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빌딩 경매물건/빌딩(서울)

근린생활시설 경매물건, 구로동 근린생활시설경매, 2014타경11472부동산임의경매, 서울 구로구 구로동 797-85 다동, 감정가 4,075,087,000원, 최저가 3,260,070,000원,1회유찰, 두리옥션 중개법인

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서울남부  2014 타경 11472 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.11.18 10:00 ~ (화) 경매1계 (02)2192-1331(구내:1331)
소재지 서울특별시 구로구 구로동 797-85 다동
[도로명주소] 디지털로27라길 2 [사건접수] 2014.05.14
물건종별 근린생활시설 감정가 4,075,087,000원
토지면적 312㎡ (94.38평) 최저가 (80%) 3,260,070,000원
전용면적 24㎡ (7.23평) 보증금 (10%) 326,007,000원
평형 청구금액 2,659,199,706
입찰방법 임의 배당종기일 2014.07.30
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.05.16
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.10.14 4,075,087,000  유찰
2 2014.11.18 3,260,070,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
구로동 797-85 단층 벽돌조슬래브지붕 기타 23.90㎡ (7.2평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 구로동 797-85  대지 312.00㎡ (94.4평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 구로동 797-85 샌드위치판넬조 작업장, 화장실 23.50㎡ (7.1평)
2 구로동 797-85 샌드위치판넬조 점포, 사무실 16.80㎡ (5.1평)
3 구로동 797-85 철근콘크리트조 탱크 56.00㎡ (16.9평)
4 구로동 797-85 컨테이터BOX 사무실 18.00㎡ (5.4평)
5 구로동 797-85 샌드위치판넬조 다용도실 4.00㎡ (1.2평)

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로남초등교 서측 인근에 소재함. 부근은 공동주택 및 주상용건물·구분상가·금융기관·교육기관 등이 혼재되어 형성된 주택 및 상가혼재지대로서 주위환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 남구로역까지 도보로 각각 약2-3분 및 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[ 형태 및 이용상태 ] 가장형으로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약 4-5m, 북동측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭약 1.5m 내외의 도로와 각각 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <학교보건법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>
[ 제시목록 외의 물건 ] 없 음.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 토지중 일부(약 2㎡)가 도시계획시설도로에 저촉됨.
[ 건물의 구조 ] 다) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅·판넬 마감, 내벽은 내부인테리어 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[ 이용상태 ] 다) 점포1(창일종합철물)로 이용중임.
[ 설비내역 ] -
[ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 작업장 포함 약118.3㎡가 소재함.
[ 공부와의 차이 ] 본건 건물중 기호 가),나),라),마),바),사)는 현황 멸실 임.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을17 2010-05-07 (근)저당 *** 1,820,000,000원 말소기준
을19 2012-06-08 (근)저당 *** 910,000,000원 소멸
을21 2013-02-25 (근)저당 *** 520,000,000원 소멸
을23 2013-11-27 (근)저당 *** 450,000,000원 소멸
을25 2014-04-25 (근)저당 *** 285,000,000원 소멸
을26 2014-04-25 (근)저당 *** 75,000,000원 소멸
갑16 2014-05-16 임의경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을5 2010-04-30 (근)저당 *** 1,820,000,000원 말소기준
을8 2010-04-30 지상권 *** 소멸
을7 2010-04-30 지상권 *** 소멸
을10 2012-06-08 (근)저당 *** 910,000,000원 소멸
을14 2013-02-25 (근)저당 *** 520,000,000원 소멸
갑15 2013-07-18 압류 *** 소멸
을17 2013-11-27 (근)저당 *** 450,000,000원 소멸
을19 2014-04-25 (근)저당 *** 285,000,000원 소멸
을20 2014-04-25 (근)저당 *** 75,000,000원 소멸
갑18 2014-05-16 임의경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 10 403,616,480원 295,125,688원 73.12% 5.06회
6개월 26 450,849,180원 310,315,726원 68.83% 5.21회
9개월 42 462,680,463원 329,284,154원 71.17% 5.33회

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