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빌딩 경매물건/빌딩(서울)

근린생활시설 경매, 역삼동 근린생활시설 경매물건, 2013타경36409부동산임의경매, 서울 강남구 역삼동 719-18, 감정가 7,932,779,300원, 최저가 5,076,978,000원,2회유찰, 두리옥션 중개법인

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서울중앙  2013 타경 36409 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.12.24 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지 (135-920) 서울특별시 강남구 역삼동 719-18
[도로명주소] 언주로87길 24 [사건접수] 2013.10.24
물건종별 근린생활시설 감정가 7,932,779,300원
토지면적 273㎡ (82.58평) 최저가 (64%) 5,076,978,000원
전용면적 2,031㎡ (614.34평) 보증금 (10%) 507,697,800원
평형 청구금액 4,002,583,200
입찰방법 임의 배당종기일 2014.01.16
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2013.10.25
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.05.28 7,932,779,300  유찰
2 2014.07.02 6,346,223,000  유찰
3 2014.08.06 5,076,978,000  변경
4 2014.12.24 5,076,978,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
역삼동 719-18 지2층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 기타 182.05 ㎡㎡ (55.1평)
역삼동 719-18 지1층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 212.55 ㎡㎡ (64.3평)
역삼동 719-18 1층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 135.38 ㎡㎡ (41.0평)
역삼동 719-18 2층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 3층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 4층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 5층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 6층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 7층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 8층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 9층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 10층 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 162.6 ㎡㎡ (49.2평)
역삼동 719-18 옥탑 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 기타 37.49 ㎡㎡ (11.3평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 역삼동 719-18  대지 273.20㎡ (82.6평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 역삼동 719-18 샷쉬조프라스틱지붕 보이라실 10.00㎡ (3.0평)
2 역삼동 719-18 판넬조판넬지붕 통로 9.00㎡ (2.7평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2013.02.15
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
지상10층
(대표:신우철)
【보】 미상
전입 미상
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
건물전체
【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 르네상스서울호텔 남쪽 인근에 위치하는 물건으 로서 주위는 테헤란로 변으로 중.고층의 상업업무용 빌딩이 밀접하여 있으며, 후면은 상업지역으로 본건 주위는 숙박시설, 유흥주점, 업무시설 및 각종근린생활시설 등이 밀 집되어 혼재되어있음.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단으로서 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 역삼역이 소재하고 있음.
[ 형태 및 이용상태 ] 동하향 완경사지대내에 위치한 자체지반 평탄한 가로장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 남동쪽으로 로폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> (별첨 토지이용계획확인서 참조).
[ 제시목록 외의 물건 ] 본건 건물의 2층부터 10층까지 각각 1개층에 30㎡씩(기호ㄷ-기호ㅋ)의 위반건축물이 무 단증축 되어있음.
[ 공부와의 차이 ] 없음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.
[ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건으로서 (사용승인일자: 2008.11.08) 외벽 : 석재타일 마감 및 드라이비트 마감 등임 내벽 : 벽지 마감, 석재타일 마감, 인테리어 마감 등 바닥 : 석재타일 마감, 내장타일 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[ 이용상태 ] 위락시설, 근린생활시설 등으로 이용중에 있으며 층별이용상태는 하기와 같음. ┌─────┬──────────┬─────────────┐ │ 층별 │ 일반건축물대장상 │ 실제용도 │ │ │ 용도 │ │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 지하2층 │ 기계실, 주차장 │ 기계실, 주차장 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 지하1층 │ 제2종근린생활시설 │ 주방, 식당, 대기실 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 1층 │ 제2종근린생활시설 │ 커피숍, 로비, 주차장 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 2층 │ 제2종근린생활시설 │ 공실 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 3층 │ 제2종근린생활시설 │ 공실 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 4층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 5층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 6층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 7층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 8층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 9층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 10층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 옥탑 │ 기계실, 계단실 │ 기계실, 계단실 등 │ └─────┴──────────┴─────────────┘
[ 설비내역 ] 위생 급배수.급탕, 승강기, 카리프트, 냉.난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 수변전설비, 전기설비 등 부대설비 되어있음.
[ 부합물 및 종물 ] ㄱ)샷쉬조 프라스틱지붕 보이라실 약 10㎡(옥탑소재) ㄴ)판넬조 판넬지붕 통로 약 9㎡(옥탑소재) 부합물이 소재하고있음.
[ 공부와의 차이 ] 상기 2항의 이용상태 및 감정평가 의견란Ⅰ.감정평가개요의 3항을 참조하시기 바라며 본 건의 1층은 공부와 실측간에 약간의 차이는 있으나 물건의 동일성이 인정되어 공부에 의 거 사정하였음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 임대관계는 미상임. 2)본건 건물 지하2층에 소재하는 수조는 건물에 포함평가하였음.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을5 2011-07-12 (근)저당 *** 4,800,000,000원 말소기준
을6 2012-02-17 (근)저당 *** 500,000,000원 소멸
갑7 2012-05-23 압류 *** 소멸
갑10 2012-09-03 압류 *** 소멸
갑11 2012-10-12 가압류 *** 391,790,000원 소멸
을7 2012-11-08 (근)저당 *** 390,000,000원 소멸
갑12 2013-03-20 압류 *** 소멸
갑13 2013-03-28 압류 *** 소멸
갑14 2013-03-29 가압류 *** 633,308,000원 소멸
갑15 2013-05-10 압류 *** 소멸
갑16 2013-05-10 가압류 *** 1,239,758,115원 소멸
갑17 2013-06-13 압류 *** 소멸
갑18 2013-07-10 가압류 *** 26,454,579원 소멸
갑19 2013-07-17 가압류 *** 116,940,369원 소멸
갑20 2013-07-31 압류 *** 소멸
갑21 2013-09-25 가압류 *** 4,612,991,976원 소멸
갑22 2013-10-01 가압류 *** 76,155,578원 소멸
갑23 2013-10-28 임의경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을18 2011-07-12 (근)저당 *** 4,800,000,000원 말소기준
을19 2012-02-17 (근)저당 *** 500,000,000원 소멸
갑15 2012-05-23 압류 *** 소멸
갑16 2012-09-03 압류 *** 소멸
갑17 2012-10-12 가압류 *** 391,790,000원 소멸
을20 2012-11-08 (근)저당 *** 390,000,000원 소멸
갑18 2013-03-20 압류 *** 소멸
갑19 2013-03-28 압류 *** 소멸
갑20 2013-03-29 가압류 *** 633,308,000원 소멸
갑21 2013-05-10 가압류 *** 1,239,758,115원 소멸
갑22 2013-07-10 가압류 *** 26,454,579원 소멸
갑23 2013-07-17 가압류 *** 116,940,369원 소멸
갑24 2013-07-31 압류 *** 소멸
갑25 2013-09-25 가압류 *** 4,612,991,976원 소멸
갑26 2013-10-01 가압류 *** 76,155,578원 소멸
갑27 2013-10-28 임의경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 7 919,857,142원 736,009,985원 80.01% 1.50회
6개월 17 1,186,607,352원 851,915,170원 71.79% 1.86회
9개월 28 1,112,504,583원 863,437,599원 77.61% 1.94회

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