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| 소재지 | (135-920) 서울특별시 강남구 역삼동 719-18
[도로명주소] 언주로87길 24 [사건접수] 2013.10.24 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 7,932,779,300원 | |||
| 토지면적 | 273㎡ (82.58평) | 최저가 | (64%) 5,076,978,000원 | |||
| 전용면적 | 2,031㎡ (614.34평) | 보증금 | (10%) 507,697,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 4,002,583,200 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.16 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.10.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.05.28 | 7,932,779,300 | 유찰 |
| 2 | 2014.07.02 | 6,346,223,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.08.06 | 5,076,978,000 | 변경 |
| 4 | 2014.12.24 | 5,076,978,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 역삼동 719-18 | 지2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 기타 | 182.05 ㎡㎡ (55.1평) | |
| 역삼동 719-18 | 지1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 212.55 ㎡㎡ (64.3평) | ||
| 역삼동 719-18 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 135.38 ㎡㎡ (41.0평) | ||
| 역삼동 719-18 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 3층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 4층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 5층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 6층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 7층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 8층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 9층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 10층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 162.6 ㎡㎡ (49.2평) | ||
| 역삼동 719-18 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 | 기타 | 37.49 ㎡㎡ (11.3평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 역삼동 719-18 | 대지 | 273.20㎡ (82.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 역삼동 719-18 | 샷쉬조프라스틱지붕 | 보이라실 | 10.00㎡ (3.0평) | |
| 2 | 역삼동 719-18 | 판넬조판넬지붕 | 통로 | 9.00㎡ (2.7평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.02.15 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지상10층 (대표:신우철) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 건물전체 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 르네상스서울호텔 남쪽 인근에 위치하는 물건으
로서 주위는 테헤란로 변으로 중.고층의 상업업무용 빌딩이 밀접하여 있으며, 후면은
상업지역으로 본건 주위는 숙박시설, 유흥주점, 업무시설 및 각종근린생활시설 등이 밀
집되어 혼재되어있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단으로서 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 역삼역이 소재하고 있음. [ 형태 및 이용상태 ] 동하향 완경사지대내에 위치한 자체지반 평탄한 가로장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남동쪽으로 로폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구) 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> (별첨 토지이용계획확인서 참조). [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 건물의 2층부터 10층까지 각각 1개층에 30㎡씩(기호ㄷ-기호ㅋ)의 위반건축물이 무 단증축 되어있음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건으로서 (사용승인일자: 2008.11.08) 외벽 : 석재타일 마감 및 드라이비트 마감 등임 내벽 : 벽지 마감, 석재타일 마감, 인테리어 마감 등 바닥 : 석재타일 마감, 내장타일 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. [ 이용상태 ] 위락시설, 근린생활시설 등으로 이용중에 있으며 층별이용상태는 하기와 같음. ┌─────┬──────────┬─────────────┐ │ 층별 │ 일반건축물대장상 │ 실제용도 │ │ │ 용도 │ │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 지하2층 │ 기계실, 주차장 │ 기계실, 주차장 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 지하1층 │ 제2종근린생활시설 │ 주방, 식당, 대기실 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 1층 │ 제2종근린생활시설 │ 커피숍, 로비, 주차장 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 2층 │ 제2종근린생활시설 │ 공실 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 3층 │ 제2종근린생활시설 │ 공실 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 4층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 5층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 6층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 7층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 8층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 9층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 10층 │ 위락시설(주점영업) │ 유흥주점 등 │ ├─────┼──────────┼─────────────┤ │ 옥탑 │ 기계실, 계단실 │ 기계실, 계단실 등 │ └─────┴──────────┴─────────────┘ [ 설비내역 ] 위생 급배수.급탕, 승강기, 카리프트, 냉.난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 수변전설비, 전기설비 등 부대설비 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] ㄱ)샷쉬조 프라스틱지붕 보이라실 약 10㎡(옥탑소재) ㄴ)판넬조 판넬지붕 통로 약 9㎡(옥탑소재) 부합물이 소재하고있음. [ 공부와의 차이 ] 상기 2항의 이용상태 및 감정평가 의견란Ⅰ.감정평가개요의 3항을 참조하시기 바라며 본 건의 1층은 공부와 실측간에 약간의 차이는 있으나 물건의 동일성이 인정되어 공부에 의 거 사정하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)본건 임대관계는 미상임. 2)본건 건물 지하2층에 소재하는 수조는 건물에 포함평가하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을5 | 2011-07-12 | (근)저당 | *** | 4,800,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2012-02-17 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2012-05-23 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2012-09-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2012-10-12 | 가압류 | *** | 391,790,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2012-11-08 | (근)저당 | *** | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-03-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2013-03-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2013-03-29 | 가압류 | *** | 633,308,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2013-05-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2013-05-10 | 가압류 | *** | 1,239,758,115원 | 소멸 | |
| 갑17 | 2013-06-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2013-07-10 | 가압류 | *** | 26,454,579원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2013-07-17 | 가압류 | *** | 116,940,369원 | 소멸 | |
| 갑20 | 2013-07-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑21 | 2013-09-25 | 가압류 | *** | 4,612,991,976원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2013-10-01 | 가압류 | *** | 76,155,578원 | 소멸 | |
| 갑23 | 2013-10-28 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을18 | 2011-07-12 | (근)저당 | *** | 4,800,000,000원 | 말소기준 | |
| 을19 | 2012-02-17 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2012-05-23 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2012-09-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2012-10-12 | 가압류 | *** | 391,790,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2012-11-08 | (근)저당 | *** | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2013-03-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2013-03-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2013-03-29 | 가압류 | *** | 633,308,000원 | 소멸 | |
| 갑21 | 2013-05-10 | 가압류 | *** | 1,239,758,115원 | 소멸 | |
| 갑22 | 2013-07-10 | 가압류 | *** | 26,454,579원 | 소멸 | |
| 갑23 | 2013-07-17 | 가압류 | *** | 116,940,369원 | 소멸 | |
| 갑24 | 2013-07-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑25 | 2013-09-25 | 가압류 | *** | 4,612,991,976원 | 소멸 | |
| 갑26 | 2013-10-01 | 가압류 | *** | 76,155,578원 | 소멸 | |
| 갑27 | 2013-10-28 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 919,857,142원 | 736,009,985원 | 80.01% | 1.50회 |
| 6개월 | 17 | 1,186,607,352원 | 851,915,170원 | 71.79% | 1.86회 |
| 9개월 | 28 | 1,112,504,583원 | 863,437,599원 | 77.61% | 1.94회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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