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| 소재지 | (138-240) 서울특별시 송파구 신천동 7 장미에이상가동
[도로명주소] 올림픽로35길 104 [사건접수] 2014.04.30 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,934,000,000원 | |||
| 토지면적 | 248㎡ (75.02평) | 최저가 | (64%) 1,877,760,000원 | |||
| 전용면적 | 55,923㎡ (16,916.72평) | 보증금 | (10%) 187,776,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 727,787,779 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.11 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2014.05.01 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.15 | 2,934,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.20 | 2,347,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.24 | 1,877,760,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신천동 7 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 2099.97㎡ (635.2평) | |
| 신천동 7 | 2층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2338.05㎡ (707.3평) | ||
| 신천동 7 | 3층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2338.05㎡ (707.3평) | ||
| 신천동 7 | 4층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2338.05㎡ (707.3평) | ||
| 신천동 7 | 5층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2338.05㎡ (707.3평) | ||
| 신천동 7 | 옥탑 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 138.38㎡ (41.9평) | ||
| 신천동 7 | 지하실 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2390.21㎡ (723.0평) | ||
| 신천동 7 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2099.97㎡ (635.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신천동 7 | 대지 | 238.60㎡ (72.2평) | - |
| 2 | 신천동 7-5 | 종교용지 | 1.32㎡ (0.4평) | - |
| 3 | 신천동 7-6 | 대지 | 0.52㎡ (0.2평) | - |
| 4 | 신천동 7-7 | 공원 | 8.30㎡ (2.5평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 13호전부 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 14호 전부 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 잠동초등교 남측 인근에 위치하며, 주위는 대
단위 아파트단지(장미아파트 1,2차), 단지내 상가, 주상복합건물, 업무용빌딩, 오피스텔
, 각종근린생활시설, 홈플러스, 교육시설(학원 등), 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성
된 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 지하철역(2,8호선 잠실역, 2호선 잠실나루역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건내 3층 6호, 7호, 13호, 14호로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 판넬위 페인트 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 도배 및 내부 인테리어 치장 마감 등 창호: 알미늄 샷쉬 유리 등임. [ 이용상태 ] 공부상 기호5,6은 교육연구 및 복지시설, 기호7은 생활편익시설, 기호8은 교육연구 및 집회시설, 복지시설로 현황 기호5,6,8은 이용편의상 호수별로 내부구분 경계벽 및 경계 표시 없이 기호5,6,8을 일괄하여 백진욱수학전문학원(내부를 별도로 칸막이 등을 설치하 여 강의실 등으로 이용되고 있음)으로 이용중이고 기호7은 현대자동차신천대리점 사무실 로 이용중임.(후첨 3층 호수별 배치평면도 참조) [ 설비내역 ] 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 4필지 부정형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고평탄하며 장미아파트 및 장미상가 건부지로이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남동측으로 신천동길(포장도로)에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <7> 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층),제3종일반주거지역,아파트지구,공 공청사(저촉),공원(저촉),도로(저촉),도로(폐지입안)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>,대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,공장설립제한지역<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <7-5, 7-6> 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억 제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법 >,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <7-7> 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구,도로(폐지입안)(접함) 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건은 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 임대조건 및 내용은 미상임. 2)본건 건물중 기호5,6은 각각 집합건축물대장 변동사항란에 2005.12.30 예식장(76.36㎡ )을 교육연구 및 복지시설(76.36㎡)로 용도변경 표기되어있고 기호8은 2005.12.30 생활 편익시설(105.82㎡)을 교육연구 및 복지시설(105.82㎡)로 용도변경 표기되어있음. |
| 단지현황 |
| 건설사 | 롯데건설 | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 22148.86㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 2 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 37 | 총세대수 | |
| 구조 | 코아 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2005/12 | ||
| 교육시설 | 신천초,잠동초,잠실중,잠신중,방이중,잠신고,영동여고 | ||
| 주변시설 | 송파보건소,송파구청,잠실우체국,롯데마그넷,롯데백화점,석촌호 | ||
| 교통사항 | 잠실대교,올림픽대로 인접,버스노선:302,303,361,2412,2415,3215 | ||
| 주변사항 | |||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 1,082,760,000원 | 845,220,000원 | 78.06% | 1.62회 |
| 6개월 | 9 | 1,054,866,666원 | 833,312,483원 | 79.00% | 1.62회 |
| 9개월 | 14 | 1,114,557,142원 | 888,058,025원 | 79.68% | 1.65회 |
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