3),(4),(13),(15),(16),(18),(19) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2013-01-17)(일부제한지역200m)임. 일련번호(14) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산신창행 목신오애아파트), 가축사육제한구역(2013-0-17)(일부제한지역200m),가축사육 제한구역(2013-01-17)(전부제한지역)임. 일련번호(17) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산신창행목신오애아파트) 가축사육제한구역(2013-01-17)(전부제한지역)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 일련번호(12)-(19)토지는 공부상 지목이 답, 과수원 및 전으로 등재되어 있으나, 현황 은 일련번호(12),(15)-(19)토지는 공장내 부속토지, 일련번호(13),(14)토지는 공업용 건부지 및 일부법면으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타는 해당사항없음. [ 건물의 구조 ] 일련번호(5) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 4층 건으로 내외벽 : 하단부 몰탈위 페인팅, 상당부 칼라강판 이음. 2003.12 증축부분은 샌드위치판넬잇기. 바 닥 : 콘크리트 및 하드너마감. 지 붕 : 철골트러스위 샌드위치판넬잇기 및 스레트, 선라이트 잇기. 창 호 : 칼라알루미늄새시 및 하이새시 페어글래스. 일련번호(6) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층건으로서, 내외벽 : 하단부 몰탈위 페인팅, 상단부 칼라강판 이음. 바 닥 : 콘크리트 및 하드너 마감. 지 붕 : 철골트러스위 칼라강판 및 선라이트잇기. 창 호 : 칼라알루미늄새시창호. 일련번호(7) : 벽돌구조 스레트지붕 단층건으로 내외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감. 바 닥 : 콘크리트마감. 지 붕 : 목재트러스위 스레트 잇기임. 일련번호(8) : 철골조 조립식판넬지붕 단층건으로 골 조 : H-Beam 기둥보강 내외벽 : 샌드위치판넬 잇기 및 일부 몰탈위 페인팅마감. 바 닥 : 칼라하드너 마감 및 일부 인조석물갈기 천 정 : 철골트러스위 샌드위치판넬 잇기 및 일부 아스칼텍스마감. 창 호 : 알루미늄새시창 상하 2열 일련번호(9) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 벽지도배. 바 닥 : 장판지깔기 등 마감. 천 정 : 아스칼텍스마감. 창 호 : 알루미늄새시 페어글래스임. 일련번호(10) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로 외 벽 : 적연와 치장쌓기. 내 벽 : 시멘트몰탈위 수성페인팅마감. 바 닥 : 디럭스타일 붙임. 천 정 : 아스칼텍스마감. 창 호 : 하이새시 페어그래스창호마감. 일련번호(11) : 철골조 판넬지붕 단층건으로 골 조 : H-Beam 기둥 보강 벽 체 : 하단부 몰탈위 페인팅 마감. 상단부 샌드위치판넬잇기. 바 닥 : 칼라하드너마감. 지 붕 : 철골트러스위 샌드위치판넬잇기. 창 호 : 칼라알루미늄새시 페어글래스. [ 이용상태 ] 일련번호(5) : 공장으로 이용중임. 일련번호(6) : 1층 - 공장, 2층 - 창고 등으로 이용중임. 일련번호(7) : 보일러실로 이용중임. 일련번호(8) : 공장, 사무실, 실험실 등으로 이용중임. 일련번호(9) : 경비실, 기사대기실, 보일러실 등으로 이용중임. 일련번호(10): 1층 - 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실 등 2층 - 사무실, 회의실 등으로 이용중임. 일련번호(11): 공장 및 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 일련번호(5) : 화재탐지설비, 옥재소화전설비, 무동력벤티레이터설비 일련번호(6),(8) : 화재탐지 및 경보설비, 무동력벤티레이터설비 일련번호(9) : 위생설비, 라디에타난방설비 일련번호(10): 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 화재경보기설비. 일련번호(11): 위생설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] --. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타는 해당사항없음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1983-11-30	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준
을3	1985-12-18	(근)저당	***	200,000,000원	소멸
을4	1986-02-27	(근)저당	***	1,000,000,000원	소멸
을5	1992-06-29	(근)저당	***	540,000,000원	소멸
을6	1993-04-20	(근)저당	***	440,000,000원	소멸
을7	1993-04-20	(근)저당	***		소멸
을8	1993-12-24	(근)저당	***		소멸
을9	1995-05-24	(근)저당	***	1,700,000,000원	소멸
을13	2005-07-29	(근)저당	***	2,300,000,000원	소멸
을16	2006-08-30	(근)저당	***	3,500,000,000원	소멸
갑15	2013-07-10	가압류	***	1,615,000,000원	소멸
갑16	2013-07-16	임의경매	***		소멸
갑17	2013-07-16	가압류	***	695,143,461원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	521,804,200원	367,906,576원	70.51%	2.11회
6개월	21	329,685,248원	225,786,281원	68.49%	2.28회
9개월	38	501,970,260원	309,491,879원	61.66%	2.40회

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