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| 소재지 | (133-865) 서울특별시 성동구 행당동 130-115
[도로명주소] 왕십리로 269 [사건접수] 2011.09.08 |
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| 물건종별 | 의료시설 | 감정가 | 7,379,801,610원 | |||
| 토지면적 | 888㎡ (268.62평) | 최저가 | (64%) 4,723,073,000원 | |||
| 전용면적 | 2,233㎡ (675.57평) | 보증금 | (10%) 472,307,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,343,679,921 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2011.11.28 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2011.09.15 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.06.09 | 7,379,801,610 | 유찰 |
| 2 | 2014.07.14 | 5,903,841,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.08.18 | 4,723,073,000 | 변경 |
| 4 | 2014.09.29 | 4,723,073,000 | 변경 |
| 5 | 2014.12.08 | 4,723,073,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 행당동 130-115 | 지하3층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 기타 | 173.39㎡ (52.5평) | |
| 행당동 130-115 | 지하2층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 173.39㎡ (52.5평) | ||
| 행당동 130-115 | 지하1층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 215.58㎡ (65.2평) | ||
| 행당동 130-115 | 1층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 164.53㎡ (49.8평) | ||
| 행당동 130-115 | 2층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 197.65㎡ (59.8평) | ||
| 행당동 130-115 | 3층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 139.10㎡ (42.1평) | ||
| 행당동 130-115 | 4층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 168.06㎡ (50.8평) | ||
| 행당동 130-115 | 5층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 157.52㎡ (47.6평) | ||
| 행당동 130-115 | 6층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 157.52㎡ (47.6평) | ||
| 행당동 130-115 | 7층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 157.52㎡ (47.6평) | ||
| 행당동 130-115 | 8층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 157.52㎡ (47.6평) | ||
| 행당동 130-115 | 9층 | 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 | 기타 | 77.43㎡ (23.4평) | |
| 행당동 134-6 | 1층 | 연와조 슬라브지붕 | 기타 | 57.55㎡ (17.4평) | |
| 행당동 134-6 | 2층 | 연와조 슬라브지붕 | 기타 | 57.55㎡ (17.4평) | |
| 행당동 134-6 | 3층 | 연와조 슬라브지붕 | 기타 | 57.55㎡ (17.4평) | |
| 행당동 134-5 | 1층 | 철근콘크리트조 벽돌조 평슬래브 | 38.85㎡ (11.8평) | ||
| 행당동 134-5 | 2층 | 철근콘크리트조 벽돌조 평슬래브 | 35.64㎡ (10.8평) | ||
| 행당동 134-5 | 지층 | 철근콘크리트조 벽돌조 평슬래브 | 기타 | 46.95㎡ (14.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 행당동 134-27 | 대지 | 36.00㎡ (10.9평) | - |
| 2 | 행당동 134-26 | 대지 | 56.00㎡ (16.9평) | - |
| 3 | 행당동 134-25 | 대지 | 89.00㎡ (26.9평) | - |
| 4 | 행당동 134-20 | 대지 | 56.00㎡ (16.9평) | - |
| 5 | 행당동 134-19 | 대지 | 73.00㎡ (22.1평) | - |
| 6 | 행당동 134-9 | 대지 | 33.00㎡ (10.0평) | - |
| 7 | 행당동 134-6 | 대지 | 195.00㎡ (59.0평) | - |
| 8 | 행당동 130-115 | 대지 | 350.00㎡ (105.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 행당동 130-115 | 1층 | 철근콘크리트조스라브지붕( | 병원 | 36.00㎡ (10.9평) |
| 2 | 행당동 130-115 | 2층 | 철골조철판지붕 | 병원부속시설 | 110㎡(1층:55㎡, 2층:55㎡)㎡ (33.3평) |
| 3 | 행당동 130-115 | 콘테이너구조 | 사무실 | 14.00㎡ (4.2평) | |
| 4 | 행당동 130-115 | 3층 | 철근콘크리트조스라브지붕( | 병원 | 30.00㎡ (9.1평) |
| 5 | 행당동 130-115 | 3층 | 샤시조( | 창고 | 8.00㎡ (2.4평) |
| 6 | 행당동 130-115 | 5층 | 샤시조( | 소독실 | 6.00㎡ (1.8평) |
| 7 | 행당동 130-115 | 9층 | 판넬조판넬지붕( | 휴게실 | 50.00㎡ (15.1평) |
| 8 | 행당동 130-115 | 옥탑 | 철근콘크리트조아스팔트슁글지붕( | 사무실,기계실 등 | 70.00㎡ (21.2평) |
| 9 | 행당동 130-115 | 컨테이너구조 | 사무실 | 6.00㎡ (1.8평) | |
| 10 | 행당동 130-115 | 컨테이너구조 | 경비실 | 3.00㎡ (0.9평) | |
| 11 | 행당동 134-6 | 1층 | 판넬조판넬지붕( | 화장실 | 4.00㎡ (1.2평) |
| 12 | 행당동 134-6 | 벽돌조 슬래브지붕 | 근린생활시설(어린이집) | 1층 88㎡, 2층 88㎡㎡ (0.3평) | |
| 13 | 2층 | 철골구조경사샌드위치판넬지붕 | 제2종근린생활시설,사무소 | 72.96㎡ (22.1평) | |
| 14 | 단층 | 벽돌조슬래브지붕 | 주택(병원기숙사) | 75.00㎡ (22.7평) | |
| 15 | 2층 | 벽돌조슬래브지붕 | 주택(병원기숙사) | 176.00㎡ (53.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2001.07.02 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록8. (주민등록등재자) |
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전입 2003.12.22 확정 없음 배당 2011.11.10 |
*** | 점포임차인 목록4.(점포 1,2층) (어린이도서관) |
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전입 2005.04.07 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록9. (주민등록등재자) |
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전입 2007.05.17 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록8. (주민등록등재자) |
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전입 2007.10.08 확정 1998.12.15 배당 2011.11.18 |
*** | 주거임차인 목록9.(3층) (주민등록등재자) |
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전입 2009.11.04 확정 미상 배당 없음 |
*** | 임차인 목록4. (재수좋은도일연구소) |
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전입 2011.04.13 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록9. (주민등록등재자) |
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전입 2011.05.20 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록2. (주민등록등재자) |
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전입 2011.06.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 목록8. (주민등록등재자) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 목록5.(지하층 일부) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 구내식당(지하),종합검진센터(1,2층)임차인 목록5.(지하층 일부 및 1,2층) |
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| 보증금합계 2억 4500만원 | 월세합계 310만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 성동구 소재 왕십리역(지하철 2, 5호선) 남측 인근에 위치하며
주위는 왕십리길 대로변으로 노선상가 및 아파트단지, 공공기관 등이 소재하며,
후면 일대는 근린생활시설 및 일반주거지대로 형성되어있음. [ 교통상황 ] 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 왕십리역 등이 소재하는 등 일반교통 사 정은 무난시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1, 2) : 남측 하향의 완경사 지대에 부지조성된 다각형의 토지로서, 기호 1)은 병원부지, 기호 2)는 병원부속시설부지로 이용중임. 기호 3 - 8) : 각종 형태의 병원 부속토지로서, 기호3, 7, 8)은 제시외건물인 주차 타워부지, 기호 4)는 사무실 및 주차장부지, 기호 5. 6)은 주택(병원 기숙사)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1) : 북동측으로 왕복 6차선 왕십리길 및 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도 로와 접함. 기호 2) : 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 기호 3) : 노폭 약 4미터 및 6미터 포장도로와 접함. 기호 4, 6, 7): 북동측으로 노폭 약 4미터 및 약 2미터 세로와 접함. 기호 5) : 노폭 약 2미터 포장도로와 접함. 기호 8) : 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1, 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심지미관지구, 대공방어협조구역(77- 257m), 과밀억제권역. 기호 3 - 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함)[기호3, 8], 대공방어협조 구역(77-257m), 과밀억제권역. [ 제시목록 외의 물건 ] 제시외건물 기호 ㄱ) : [기호 4) 토지(134-19번지) 지상] 등기부등본상 타인(김인상)소유의 건물[목조 기와지붕 단층, 주택, 33.49㎡]이 등재 되어있으나 멸실된 것으로 추정되며, 일반건축물대장상 「박미자」소유의 건물[철골 구조 경사샌드위치판넬지붕 2층, 제2종근린생활시설,사무소, 1층 11.5㎡, 2층 36.48 ㎡]이 등재되어 있어 건축물대장을 기준으로 현황에 의거 평가하였음. 제시외건물 기호 ㄴ) : [기호 5) 토지(134-20번지) 지상] 등기부등본상 타인(김인상)소유의 건물[목조 기와지붕 단층, 주택, 27.37㎡]이 등재 되어있으나 멸실된 것으로 추정되며, 실제는 소유자 미상의[벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(병원 기숙사), 지하1층 및 1층 공히(약 35㎡), 옥탑(약 5㎡]가 소재함. 제시외건물 기호 ㄷ) : [기호 6) 토지(134-25번지) 지상] 등기부등본상 타인(김인상)소유의 건물[목조 기와지붕 2층, 주택, 1층 33.06㎡, 2층 35.97㎡ 및 목조 기와지붕 단층, 부속 창고, 4.96㎡]이 등재되어있으나 멸실된 것으 로 추정되며, 실제는 소유자 미상의 [벽돌조 슬래브지붕 2층, 주택(병원 기숙사), 지하1층(약 60㎡), 1층 (약 53㎡), 2층(약 53㎡), 옥탑(약 10㎡)]가 소재함. 제시외건물 기호 ㄲ) ; [기호 2)토지(134-6번지) 및 제시외 토지(130-111번지 및 134-3번지) 지상] 소유자 미상의 [벽돌조 스라브지붕 2층, 근린생활시설(어린이집), 1층 및 2층 각각 공히 약 88㎡]가 소재함. 기호 3[134-9번지], 기호 7[134-26번지] 및 기호 8)[134-27번지] 지상 등기부등본 및 일반건축물대장상 타인(김인상)소유로 등재된[철골조 샌드위치판넬지 붕, 부설 주차장, 32.13㎡] 주차타워 및 주차턴테이블 등이 소재함. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호 가) 철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 지상9층 지하3층 건물로서 (사용승인일자 : 1997년 5월 1일) 외벽 : 외장판넬 붙임 및 후면 드라이비트 마감 등 내벽 : 각종 내장재 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 나, 다)는 1동의 건물로 이용중이며, 기호 나) 연와조 슬라브지붕 2층, 기호 다) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등 창호 : 샤시 창호 등임. [ 이용상태 ] 기호 가) 병원(세왕병원) [별첨 내부구조도 참조] 기호 나, 다) 병원 부속시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호 가) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터설비, 소화설비, 발전설비, 변전설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호 ㄹ - ㅎ) : 별첨 평가명세표 및 건물개황도참조. [ 공부와의 차이 ] 기호 나, 다) 건물은 현황 1동의 건물로 이용중이며 기호 나) 건물은 귀 제시목록 및 등기부등본상 [점포, 3층(1 - 3층 공히 57.55㎡)] 이나, 현황(개략적 실측면적)은 [1층 : (구내식당 및 주방, 약 90㎡). 2층 : (병원 부속시설, 약 45㎡), 3층은 멸실된 것으로 추정]이며, 일부 타지상(130-111, 134- 3번지)에 소재하는 것으로 추정됨. 기호 다) 건물은 귀 제시목록 및 등부부등본상 용도가 [근린생활시설 및 주택]이나 현황은 [병원 부속시설]로 이용중이며, 공부상 지번이 134-5번지 및 134-10번지이 나 134-6번지로 합병되었으며, 지층 면적이 공부상 46.95㎡이나 개략적 실측면적은 약 70㎡임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 ; 미상임. 2) 제시외건물 중 일부는 시건되어 평가선례, 탐문 및 외부관찰 등에 의거 개략적 으로 작성하였음. 3) 기호 가) 건물은 남측 하향의 완경사지대에 소재하여 북동측 대로인 왕십리길 에서는 1개층씩 낮게보임.(예 : 2층이 1층으로 보임) 4) 기호 나, 다) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표기됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을22 | 2001-08-30 | (근)저당 | *** | 1,267,500,000원 | 말소기준 | |
| 을23 | 2001-08-30 | (근)저당 | *** | 1,267,500,000원 | 소멸 | |
| 을35 | 2001-08-30 | (근)저당 | *** | 1,290,000,000원 | 소멸 | |
| 갑47 | 2002-01-16 | 가압류 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 갑48 | 2002-02-19 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 을36 | 2003-03-26 | (근)저당 | *** | 2,938,000,000원 | 소멸 | |
| 을37 | 2003-10-06 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 을38 | 2003-10-22 | (근)저당 | *** | 910,000,000원 | 소멸 | |
| 갑51 | 2005-06-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑52 | 2006-01-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을39 | 2006-06-29 | (근)저당 | *** | 2,015,000,000원 | 소멸 | |
| 갑53 | 2007-05-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑54 | 2008-04-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑55 | 2008-05-02 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑56 | 2009-10-06 | 가등기 | *** | 소멸 | ||
| 갑57 | 2010-03-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑58 | 2010-03-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑59 | 2010-03-15 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑60 | 2010-11-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑61 | 2010-11-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑62 | 2011-06-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑63 | 2011-09-15 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑64 | 2011-10-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑65 | 2012-04-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑66 | 2012-04-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑67 | 2012-06-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑68 | 2012-06-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑69 | 2012-06-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑70 | 2012-06-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑71 | 2012-09-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑72 | 2012-09-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑73 | 2012-11-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑74 | 2013-06-26 | 임의경매 | *** | |||
| 갑74 | 2013-06-26 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑75 | 2013-08-16 | 압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을21 | 2001-08-30 | (근)저당 | *** | 1,267,500,000원 | 말소기준 | |
| 을22 | 2001-08-30 | (근)저당 | *** | 1,267,500,000원 | 소멸 | |
| 을34 | 2001-08-30 | (근)저당 | *** | 1,290,000,000원 | 소멸 | |
| 갑57 | 2002-01-16 | 가압류 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 갑58 | 2002-02-19 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 을35 | 2003-03-26 | (근)저당 | *** | 2,938,000,000원 | 소멸 | |
| 을36 | 2003-10-06 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 을37 | 2003-10-22 | (근)저당 | *** | 910,000,000원 | 소멸 | |
| 갑62 | 2005-11-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑64 | 2006-01-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을38 | 2006-06-29 | (근)저당 | *** | 2,015,000,000원 | 소멸 | |
| 갑66 | 2007-02-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑68 | 2007-05-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑70 | 2008-04-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑71 | 2008-05-02 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑73 | 2009-10-06 | 가등기 | *** | 소멸 | ||
| 갑74 | 2010-03-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑75 | 2011-06-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑76 | 2011-09-15 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑77 | 2011-10-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑78 | 2012-06-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑79 | 2012-09-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑80 | 2013-06-26 | 임의경매 | *** | |||
| 갑80 | 2013-06-26 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑81 | 2013-08-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑82 | 2013-10-02 | 압류 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 5 | 572,376,570원 | 534,250,002원 | 93.34% | 1.80회 |
| 6개월 | 6 | 493,219,908원 | 778,541,668원 | 157.85% | 1.79회 |
| 9개월 | 7 | 525,359,921원 | 730,654,287원 | 139.08% | 1.86회 |
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◆ 안양지역에서만 8년 운영 : 많은 부동산경매회사들이 있지만 한 지역에서 8년간 신뢰를 갖고 운영하는 곳은 많지 않습니다. 일부 기획부동산이나 경매브로커업체, 신생경매회사등 1~2년 정도 하다가 다른지역으로 이사하거나 없어지는 회사가 많지만 두리옥션은 안양에 본사를 두고 지역에 상관없이 수도권 및 전국지역을 8년간 꿋꿋하게 컨설팅하면서 고객님들께 신뢰를 쌓아왔습니다. 경매컨설팅물건은 전국지역 가능합니다.
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